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2019年1月份共有18宗地出让年初郑州波土拍来袭！

admin8个月前 (09-27)郑州产业信息32

　　随着1号零点钟声的响起，2018年正式结束，2018年所发生的一切也都成为了历史。12月份的土拍也为2018年的土拍市场画下了完美的句号。12月份郑州共拍卖16宗地，共计560929.05平方米，合约841.39亩，其中华侨城在中原区拍得3宗地；美的落子郑州；金辉刷新高新区楼面价记录......

　　郑政出〔2018〕165、166号（网）为城中村改造项目用地；郑政出〔2018〕164、167号（网）为合村并城项目用地。

　　位于惠济区的新城北路南、京水路东，土地用途为商务金融(地下交通服务场站)，使用权面积26365.16㎡，合约39.55亩。容积率小于4，出让年限40(地下40)年。挂牌起始价25784万元，折合651.93万元/亩。

　　位于中原区的郑峪路南、站前大道西，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），使用权面积59486.4㎡，合约89.23亩。容积率大于1.1小于3.5，出让年限70(地下50)年。挂牌起始价64603万元，折合724.01万元/亩。

　　位于中原区的高铁北路北、创文路西，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），使用权面积28240.79㎡，合约42.36亩。容积率大于1.1小于3.5，出让年限70(地下50)年。挂牌起始价30664万元，折合723.89万元/亩。

　　位于二七区的南宏路南、杏园路东，土地用途为城镇住宅，使用权面积38229㎡，合约57.34亩。容积率大于1.0小于3.5，出让年限70年。挂牌起始价36280万元，折合632.72万元/亩。

　　两块地均为储备用地，其中郑政出〔2018〕168号（网）地块需使用复垦券A券121.217亩，郑政出〔2018〕169号（网）地块需使用复垦券A券93.409亩。

　　位于管城回族区的经开第十六大街东、经南十三路北，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站、人防设施），使用权面积80811.15㎡，合约121.22亩。容积率大于1.0小于2.0，出让年限70(地下50)年。挂牌起始价141898万元，折合1170.58万元/亩。

　　位于管城回族区的经南十四路以南、经开第十五大街东，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），使用权面积112027㎡，合约93.41亩。容积率大于1.0小于2.5，出让年限70(地下50)年。挂牌起始价112027万元，折合1199.30万元/亩。

　　此地块为储备用地，需使用复垦券A券77.093亩，竞买人参与竞买时需持有不少于30%的复垦券。

　　位于高新区的红梅街南、川杨路西，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），使用权面积51395.4㎡，合约77.09亩。容积率大于1.1小于2.5，出让年限70(地下50)年。挂牌起始价43763万元，折合567.69万元/亩。

　　郑政出〔2018〕177号（网）为城中村改造项目用地，郑政出〔2018〕176号（网）地块需使用复垦券A券133.135亩，竞买人参与竞买时需持有不少于30%的复垦券。郑政出〔2018〕177号（网）地块需使用复垦券A券56.5192亩，竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍。

　　位于金水区的农场路东、鸿业路北，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），使用权面积88756.93㎡，合约133.13亩。容积率大于1.1小于1.3，出让年限70(地下50)年。挂牌起始价75072万元，折合563.90万元/亩。

　　位于金水区的丰庆北路东、新龙路南，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），使用权面积52879.97㎡，合约79.32亩。容积率大于1.1小于4.2，出让年限70(地下50)年。挂牌起始价74228万元，折合935.80万元/亩。

　　郑上出〔2018〕17号（网）地块为储备用地，位于郑州通用航空试验区内。郑政出[2018]175~182号地均为城中村改造项目用地，其中郑政出〔2018〕179号（网）地块需使用复垦券A券42.739亩，郑政出〔2018〕182号（网）地块需使用复垦券A券41.148亩，竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍。

