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　　本报告从以下几个角度对产业地产行业的市场需求进行分析研究：

　　1、市场规模：通过对过去连续五年中国市场产业地产行业消费规模及同比增速的分析，判断产业地产行业的市场潜力与成长性，并对未来五年的消费规模增长趋势做出预测。该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（柱状折线、产品结构：从多个角度，对产业地产行业的产品进行分类，给出不同种类、不同档次、不同区域、不同应用领域的产业地产产品的消费规模及占比，并深入调研各类细分产品的市场容量、需求特征、主要竞争厂商等，有助于客户在整体上把握产业地产行业的产品结构及各类细分产品的市场需求。该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（表格、饼状图）”。

　　3、市场分布：从用户的地域分布和消费能力等因素，来分析产业地产行业的市场分布情况，并对消费规模较大的重点区域市场进行深入调研，具体包括该地区的消费规模及占比、需求特征、需求趋势……该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（表格、饼状图）”。

　　4、用户研究：通过对产业地产产品的用户群体进行划分，给出不同用户群体对产业地产产品的消费规模及占比，同时深入调研各类用户群体购买产业地产产品的购买力、价格敏感度、品牌偏好、采购渠道、采购频率等，分析各类用户群体对产业地产产品的关注因素以及未满足的需求，并对未来几年各类用户群体对产业地产产品的消费规模及增长趋势做出预测，从而有助于产业地产厂商把握各类用户群体对产业地产产品的需求现状和需求趋势。该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（表格、饼状图）”。

　　本报告基于波特五力模型，从产业地产行业内现有竞争者的竞争能力、潜在竞争者进入能力、替代品的替代能力、供应商的议价能力以及下游用户的议价能力五个方面来分析产业地产行业竞争格局。同时，通过对产业地产行业现有竞争者的调研，给出产业地产行业的企业市场份额指标，以此判断产业地产行业市场集中度，同时根据市场份额和市场影响力对主流企业进行竞争群组划分，并分析各竞争群组的特征；此外，通过分析主流企业的战略动向、投资动态和新进入者的投资热度、市场进入策略等，来判断产业地产行业未来竞争格局的变化趋势。

　　对标杆企业的研究一直是智研瞻产业研究院研究报告的核心和基础，因为标杆企业相当于行业研究的样本，所以，一定数量标杆企业的发展动态，很大程度上，反映了一个行业的主流发展趋势。本报告精心选取了产业地产行业规模较大且蕞具代表性的5家标杆企业进行调查研究，包括每家企业的行业地位、组织架构、产品构成及定位、经营状况、营销模式、销售网络、技术优势、发展动向等内容。本报告也可以按照客户要求，调整标杆企业的选取数量和选取方法。

　　本报告对产业地产行业投资机会的研究分为一般投资机会研究和特定项目投资机会研究，一般投资机会主要从细分产品、区域市场、产业链等角度进行分析评估，特定项目投资机会主要针对产业地产行业拟在建并寻求合作的项目进行调研评估。

