土拍11月郑州出让10宗地约42633亩共吸金4261亿
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原标题：土拍11月郑州出让10宗地约426.33亩，共吸金42.61亿
11月郑州共计10宗地块成功出让，包含8宗住宅用地和2宗商业用地。成交面积284222.9㎡（约合426.33亩），共吸金42.61亿元，万科、新城、康桥、亚星等房企纷纷出手，均有斩获。
11月2日，郑州管城区出让1宗地，即郑政出〔2020〕41号（网），被郑州舜杰新城房地产开发有限公司收入囊中，成交价49667万元，折合楼面4125元/㎡。
该地块属于管城区河西村合村并城项目开发用地，规划前置条件要求该地块宜优先规划设计中低价位、中小型普通商品住房。该地块北邻南三环，南邻南四环，东有京港澳高速，西有中州大道，交通方便。周边楼盘有富田城九鼎公馆，片区尚在开发中，生活配套各方面有待完善。
根据资料显示，郑州舜杰新城房地产开发有限公司是新城控股的子公司。新城控股入郑以后，先后在荥阳、南龙湖进行产品布局，如新城·尚郡、新城郡望府、新城吾悦广场、新城悦隽公馆等项目。
11月4日，惠济区出让老鸦陈3宗城改用地，分别为郑政出〔2020〕42号（网）、郑政出〔2020〕43号（网）、郑政出〔2020〕44号（网）地块，面积共计62282平方米（约合93亩），3宗地块均被河南天河万科房地产开发有限公司收入囊中，吸金14.2749亿。
据悉，3宗地块为惠济区老鸦陈村城中村改造项目二期开发用地。近年来，郑州城中村改造如火如荼地开展，老鸦陈是郑州蕞大的城改项目，由于拆迁安置费巨大，市场表现异常平静，如今终于名花有主。地块周边分布有地铁3号线号线，通车在即，并紧邻京沙快速路和江山路，交通优势很大，另外，地块西北是贾鲁河生态景观河生态公园，而且周边规划有集中商业。可以说，这3块地在地铁、景观和商业等配套方面比较占优势，可发挥的余地较大，相比万科世玠、万科世曦、万科江山府三个项目，老鸦陈这3块地的产品更加可期。
11月16日，管城区出让柴郭村1宗城改用地，即郑政出〔2020〕45号（网），出让面积为33714.04平方米，折合约50.571亩，该地块被康桥以起始价42874万元摘得，折合楼面价3532元/㎡。
据悉，柴郭村位于南四环和京广快速路交汇处东北角，由南水北调运河、京广快速路、南四环围合而成，属于二七新城与管南接壤的核心区域。该地块紧邻南四环和京广快速路，交通便利，周边有绿都澜湾、碧桂园名门时代城等项目，临近南水北调运河，生态环境优良，该地块将来或作为康桥未来公元项目后期开发用地。
11月17日，二七区出让刘砦村3宗城改用地，分别为郑政出〔2020〕46号（网）、郑政出〔2020〕47号（网）、郑政出〔2020〕48号（网）地块，共计99327.55㎡，折合约149亩，3宗地块均被河南亚星置业集团有限公司12.82亿收入囊中。
据悉，这3宗地块是刘砦城中村改造项目开发用地，地块临近金水河、郑州市云鹤生态艺术陵园、郑州实验外国语中学等，未来生态环境较好、教育资源相对丰富，周边有郑州华侨城项目，东部紧邻亚星锦绣山河一期用地，或为亚星锦绣山河项目二期建设用地。
11月23日，郑东新区出让2宗商业地块，均已名花有主。其中，郑政东出〔2020〕27号（网）位于郑东新区龙湖北岸中环北路南、龙源西六街西，土地用途为商务金融用地，使用面积40708.05平方米（折合约61.06亩），出让年限均为40年，限高小于45米，容积率小于3，地块起始价61000万元。该地块蕞终被河南省郑新人工智能有限公司以起始价摘得， 折合约合999万元/亩，起始楼面价4995元/㎡。
据悉，该地块为北龙湖北岸中原科技城建设用地，根据中原科技城规划可知，27号地块为数字文创产业公园的地块。这块地的出让，标志着中原科技城地块供应的开端。
另外，郑政东出〔2020〕28号（网） 为地下商业用地，地块蕞终被郑州碧中置业有限公司以起始价1600万元摘得， 折合约132万元/亩。
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