　　位于上街区的通航五路东侧、安阳路北侧，土地用途为商业兼容商务，使用权面积93643.23㎡，合约140.16亩。容积率小于2.5，出让年限40年。挂牌起始价21670万元，折合154.61万元/亩。

　　位于管城回族区的凤凰路北、规划一路西，土地用途为城镇住宅（地下为交通服务场站），使用权面积5900.12㎡，合约8.85亩。容积率大于1.1小于5.4，出让年限70(地下50)年。挂牌起始价10352万元，折合1169.72万元/亩。

　　位于管城回族区的石化路南、未来路西，土地用途为城镇住宅（地下为交通服务场站），使用权面积28492.52㎡，合约42.74亩。容积率大于1.1小于3.8，出让年限70(地下50)年。挂牌起始价42091万元，折合984.82万元/亩。

　　位于管城回族区的二里岗南街北、未来路西，土地用途为零售商业（加油加气站），使用权面积4649.46㎡，合约6.97亩。容积率小于0.2，出让年限40年。挂牌起始价6987万元，折合1002.43万元/亩。

　　位于中原区的桐柏路西、黄水街南，土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆，使用权面积69551.39㎡，合约104.33亩。容积率大于1.0小于4.1，出让年限70、40年。挂牌起始价78549万元，折合752.89万元/亩。

　　位于高新区的创文路东、星海路南，土地用途为城镇住宅（地下为交通服务场站），使用权面积27431.93㎡，合约41.15亩。容积率大于1.1小于2，出让年限70(地下50)年。挂牌起始价24455万元，折合594.29万元/亩。

　　此地块为储备土地，采用网上有底价挂牌方式出让，低于底价不成交。

　　北龙湖24号地位于北三环与九如东路交汇处，是迷你地块，土地用途为城镇住宅，占地面积49亩，容积率大于1.0小于1.7，建筑密度28%，建筑高度24米。保证金88000万元，起始总价88000万元，熔断总价132000万元，熔断单价2477万/亩，熔断楼面价21851元/㎡。原来加价幅度为每次500万，现在变成每次2000万。

　　土拍公告里面有一句话是红色字体：此次出让地块采用网上有底价挂牌方式出让，低于底价不成交。起拍价88000万，熔断价132000万，你说那个是底价？

　　郑政出〔2018〕183号（网）为城中村改造项目用地，郑政出〔2018〕184号（网）为合村并城改造项目用地，其中郑政出〔2018〕183号（网）地块需使用复垦券A券62.9811亩，竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍。

　　位于金水区的三全路南、园田北路东，土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地（地下为交通服务场站、零售商业、餐饮、旅馆用地），使用权面积64596.08㎡，合约96.89亩。容积率大于1.1小于4.9，出让年限70、40(地下50、40)年。挂牌起始价100775万元，折合1040.10万元/亩。

　　位于二七区的天泰路东、鼎盛大道北，土地用途为零售商业、餐饮、旅馆用地，使用权面积15014.08㎡，合约22.52亩。容积率小于4.0，出让年限40年。挂牌起始价17061万元，折合757.59万元/亩。

　　此地块为城中村改造项目用地，位于惠济区的杨柳街东、金达路南，土地用途为零售商业、餐饮、旅馆兼容娱乐用地（地下交通服务场站用地），使用权面积8820.35㎡，合约13.23亩。容积率小于4.2，出让年限40（地下40）年。挂牌起始价9891万元，折合747.62万元/亩。

　　综上所述，可以看出，2019年1月份所挂牌的18宗地，相对来说，地理位置都有一定的优势，如168、169号地都位于在建的地铁3号线号地位于陇海快速路周边，且距离1号线号线号线距离较近；*的一宗上街区的地块位于上街机场周边，且这些地块周边的配套设施相对来说也比较完善。不知拍卖时，这些地块能否给2019年郑州的土拍市场带来“开门红”。

　　项目位置：华夏大道与经南十二路交汇处西300米发送地址到手机>

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