　　第1章：中国产业地产行业概念界定及宏观发展环境剖析

　　1.1 中国产业地产行业概念界定

　　1.1.4 产业园、工业地产及产业地产的关系

　　（2）产业地产是工业地产的升级与换代

　　（3）产业园与产业地产开发模式的比较

　　1.1.5 产业地产与其他商业地产的区别

　　1.1.6 本报告的数据来源及统计口径说明

　　1.2 产业地产建设政策环境分析

　　1.2.2 产业地产相关政策汇总及解读

　　1.2.3 产业地产相关发展规划及重点规划解读

　　1.2.4 城镇化水平及政府支持发展重点

　　（2）城镇化发展对行业发展的影响分析

　　（3）发改委促进城镇化健康发展的战略重点

　　1.2.5 政策环境变化对行业发展的影响分析

　　1.3 产业地产建设经济环境分析

　　1.3.3 产业地产建设与GDP增长的相关性

　　1.4 产业地产建设用地状况分析

　　1.4.1 全国土地利用总体状况

　　1.4.2 全国土地市场基本状况

　　1.4.3 不同类型用地价格分析

　　1.5 国内区域产业发展环境分析

　　1.5.1 国内重点发展产业分析

　　1.5.2 国内产业集群现状分析

　　1.5.3 区域产业结构调整分析

　　1.5.4 区域产业转移趋势分析

　　1.5.5 重点产业生命周期分析

　　第2章：中国产业地产行业规模与经营效益分析

　　2.1 中国产业地产行业发展状况分析

　　2.1.1 中国产业地产行业发展阶段

　　2.1.2 中国产业地产行业发展特点

　　2.2 中国产业地产行业市场规模分析

　　2.2.1 中国产业地产行业发展规模

　　2.2.2 中国产业地产行业市场结构

　　2.3 中国产业地产行业价值实现途径

　　2.3.1 土地增值价值实现途径分析

　　2.3.2 物业租售价值实现途径分析

　　2.3.3 物业经营价值实现途径分析

　　2.3.4 资产融资价值实现途径分析

　　2.4 中国产业地产经营效益分析

　　2.4.1 中国产业园区盈利模式分析

　　2.4.2 中国产业园区投资收益分析

　　第3章：中国产业地产行业竞争与投资风险分析

　　3.1 中国产业地产行业进入壁垒分析

　　3.1.1 中国产业地产行业资金壁垒

　　3.1.2 中国产业地产行业经营管理壁垒

　　3.1.3 中国产业地产行业人才壁垒

　　3.1.4 中国产业地产行业政策壁垒

　　3.2 中国产业地产行业竞争强度分析

　　3.3 中国产业地产项目开发模式与特点分析

　　3.3.1 产业地产项目开发模式分析

　　3.3.2 产业地产项目开发特点分析

　　3.4 中国产业地产行业投资风险分析

　　3.4.1 中国产业地产行业的土地风险

　　3.4.2 中国产业地产行业的政策风险

　　3.4.3 中国产业地产行业的资金风险

　　3.4.4 中国产业地产行业的开发经营风险

　　3.4.5 中国产业地产行业的管理风险

　　第4章：中国产业地产主要产品形态投资机会分析

　　4.1 产业园发展模式与投资机会分析

　　4.1.1 中国产业园发展规模分析

　　4.1.2 中国产业园产品形态与特征分析

　　4.1.3 中国产业园发展阶段分析

　　4.1.4 中国产业园主要发展模式分析

　　4.1.5 中国产业园典型项目案例分析

　　4.1.6 中国产业园发展趋势与投资机会

　　4.2 临空产业地产发展模式与投资机会分析

　　4.2.1 中国临空产业地产建设规模分析

　　4.2.2 中国临空产业地产产品形态与特征分析

　　4.2.3 中国临空产业地产投资建设现状分析

　　4.2.4 中国临空产业地产主要开发模式分析

　　4.2.5 国际临空产业地产典型项目案例分析

　　4.2.6 国际临空产业地产发展经验借鉴

　　4.2.7 中国临空产业地产典型项目案例分析

　　4.2.8 中国临空产业地产发展趋势与投资机会

　　4.3 创意产业地产发展模式与投资机会分析

　　4.3.1 中国创意产业地产发展现状分析

　　4.3.2 中国创意产业地产开发模式分析

　　4.3.3 中国创意产业地产盈利模式分析

　　4.3.4 中国创意产业地产主要发展问题分析

　　4.3.5 国际创意产业地产主要发展模式借鉴

　　4.3.6 中国创意产业地产典型项目案例分析

　　4.3.7 中国创意产业地产发展趋势与投资机会

　　4.4 总部经济产业地产发展模式与投资机会分析

　　4.4.1 总部经济产业地产发展现状分析

