01.工业用地是国有建设用地主要构成

　　工业是我国的支柱产业，工业用地一直是我国国有建设用地供应的主要构成，工业的健康有序发展将成为我国经济增长的重要动力。近年来，工业地产利好政策频出，助力产业地产创新发展。一方面发挥国家高新技术产业开发区的产业聚集作用，带动多个国家创新型产业集群发展;另一方面完善工业地产融资渠道，稳步推进REITS融资。2020年工业用地供求平稳增加，推动工业地产高质量发展。

　　对于产业园区的厂房，一般来说，纯个人是无法购置厂房的，必须要有公司的名义。如果个人想买需要注册公司以及缴纳税收后才可购置。按照城市规划来说，比如郑州，城区大部分土地都在让位住宅和商业，政府也在升级城市规划，所以大部分的厂区都需要外迁，或者进行产业升级。

　　政府以及开发商建的园区，也大多倾向于轻加工和孵化器企业，所以发展潜力大的城市工业集中区的工业产业园的厂房是值得投资的，因为工业用地的指标在不断减少。

　　02.2021年工业园厂房投资有情景吗?

　　头部个问题：去年开局遇到疫情，开工比往常晚两三个月。有几个开厂的老板，没在复工前收到房东的催款信息?

　　第二个问题：今年720洪灾不少工厂损失惨重，不少工厂设备被泡，产品冲跑，厂房冲倒，老板一夜之间多少白头”

　　第三个问题：郑州新一线城市的城市更新步伐加快，不少工厂面临拆迁，租厂的老板面临拆迁，能有多少权益保障?

　　第三个问题：疫情影响了多少工厂被迫停工停产;720洪灾，多少工厂厂房被冲毁呢?搞什么能让GDP快点赶上来?

　　所以，工业地产2021年是挑战没错，但更是机遇!

　　03、投资价值但前期一定要考察清楚?

　　很多人发现工业厂房具有一定的投资效益，开始寻求工业厂房买卖，但是在投资厂房一定要考察完善，从以下几方面给你建议：

　　头部，厂房是否在工业园区内，这个工业园区土地产权是否明朗。

　　第二，厂房的位置很关键，距离城市远近，不适合距离城市太远。

　　第三，厂房的交通是否便利，是否限行，大货车能否顺利通行。

　　第四，工业园区配套服务功能性如何?另外就是生活配套如何?

　　第五，厂房类型，厂房适合做什么企业，这样的企业数量需求如何?

　　第六，是什么产业的聚集，是否共聚强劲产业效应，圈层很重要。

　　04、郑州通航产业园厂房值得推荐

　　品牌无忧：劝业工业地产深耕郑西10年

　　区域无忧：上街通航核心板块 郑西CBD核心区

　　生态无忧：东虢湖湿地公园 营造美好生活

　　产业无忧：精密制造基地 产业链完善

　　空间无忧：40-4200㎡匹配各种生产制造

　　物流无忧：普洛斯物流园 国际陆港第二节点

　　产服无忧：创业孵化 产业无忧服务

　　交通无忧：3公里覆盖铁陆空立体交通网

　　价格无忧：现房现证首付10万购厂房

　　郑州通航创业园作为郑州通航实验区的核心区以“精密制造、科研孵化、通用航空”主导产业，聚焦精密制造产业链的高价值环节，推动园区内工业企业转型升级，培育引领未来工业经济发展的新增长点。涉足高端装备、航空航天、半导体配件、医疗器械、节能环保、仪器仪表、精密加工等多个领域，打造技术含量高、成长性好、竞争力强的精密制造集聚区，推动传统制造业向价值链高端延伸。

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