华夏幸福-郑州产业园区调盘与规划设计报告分享
4 航美国际智慧城 5 中德产业园 6 郑州台科产业园
7 河南外包产业园 8 郑州聚方科技园
11 北软慧谷·高新企 业加速器产业园
二、总体情况 结构形式 进驻门槛 开发策略 贷款政策 功能需求 自持情况 运营服务
北软慧谷·高新企业加速器产业园------下沉庭院 北软慧谷·郑东国际产业园-------------立体景观（加速器）
1、项目概况 ：研发办公型企业花园式总部园区
开发企业 郑州中兴通讯技术有限公司
架空车库（既满足规划需求 又降低成本、人车分流）
1、设计单位 五方合创建筑设计有限公司
2、设计理念 运用欧美第四代工业园区规划 理念（ABP）
名称 用地性质 用地面积 容积率 建筑面积 绿化率 建筑高度
办公研发综合服务配套 集研发、设计、中试、生产、仓储、物流、 销售于一体花园式总部办公，配套公寓， 酒店，立体停车楼，孵化大厦
（注：临街楼栋（整栋）一二层可以 做商铺）
（1）交通流线层架空，部分人车分流 （2）停车组织 下沉敞开式停车位，立体景观渗透的花 园式地下停车。
1、“类独栋” ，现代简约工业设计风 格，陶板质感外立面，进口石材以及金 属材质。舒适高效为主线打造极具商务 感的中原企业总部新标杆 2、低碳绿色，公共用电部分采用太阳能 3、入口地标造型过于标新立异，与整体 不协调。
立体景观，采用经典分层园林设计理念 生态错层，坡景延绵
百米空中连廊、中央水景，地景喷泉音乐 广场。
1、项目概况 ：生产型中小企业厂房产业园
主导行业 电子、生物医药、食品五
销售限制条 租，对进驻企业纳税强度
有明确要求，前三年要满 足280元/㎡/年的纳税强
设计简单，理念较落后。传统 中小型企业生产制造、科研办 公园区。
3、功能构成 集生产制造、研发设计、中试成果转 化、企业总部、产品展示和生产性服 务、配套设施于一体的产业综合体。 主要功能为综合服务中心，企业厂房 4、空间结构 行列式布局
人车混行，内部道路交叉口转弯 半径较小。货运与小汽车相互干 扰较大。
6、建筑设计特点 800-4000平米企业独栋，可分割购买 外立面线;石材， 首层超高设计，给企业带来更多扩容 空间 花园式园区，简洁大气，可享建筑独 立冠名权
景观单一：简单草皮小树苗 绿化率底 无品质可言
因一期规划业态不高端、开发强度较低，导致 后期拿地上比较困难。
三、经开区-北软慧谷·郑东国际产业园
项目名称 北软慧谷·郑东国际产业园
郑州北软电子商务产业园 开发有限公司
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