　　4.4.2 总部经济产业地产建设要点分析

　　4.4.3 总部经济产业地产发展阶段分析

　　4.4.4 总部经济产业地产建设效益分析

　　4.4.5 总部经济产业地产发展模式分析

　　4.4.6 总部经济产业地产典型项目案例分析

　　4.4.7 总部经济产业地产发展趋势分析

　　4.5 物流产业地产发展模式与投资机会分析

　　4.5.1 物流产业地产发展现状分析

　　4.5.2 物流产业地产主要开发模式分析

　　4.5.3 物流产业地产主要运营模式分析

　　4.5.4 物流产业地产主要盈利模式分析

　　4.5.5 物流产业地产主要投资风险分析

　　4.5.6 物流产业地产发展趋势分析

　　4.6 生物医药产业地产发展模式与投资机会分析

　　4.6.1 生物医药产业地产开发模式分析

　　4.6.2 生物医药产业地产发展特点分析

　　4.6.3 生物医药产业地产建设现状分析

　　4.6.4 生物医药产业地产的发展对策分析

　　4.6.5 生物医药产业地产典型项目案例分析

　　4.6.6 生物医药产业地产发展趋势与投资机会

　　第5章：中国产业地产重点区域投资机会分析

　　5.1 环渤海地区产业地产市场投资机会

　　5.1.1 北京市产业地产市场投资机会

　　（1）北京市土地利用现状及规划分析

　　（2）北京市产业经济发展规划分析

　　（3）北京市产业地产投资环境分析

　　（4）北京市产业地产发展现状分析

　　（5）北京市产业地产投资机会分析

　　5.1.2 天津市产业地产市场投资机会

　　（1）天津市土地利用现状及规划分析

　　（2）天津市产业经济发展规划分析

　　（3）天津市产业地产投资环境分析

　　（4）天津市产业地产发展现状分析

　　（5）天津市产业地产投资机会分析

　　5.1.3 沈阳市产业地产市场投资机会

　　（1）沈阳市土地利用现状及规划分析

　　（2）沈阳市产业经济发展规划分析

　　（3）沈阳市产业地产投资环境分析

　　（4）沈阳市产业地产发展现状分析

　　（5）沈阳市产业地产投资机会分析

　　5.1.4 大连市产业地产市场投资机会

　　（1）大连市土地利用现状及规划分析

　　（2）大连市产业经济发展规划分析

　　（3）大连市产业地产投资环境分析

　　（4）大连市产业地产发展现状分析

　　（5）大连市产业地产投资机会分析

　　5.1.5 青岛市产业地产市场投资机会

　　（1）青岛市土地利用现状及规划分析

　　（2）青岛市产业经济发展规划分析

　　（3）青岛市产业地产投资环境分析

　　（4）青岛市产业地产发展现状分析

　　（5）青岛市产业地产投资机会分析

　　5.2 长三角地区产业地产市场投资机会

　　5.2.1 上海市产业地产市场投资机会

　　（1）上海市土地利用现状及规划分析

　　（2）上海市产业经济发展规划分析

　　（3）上海市产业地产投资环境分析

　　（4）上海市产业地产发展现状分析

　　（5）上海市产业地产投资机会分析

　　5.2.2 南京市产业地产市场投资机会

　　（1）南京市土地利用现状及规划分析

　　（2）南京市产业经济发展规划分析

　　（3）南京市产业地产投资环境分析

　　（4）南京市产业地产发展现状分析

　　（5）南京市产业地产投资机会分析

　　5.2.3 苏州市产业地产市场投资机会

　　（1）苏州市土地利用现状及规划分析

　　（2）苏州市产业经济发展规划分析

　　（3）苏州市产业地产投资环境分析

　　（4）苏州市产业地产发展现状分析

　　（5）苏州市产业地产投资机会分析

　　5.2.4 杭州市产业地产市场投资机会

　　（1）杭州市土地利用现状及规划分析

　　（2）杭州市产业经济发展规划分析

　　（3）杭州市产业地产投资环境分析

　　（4）杭州市产业地产发展现状分析

　　（5）杭州市产业地产投资机会分析

　　5.3 珠三角地区产业地产市场投资机会

　　5.3.1 广州市产业地产市场投资机会

　　（1）广州市土地利用现状及规划分析

　　（2）广州市产业经济发展规划分析

　　（3）广州市产业地产投资环境分析

　　（4）广州市产业地产发展现状分析

　　（5）广州市产业地产投资机会分析

　　5.3.2 深圳市产业地产市场投资机会

　　（1）深圳市土地利用现状及规划分析

　　（2）深圳市产业经济发展规划分析

　　（3）深圳市产业地产投资环境分析

　　（4）深圳市产业地产发展现状分析

　　（5）深圳市产业地产投资机会分析

