河南曾经的食品洗化龙头批发市场中原第一城原址，传出将于3月5日拍卖消息，起拍价3.97亿元，竞拍地块使用权面积为31.8万平方米。

　　【中原第一城原址再次拍卖，起拍价3.97元】

　　据阿里资产网消息，郑州市二七区郑密路北、侯尖路东土地使用权及地上建筑物、构筑物、地面附属物等，将于3月5日拍卖，起拍价3.97亿元。截至发稿时，0人报名、704人围观、19人设置提醒。

　　该地块为郑州增奇新钢铁有限责任公司旗下工业用地，正是位于郑密路北、侯尖路东的中原第一城原址。该地块土地证号“郑国用(2006)第 0208号”，使用权面积为31.8万平方米，土地用途为工业用地，终止日期为2056年4月。

　　顶端新闻记者了解到，这并不是中原第一城原址第一次拍卖，不完全统计，此前已经历至少四次拍卖，但均流拍、无人出价。前四次拍卖时间分别为2024年6月23日、2024年10月12日、2024年11月2日和2025年1月24日。仅仅时隔一个多月，中原第一城原址再次被挂上拍卖网站。

　　不过，前四次拍卖的起拍价呈下降趋势，第一次拍卖起拍价为5.4亿元，第二次起拍价降至4.63亿元，第三次拍卖起拍价再度下调至4.4亿元，第四次拍卖起拍价降至4.18亿元。此次拍卖起拍价降至3.97亿元。

　　顶端新闻记者联系到负责拍卖的相关人员，询问是否是因为债务借款问题被执行拍卖。后者表示，涉及郑州增奇新钢铁有限责任公司旗下的资产已数次流拍，“欠(相关债权人欠款)的多了。”

　　【曾是郑州食品批发三强之一，洗化一家独大】

　　中原第一城曾是河南乃至中部地区首屈一指的食品酒水洗化批发市场，洗护品类尤为突出、一家独大，曾与郑州百荣世贸商城、世贸华中万货城并列为郑州南部食品批发三强。

　　中原第一城原先是钢厂，地块隶属于郑州增奇新钢铁有限责任公司(以下简称“增奇新公司”)。2006年前后，因全国钢铁产能过剩，增奇新公司的钢铁项目被叫停。后因环保政策调整，增奇新公司经营性限电停产，停炉损耗过高，形成巨大亏损，2010年增奇新公司彻底停产。

　　中原第一城的故事要开始于2013年，时年，增奇新公司将厂区土地及机器设备出租给中原第一城批发有限公司，后者利用土地及部分厂房后期加建、扩建改造成中原第一城批发市场。

　　中原第一城的建成及发展壮大，得益于市场外迁。2014年12月份，原址改建为批发市场并开门迎客，当年末接纳了来自中陆洗化城300名洗化类商户的集体入驻，几乎囊括郑州洗化批发业半壁江山，后又于2015年末承接万客来外溢商户，巅峰时一度聚集了2800家商户。

　　不过，这期间，中原第一城钢厂土地性质一直受到业内关注。2019年年底，按照郑州市政府要求，中原第一城正式关闭。商户四散流入郑州百荣世贸商城、世贸华中万货城、锦艺智荣城、郑州华南城乃至万邦等不同市场。其中，中原第一城洗化商户多数搬入约12公里之外的世贸华中万货城，成就了后者洗化品类称雄河南的行业地位。

　　2020年1月，郑州航空港实验区法院裁定受理蒋旭东对增奇新公司的破产清算申请；因不能清偿且资不抵债，增奇新公司于2022年11月15日被郑州航空港实验区法院以(2020)豫0192破1-9号民事裁定书宣告破产；2022年11月，郑州航空港实验区法院依法裁定，终结增奇新公司破产程序。

　　不过，业内人士在接受顶端新闻记者采访时表示，中原第一城外迁后，原址一直没闲置，多出租用作仓库，或者作为直播电商企业供应链租赁场地，但始终没有成型成规模业态。

　　近期传出拍卖消息的不止一家。郑州百荣世贸商城C座，因为拖欠银行财团债务，将于3月10日公开拍卖，起拍价19.68亿元，评估价23.15亿元。

　　任何红利都有消散的一天。如今随着市场白热化竞争、行业饱和、电商冲击、利润下滑，传统批发市场进入缩量时代，面临着升级转型，过去靠散货批发赚差价的时代早已过去。如何踩准时代节拍、跟上数字经济转型方向，成为包括批发市场在内的多数企业必答题。

　　站在“革故”与“鼎新”的路口，唯有主动求变，方能穿越周期，春山可望。

　　来源：顶端财经返回搜狐，查看更多

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