年度盘点：郑州房企2020主城区拍地的实际情况！
截至到2020年12月25日，郑州市2020年商品住宅用地供应总建面1164万㎡，成交总建面1241万㎡（有些地是去年挂牌、今年成交），平均楼面价4036元/㎡。
东哥将每个月土地供应、土地成交的数字列举如下（本文统计口径：郑州主城区，含上街区，不含航空港区）：
为了更直观的对比供应建面、成交建面的情况，我们制作成柱状图，如下：
郑州房企（包括外来房企在郑州成立的公司）2020年摘地丝毫不手软，笔者选择了部分房企，做了一个土地成交汇总，如下表：
根据前边提到的土地成交情况，我们选择部分房企，聊一聊摘地概况。
可谓是郑州2020年土地公开市场的收割机，作为2020年郑州公开市场的蕞大赢家，除保利文化广场产业配地与刘庄、杓袁的城改定向地各1宗，公开市场获取土地7宗。
其中高新区双湖科技城2宗、经开老城3宗。经开老城3宗地，分别是福塔北2宗(保利天汇)，经北二路经开第六大街1宗(保利天和院)。
二七区2宗，原为绿地城项目配地，因双子塔建设遥遥无期，无法兑现与ZF的承诺，即使写了为合村并城用地，绿地想保牌也没戏。
高新区双湖科技城和二七新区南四环区域，市场现阶段表现不佳，保利逆势在公开市场频频出手，至此完成在郑州各个区域的布局，在一定程度上看好郑州房地产市场的预期，也为片区同行助长了信心。
2、碧桂园大量的城改和合村并城项目为碧桂园提供了充足且持续的土地供应，2020年成交地块主要为西湖、凤凰城、时代城的城改地。
可圈可点的是通过公开市场竞地价的方式进驻杨金东部片区，案名碧桂园天玺湾。碧桂园主城摘地情况详见下表。
3、康桥：管城区柴郭4宗（康桥未来公元）、中原区北卧龙岗1宗（康桥玖玺园）。
前者是千亩智慧社区，后者作为中原区改善盘，卖的很火，据说今年卖了快50个亿，住宅快清盘了。
4、万科：与中晟地产联姻，二七区侯寨乡万科水晶城顺利摘地1宗。惠济天河投资以定向摘牌土地为筹码，吸引各家房企前来竞标老鸦陈城改，价高者得，在竞地价的基础之上玩出了新花样，竞拍之时有4家房企报了名。
万科积极参与老鸦陈招投标，在万科江山府即将清盘之际，加码惠济老鸦陈片区，竞得3宗住宅用地。
此外，万科凭借医疗养老产业园项目进驻二七新区，竞得1宗住宅用地。
5、亚星：二七区嵩山南路刘砦城改。
6、正商：管城区正商智慧城后续地块。
7、恒大：中原区刁沟城改，恒大林溪郡项目。
8、融创：二七区后河卢与管城区大王庄城改，定向地。
9、旭辉：与同为闽系房企的锦艺合作，拿下苏屯城改3宗住宅用地（锦艺四季城后续地块）。
10、美盛：陈寨庙李城改用地2宗，美盛教育港湾项目。
11、金科：贾鲁小镇项目（金科中原）用地2宗。
12、福晟：兴隆铺城改1宗，谦祥世茂兴隆城项目；石佛村城改1宗，谦祥世茂万华城（世茂收购福晟后更名而来，原名谦祥福晟钱隆城）。
13、美景：借助与郑地牢靠的合作关系，接盘国控郑东白沙雁鸣社区，案名郑地美景紫华城。河南东望置业有限公司于2020年9月3日竞得郑东白沙园区中原大道南、青年路北、枫林路西38亩住宅用地，成交单价554万/亩，成交楼面价2967元/㎡。
不怎么抛头露面的美景，今年却因蚂蚁金服上市火了一把。早在2016年，马云为蚂蚁集团引入头部批战略投资者时，美景王老板通过旗下两家影子公司，悄无声息地进入了蚂蚁的股东层。
美景在整个地产行业虽不出众，但在本土房企中也算小有名气。在与万科紧密合作后，美景品牌影响力在万科的光环下反而大不如以前。
后独立操盘惠济区麟起城项目，配套齐全，地铁口+河景房，却因地下地面停车位严重不足、机械车位充数，伤害了美景品牌。