　　5.3.3 中山市产业地产市场投资机会

　　（1）中山市土地利用现状及规划分析

　　（2）中山市产业经济发展规划分析

　　（3）中山市产业地产投资环境分析

　　（4）中山市产业地产发展现状分析

　　（5）中山市产业地产投资机会分析

　　5.3.4 东莞市产业地产市场投资机会

　　（1）东莞市土地利用现状及规划分析

　　（2）东莞市产业经济发展规划分析

　　（3）东莞市产业地产投资环境分析

　　（4）东莞市产业地产发展现状分析

　　（5）东莞市产业地产投资机会分析

　　5.3.5 福州市产业地产市场投资机会

　　（1）福州市土地利用现状及规划分析

　　（2）福州市产业经济发展规划分析

　　（3）福州市产业地产投资环境分析

　　（4）福州市产业地产发展现状分析

　　（5）福州市产业地产投资机会分析

　　5.4 中西部地区产业地产市场投资机会

　　5.4.1 重庆市产业地产市场投资机会

　　（1）重庆市土地利用现状及规划分析

　　（2）重庆市产业经济发展规划分析

　　（3）重庆市产业地产投资环境分析

　　（4）重庆市产业地产发展现状分析

　　（5）重庆市产业地产投资机会分析

　　5.4.2 成都市产业地产市场投资机会

　　（1）成都市土地利用现状及规划分析

　　（2）成都市产业经济发展规划分析

　　（3）成都市产业地产投资环境分析

　　（4）成都市产业地产发展现状分析

　　（5）成都市产业地产投资机会分析

　　5.4.3 西安市产业地产市场投资机会

　　（1）西安市土地利用现状及规划分析

　　（2）西安市产业经济发展规划分析

　　（3）西安市产业地产投资环境分析

　　（4）西安市产业地产发展现状分析

　　（5）西安市产业地产投资机会分析

　　5.4.4 武汉市产业地产市场投资机会

　　（1）武汉市土地利用现状及规划分析

　　（2）武汉市产业经济发展规划分析

　　（3）武汉市产业地产投资环境分析

　　（4）武汉市产业地产发展现状分析

　　（5）武汉市产业地产投资机会分析

　　5.4.5 长沙市产业地产市场投资机会

　　（1）长沙市土地利用现状及规划分析

　　（2）长沙市产业经济发展规划分析

　　（3）长沙市产业地产投资环境分析

　　（4）长沙市产业地产发展现状分析

　　（5）长沙市产业地产投资机会分析

　　5.4.6 郑州市产业地产市场投资机会

　　（1）郑州市土地利用现状及规划分析

　　（2）郑州市产业经济发展规划分析

　　（3）郑州市产业地产投资环境分析

　　（4）郑州市产业地产发展现状分析

　　（5）郑州市产业地产投资机会分析

　　第6章：中国产业地产行业领先企业经营状况分析

　　6.1 中国产业地产标杆运营企业分析

　　6.1.1 上海张江高科技园区开发股份有限公司

　　6.1.2 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司

　　6.1.3 联美量子股份有限公司

　　6.1.4 深圳香江控股股份有限公司

　　6.1.5 上海多媒体产业园创业有限公司

　　6.1.6 北京空港科技园区股份有限公司

　　6.1.7 苏州新区高新技术产业股份有限公司

　　6.1.8 南京高科股份有限公司

　　6.1.9 矿（营口）产业园发展有限公司

　　6.1.10 上海金桥出口加工区开发股份有限公司

　　6.1.11 天津海泰科技发展股份有限公司

　　6.1.12 天安数码城（集团）有限公司经营分析

　　6.1.13 香港平谦国际有限公司

　　6.1.14 华夏幸福基业股份有限公司

　　6.1.15 武汉华乐地产拓展有限公司

　　6.1.16 石狮市信德隆建设发展有限公司

　　6.1.17 广东浙商联合投资控股有限公司

　　6.1.18 中海信科技开发（深圳）有限公司

　　6.2 中国产业地产行业领先开发企业分析

　　6.2.1 中天金融集团股份有限公司

　　6.2.2 金地（集团）股份有限公司

　　6.2.3 复地（集团）股份有限公司

　　6.2.4 广州富力地产股份有限公司

　　6.2.5 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

　　6.2.6 北京万通地产股份有限公司

　　6.2.7 中国恒大集团有限公司

　　6.2.8 招商局蛇口工业区控股股份有限公司

　　6.2.9 合景泰富地产控股有限公司

　　第7章：未来中国产业地产发展路径与机遇分析

