在今日令人瞩目的郑州土地拍卖中，经过近6小时的紧张竞标，中海集团蕞终以总价10.8871亿元成功中标，亩单价高达2285.5万元，成为新地王。这场拍卖是2025年农历新年郑州的首场重要事件，展示了市场的活跃与竞争的激烈。一共挂牌的两块地中，金水区的地块火热程度远超预期，而中原区的另一块地则显得平淡无奇。

　　本次拍卖中，金水区的35号地位于老三环内，面积为31757.61平方米（约47.6亩），容积率为2.5，周围环境优越，接近多个教育和生活配套设施。竞标开始后，该地块吸引了包括中海、华润和招商等在内的8家开发商的参与，经过多轮激烈竞价，蕞终达成了21013元/平方的楼面价。

　　与之形成鲜明对比的是，位于中原区的36号地则采用底价成交，显示出该地区的市场低迷，似乎没有开发商愿意投入。此地块由城投公司托底成交，反映出中原区楼市的疲软。

　　值得注意的是，在此地块的拍卖中，开发商的追捧态势显然更倾向于金水区，显示出地方市场的分化。根据历史数据，11年前，东润地产以1550万元/亩的价格拿下东润泰和地块，而时隔11年，金水区的新地块价格则上升至2285.5万元/亩，显示出市场的活跃与需求的逐渐增长。

　　总体来看，郑州楼市在2025年将会有更多看点。金水区地块因周边良好的城市形象与配套设施，预估将推出的产品售价可能进一步上升，而中原区则若希望恢复市场活力，需要改善其城市形象与基础设施。值得期待的是，未来项目的核心卖点或将围绕着地块周边的人气美食“老财院信阳鸡蛋灌饼”展开，吸引更多消费者的关注。返回搜狐，查看更多

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