年终彩蛋！郑州2023年首批集中供地近千亩12宗地起始价93亿元将花落谁家？
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年终超级重磅来了！12月29、30日，郑州市公共资源交易中心发布一批次集中供地公告，将供应12宗涉宅用地，总面积660118.57平方米（折合约990.178亩），总起始价约93.03亿元，将在2023年2月7日进行集中出让。
此次出让的政府储备地块有5宗，分别为：郑政出〔2022〕68、69 号（网），郑政东出〔2022〕11号（网）、郑上出〔2022〕09号（网），郑港出〔2022〕52号（网）；
城中村改造项目用地3宗：郑政出〔2022〕63、70 号（网），郑政高出〔2022〕11号（网）；
合村并城改造项目用地4宗：郑政出〔2022〕64、65、66、67 号（网）。
此次集中供地中，平均地价蕞高的为郑东新区11号地，地价均价1341万元/亩，该地块为产业用地，占地面积274.12亩，总价36.77亿元，总投资近61亿元，均为蕞高，作为此次土拍中的重磅地块，将花落谁家值得关注；楼面价蕞高的则为64号地的6948元/㎡。
地块位于乐民路（健民路）南、众志街（站前西路）西，面积为35427.83平方米（折合约53.14亩），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1、＜4，起始价51710万元，平均地价973万元/亩，折合楼面价3649元/㎡。
地块位于椰风路北、怡心路东，面积为21492.63平方米（折合约32.24亩），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1、＜1.4，起始价20906万元，平均地价648万元/亩，折合楼面价6948元/㎡。
地块位于左江路（豫二路）南、兴业路东，面积为30280.07平方米（折合约45.42亩），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1、＜3，起始价35029万元，平均地价771万元/亩，折合楼面价3856元/㎡。
地块位于左江路（豫二路）南、苏庄路东，面积为29403.75平方米（折合约44.11亩），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1、＜2.5，起始价32832万元，平均地价744万元/亩，折合楼面价4466元/㎡。
地块位于慧城大道（金城大道）南、崇礼路（景泰路）西，面积为92731.03平方米（折合约139.10亩），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1、＜2.5，起始价123944万元，平均地价891万元/亩，折合楼面价5346元/㎡。
地块位于郑峪路北、雪松路西，面积为25749.28平方米（折合约38.62亩），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1，＜2，起始价31815万元，平均地价824万元/亩，折合楼面价6178元/㎡。
地块位于星海路南、创文路东，面积为24188.28平方米（折合约36.28亩），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1、＜2.1，起始价31294万元，平均地价863万元/亩，折合楼面价6161元/㎡。
地块位于天元路南、鲁河路西，面积为119318.83平方米（折合约178.98亩），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1、＜3，起始价153754万元，平均地价859万元/亩，折合楼面价4295元/㎡。
郑政东出〔2022〕11号（网）
地块位于永平路北、黄河南路西，面积为182745.74平方米（折合约274.12亩），土地用途为地上：城镇住宅用地、零售商业、餐饮、旅馆用地兼容商务金融用地；地下：零售商业、餐饮用地、交通服务场站用地，容积率＞1.0、＜3.58，起始价367700万元，平均地价1341万元/亩，折合楼面价5620元/㎡。
地块位于丹江北路北侧、金华路东侧，面积为31742.13平方米（折合约47.61亩），土地用途为城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），容积率＞1.0、≤2.5，起始价7619万元，平均地价160万元/亩，折合楼面价960元/㎡。
郑政高出〔2022〕11号（网）
地块位于五龙口南路南、电厂路东，面积为28311.4平方米（折合约42.47亩），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.0、＜4.87，起始价49277万元，平均地价1160万元/亩，折合楼面价3574元/㎡。
地块位于大德路以南、仁静街以东，面积为38727.6平方米（折合约58.09亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜1.8，起始价24446万元，平均地价421万元/亩，折合楼面价3507元/㎡。
*注：大部分地块位置暂未发布，因此无法查找精准位置，后期将在粉丝群内进行分享，如需进群请扫文末二维码。
郑政出〔2022〕63 号（网）地块需使用A类复垦券53.142 亩，
郑政出〔2022〕64 号（网）地块需使用 A 类复垦券32.24亩，
郑政出〔2022〕65 号（网）地块需使用 A 类复垦 券 45.419 亩，
郑政出〔2022〕66 号（网）地块需使用 A 类复 垦券 44.105 亩，
郑政出〔2022〕68 号（网）地块需使用 A 类复垦券 38.624 亩，
郑政出〔2022〕69 号（网）地块需使用 A 类复垦券 36.282 亩，
郑政东出〔2022〕11号（网）地块需使用A类复垦券185.546亩
郑政高出〔2022〕11号（网）地块需使用A类复垦券42.467亩。
郑政出〔2022〕63、65、66、67、68、69、70 号（网） 地块应采用装配式技术建设。
郑政东出〔2022〕11号（网）、郑政高出〔2022〕11号（网）地块应采用装配式技术建设。
土拍市场的表现一直都是市场冷暖的信号和风向标。回顾一下2022年的土拍，基本都是底价成交、城投托底，几乎无溢价现象出现，土拍市场沉寂如水，预期的第四批集中供地也没有如期进行。
随着防疫政策的放开，郑州经济也正迎来加速复苏的新阶段，2023年郑州房地产市场或有望迎来复苏，小阳春可期，那么土拍市场究竟会否出现新变化？成色如何？这些地块将会花落谁家？让我们敬请期待吧！
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