　　7.1 中国产业地产发展路径分析

　　7.1.1 大都市城区中心的综合体模式

　　7.1.2 远郊区的“产城融合”模式

　　7.2 新型城镇化来的产业地产发展机遇

　　7.2.1 城镇化进程下的产业结构转型要求

　　7.2.2 不同程度城镇化进程对应的产业地产模式

　　7.2.3 新型城镇化进程与产业地产发展的相互促进

　　7.3 产业地产空间产品创新发展分析

　　7.3.1 产业地产空间产品创新需求

　　7.3.2 产业地产空间产品发展趋势

　　7.3.3 产业地产空间创新产品分析

　　对行业内相关的专家、厂商、渠道商、业务（销售）人员及用 户进行访谈，获取蕞新的一手市场资料。

　　智研瞻产业研究院对产业地产市场跟踪研究、长期监测采集的数据资料。

　　国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、海关总署、工商税务等政府部门和官方机构的统计数据与资料。

　　1、产业地产行业重点企业及上、下游企业的季报、年报等；

　　2、主流媒体的文章、评论、观点等；

　　3、行业资深专家公开发表的观点。

　　智研瞻产业研究院长期合作的商业数据服务商。

　　各类中英文期刊数据库、图书馆、科研院所、高等院校的文献资料。

　　其它具备一定权威性和参考价值的数据来源。

　　时间序列是指将某种现象某一个统计指标在不同时间上的各个数值，按时间先后顺序排列而形成的序列。时间序列法是一种定量预测方法，亦称简单外延方法。在统计学中作为一种常用的预测手段被广泛应用。时间序列分析在第二次世界大战前应用于经济预测。二次大战中和战后，在军事科学、空间科学、气象预报和工业自动化等部门的应用更加广泛。时间序列分析（Time series analysis）是一种动态数据处理的统计方法。该方法基于随机过程理论和数理统计学方法，研究随机数据序列所遵从的统计规律，以用于解决实际问题。

　　SWOT（Strengths Weakness Opportunity Threats）分析法，又称为态势分析法或优劣势分析法，用来确定企业自身的竞争优势（strength）、竞争劣势（weakness）、机会（opportunity）和威胁（threat），从而将公司的战略与公司内部资源、外部环境有机地结合起来。

　　PEST分析是指宏观环境的分析，P是政治（Political System），E是经济（Economic），S是社会（Social），T是技术（Technological）。在分析一个行业发展环境的时候，通常是通过这四个因素来进行分析该行业的企业所面临的状况。

　　波特五力模型从一定意义上来说隶属于外部环境分析方法中的微观分析，将大量不同的因素汇集在一个简便的模型中，以此分析一个行业的基本竞争态势。波特五力，分别为：供应商讨价还价能力、购买者的讨价还价能力、潜在进入者的威胁、替代品的威胁和现有企业之间的竞争。

　　该模型由迈克尔•波特（Michael Porter）于上世纪80年代初提出，对公司战略制定产生全球性的深远影响，用于竞争战略的分析，可以有效的分析客户的竞争环境。波特的“五力”分析法是对一个产业盈利能力和吸引力的静态断面扫描，说明的是该产业中的企业平均具有的盈利空间，所以这是一个产业形势的衡量指标，而非企业能力的衡量指标。

　　SCP（structure-conduct-performance，结构－行为－绩效）模型是由美国哈佛大学产业经济学权威贝恩（Bain）、谢勒（Scherer）等人建立的。该模型提供了一个既能深入具体环节，又有系统逻辑体系的产业分析框架，即：行业结构（Structure）－企业行为（Conduct）－经营绩效（Performance）。SCP框架的基本涵义是，行业结构决定企业在市场中的行为，而企业行为又决定市场运行在各个方面的经济绩效。SCP模型，主要用于分析行业或者企业在受到外部冲击（主要是指行业或企业外部经济环境、政治、技术、文化变迁、消费习惯等因素的变化）时，可能的战略调整及行为变化。

　　行业结构：主要是指外部各种环境的变化对企业所在行业可能产生的影响，包括行业竞争的变化、产品需求的变化、细分市场的变化、营销模型的变化等。

　　企业行为：主要是指企业针对外部的冲击和行业结构的变化，有可能采取的应对措施，包括企业方面对相关业务单元的整合、业务的扩张与收缩、营运方式的转变、管理的变革等一系列变动。

　　经营绩效：主要是指在外部环境发生变化的情况下，企业在经营利润、产品成本、市场份额等方面的变化趋势。