好消息！惠济区420亩土地性质变了！将建数字智慧众创城
2月18日，郑州市自然资源和规划局发布多条控规消息，涉及惠济区的共有6个地块，合计约420亩地，主要涉及惠济区花园口镇镇区(中州大道以东区域) 控制性详细规划》第H06-04、05、10和第30-080-K01、30-081-K01、30-088-K01街坊部分地块修改论证报告，现在拟修改这些地块的用地性质全部改为一类工业用地（新型工业用地），其中一处将建设成惠济区小微企业园数字智慧众创城项目。
一、郑州市惠济区花园口镇镇区(中州大道以东区域) 控制性详细规划》第H06-04、05、10街坊部分地块修改论证报告变更批前公示
拟修改地块位于郑州市中心城区北部，行政区划隶属于郑州市惠济区。地块具体位置为迎宾大道以南、金京南环和迎宾南路以北、京水路以东、东岗西路以西，拟修改地块范围总面积为18.81公顷（约合282.2亩地）。
根据《郑州市惠济区花园口镇镇区（中州大道以东区域)控制性详细规划》来看，该3个地块修改之前主要规划为医疗卫生用地、文化设施用地、二类居住用地、社会停车场用地及商业用地性质。
拟修改地块涉及《郑州市惠济区花园口镇镇区（中州大道以东区域)控制性详细规划》,于2015年9月获郑州市人民政府批复，为改善惠济区用地布局以及产业发展的需要，拟对已批控规中规划为医疗卫生用地、文化设施用地、二类居住用地、社会停车场用地及商业用地修改为一类工业用地（新型工业用地）。在下一步控规编制中合理确定拟修改地块具体控制指标及配套设施，并优化其它地块用地布局。
二、《郑州市第30-080-K01、30-081-K01、30-088-K01街坊控制性详细规划》部分地块修改论证报告变更批前公示
本次拟修改地块位于郑州市中心城区西北部，行政区划隶属于郑州市惠济区，具体位于开元路南、天河路西、科技路北、胖庄路东，用地面积为9.13公顷（约合137亩地）。
拟修改地块涉及《郑州市第30-080-K01、30-081-K01、30-088-K01街坊控制性详细规划》，于2012年3月获郑州市人民政府批复，拟修改地块在该已批控规中规划为二类工业用地，为落实惠济区小微企业园数字智慧众创城项目的建设需求，需将已批控规中用地性质由二类工业用地修改为一类工业用地，在下一步控规编制中合理确定拟修改地块具体控制指标。
对于惠济区来讲，这肯定是好消息！一直以来，很多朋友都觉得惠济区缺乏办公写字楼，目前现有的办公地主要集中在惠济万达附近，写字楼好容易建，关键还是要招商引项目，提供相关的经营政策支持，有一个良好的营商环境。
在2021年5月，郑州市自然资源和规划局印发关于《郑州市新型工业用地规划管理技术规定（试行）》的通知。新型工业用地是指从第二产业中分离出用于新一代信息技术（5G、云计算、大数据、物联网等）、高端装备、生物医药、节能环保、数字安防、文化创意、新能源新材料、未来产业中人工智能、航空航天、机器人、工业设计以及其他产业的研发、设计、实验室、总部、结算中心、检验检测中心等用地，属于一类工业用地。根据规定，新增新型工业用地原则上布局在开发区、产业集聚区（园区）和核心板块内。
在控制性详细规划中，容积率及配套设施按照强制性指标控制；建筑高度、建筑密度、绿地率等指标按照引导性指标控制；延续现行技术规定要求并结合新型工业项目建设特点和相关要求进行地下空间控制。比如建筑高度原则上小于80米；建筑密度原则上小于40%；绿地率原则上不小于20%；行政办公及生活服务设施的用地面积不得超过总用地面积的7%，建筑面积不得超过总建筑面积的15%，严禁用于建设住宅、酒店和大型商业等等。
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