美景的节奏似乎一直都是慢悠悠的状态，麟起城这么些年还在慢慢的卖3号院，价格在惠济北还算坚挺。
惠济区青寨项目拆平了毫无动静；美景素心园因“秦岭别墅”事件的影响涉嫌违规；北龙湖美景美之心，部分内购、部分外销，项目体量小、位置佳，容易消化。
14、新东润：继新密东千亩大盘云麓之城后，郑地与新东润成立合资公司，摘取东润城后期地块。
2020年7月10日，河南润沐置业有限公司摘得郑东新区白沙园区云台路东、白沙路北、贺庄路西69亩商住用地，成交价562万/亩，成交楼面价3012元/㎡，溢价率0%。
摘地前，新东润持有项目公司的股权已质押于郑地子公司。
在雁鸣湖砸下重金买下永恒理想院子后，还未开发就凑巧赶上雁鸣湖别墅群生态治理被ZF责令停工或者拆除，东润心中的苦楚只有自己清楚。
东润泰和攒下不错的口碑，但始终没有遇到合适的土地得到延续。
11月26日，河南新奕实业有限公司竞得荥阳市中原西路4宗住宅用地，合计143亩，容积率2.8-2.9，成交单价293-306万/亩，成交楼板价1514-1636元/㎡，溢价率0%，宗地为新东润地产石柱岗新型社区的配套用地，可定向摘牌。
河南新奕实业的控股股东为美的置业，变更记录显示河南新东润实业集团有限公司在摘地前退出。
郑东白沙东润城引进郑地入股，荥阳东润玺城后期地块与美的置业合作，这操作很难不让人浮想联翩。
15、鑫苑：二七区铁三官庙合村并城全力护牌，有一宗地收入囊中，三官庙地块约70亩，溢价率达到30%。至此，仅在二七区域，鑫苑便有四个项目。
16、新城控股：合作舜杰置业，拿下管城区河西村合村并城开发地，首进郑州主城区，案名新城时光印象。
17、龙记地产、花样年控股：首进上街区，前途未卜……
18、电建地产：进入二七新区，凭借的是河南郑州国际汽车产业园项目。
19、振兴：南曹乡城改，富田九鼎华府后期地块。
20、汇泉：郑东白沙前程村与后程村城改，汇泉博澳东悦城后期地块。
21、永威：中原区三王庄城改，永威西郡后期地块；永威与金桥合作成立的金威实业，首先开发了高新区科学大道锅炉厂地块，打造第二座棠系作品，永威金桥西棠，今后陆续还会有几个优质项目面市。这年，永威还去了周口，联合颐科集团，开发永威颐科东棠。
22、金地：公开市场竞得中原区9号地，金地西湖春晓项目。
23、华侨城：二七区华侨城产业配地。
24、华润：福塔北地块，案名华润凯旋门。
25、建业：惠济区金洼村城改，建业花园里后期地块。
26、世茂：中原区常庄C1片区配地，世茂振兴璀璨熙湖后期地块。年初在南龙湖拿到72亩地。
27、中交：首进郑州，联姻中建七局地产集团一举拿下滨河国际新城22、23号地，案名滨河春晓。两宗地地块小，公建配套多，算账困难，不知道这算不算捡漏。9月，中交又在绿博摘得36亩地。
28、龙湖：今年6月，联合亚新中联创平台进驻双湖科技城，打造全国第5个天境产品；8月联手雅宝地产，竞得管城区的省农资公司仓库片区旧城改造项目用地，打造龙湖在郑州主城二环的首个项目--龙湖雅宝天钜。
以上只是随机列举28家房企，并且侧重于主城区（含上街区，不含港区）项目用地。
郑州环内土地日益稀缺，基调已定：土地由城投公司主导一级整理，二级市场公开化运作。现有城改与合村并城开发地消化完毕后，部分本土房企将陷入无地可用的境地。
死守郑州，蛋糕有限，需要的是实力。
走出去，寻找新的空间和价值洼地，未必会差。
郑州土地公开市场玩的是拼刺刀游戏，玩的是资金，玩的是成本，玩的是运营，希望靠产品取胜的能够越来越多。
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