从中小企业主想买地自建厂房角度讲，由于其资金和规模限制，一般只需要十来亩多则三五十亩地，可是由于土地集约化利用要求和***政策限制等，工业用地在强度、容积率、税收等多个方面均有严格要求，***基本不可能出售如此小块土地给单个企业。***出让工业用地的面积基本都在30亩或50亩以上，这样的面积，很多企业可能无法凑齐土地出让金，就算土地出让金交付，后续的各项赋税也会给建设中造成不小的困扰，当然，就算企业能够购买土地和负担起前期一切费用投入，但由于企业为了符合***要求虚高提报用地需求数量，等拿到2-3倍土地后企业只能部分开工建设，谋划日后企业规模扩大再进行扩建，这样就会面临两个接踵而来的问题，要么大量闲置厂房和办公区，要么就造成大量的土地闲置和资源浪费，还会被***按未如期开工建设的项目进行一系列的处罚或土地回收。

　　***上任郑州市委***后，积极探索杭州模式，2020年5月9日，郑州市委办公厅发布了《关于优化产业用地管理促进产业高质量发展的指导意见》，明确要求了工业用地出让前，必须签订《建设合同》和《产业发展承诺书》，明确每亩强度、税收强度以及内容。目前，郑州及下辖县区强度基本在350-500万/亩，税收强度在25-35万/亩。也就意味着，30亩土地，至少额要达到1亿元以上，年纳税低在750万。如果达不到要求时，***给与2年整改期，仍达不到的，***按照顺位收回土地，并解除合同。二手土地“我知道从***拿地太难，我买一块二手地总可以吧，法人、股东一过户就行了”企业这样说。体现“滴灌”，就是差别化政策实施的力度要充分考虑企业承受能力。不要“漫灌”，就是对不同类型、不同生命周期的企业，在要素配置上尽可能有所区别，不搞一刀切。如明令禁止的高耗能、高污染落后产能，就不能再实行差别化政策，应坚决予以关停并转;而对鼓励类的高新技术产业、战略性新兴产业、特色主导产业，在发展初期要给予特别的扶持和培育，不能一味按照亩产效益论英雄;规模以下、占地较少、以民生就业为主的企业，也应该区别对待。要注意专项重点上门招商既要举办树立形象、扩大影响的招商会，更要结合培育壮大支柱产业、核心技术、培植优势，明确主攻的对象，带着具体的项目和洽谈方案，主动上门招商。如果员工连基本的需求都无法满足，想要留住员工就更难了。缺少专业运营管理成本增大自建厂房物业跟物流的管理将会全部由企业自己运作，这一运作势必需要成立相对应的部门，再去招人、培训，单单这一点就增大了企业的运营成本。而专业产业园都有自己的物业、运营团队，更好的规避了这些困难。租赁厂房资金投入小后续压力不可控租金成本递增配套服务不全对大多数中小企业来说，租赁厂房是资金压力相对较小，经营成本相对可控的方式，同时也是存在诸多隐患更多的方式。厂房租赁市场日趋成熟，寻找大小合适、条件便利的场地的确是较之前更加便利，但是随之而来的租金成本递增、配套服务不全，也都在一步步逼迫着企业面临搬迁的问题。

　　企业入驻产业园区的七大优势优势七：环境优美企业入驻产业园区的七大优势相较于传统的密集型写字楼，产业园区一般都属于低密度建筑群，同时配套非常丰富，咖啡馆、餐厅、活动中心等一应俱全，更容易发挥企业员工的工作热情。综上所述，产业园区更加注重“产业+服务+运营”的发展模式，进而加速推动入驻企业的健康成长，推动城市经济的发展。因此，企业入驻产业园区是未来的一大趋势，更能够保证自身的高效发展及长久稳定。入驻产业园区五大利好：一、借力行业巨头的“磁石效应”遍观如今的有影响力的产业不难发现，“行业巨头”对发展产业标杆而言，具有非常显著的“磁石效应”。充分发挥园区专业化和技术优势，提高企业的整体效率水平，将企业的资金和精力集中于产品开发、市场扩展等核心业务，从而增加企业的发展和后续动力。只这一项就可节约成本15%以上。优势二：紧抓市场机遇当前市场经济的发展速度已经到了一日多变的情况，企业入驻星石装备制造产业园能快速投产，抓住时机，赚取更大的利润。通过节约时间成本，才能使企业把更多的精力投入到产品研发生产，和提高核心技术力上，增加企业的产能值。优势三：完整的配套设施星石装备制造产业园都是针对各行各业的需求进行深入分析和规划，而建立的专业性园区。积极发展重资本轻资产的招商模式打造以新理念为指导的新型工业区。在经开组团的招商引资中，在用好产业招商、以商招商、专业招商等方式的同时，将“轻资产、重资本”作为招商引资的“一宝”。“轻资产”按照“生产、研发、销售企业来，保障、配套、服务***上”的理念，由***先建好标准厂房及倒班房等配套设施，让企业“拎包入驻”。“重资本”通过“***引导”与“市场运作”相结合的方式，成立产业引导或产业。招商引资要算长远账，先舍后得越开放越发展，但怎样实施开放呢?大企业对地方经济至关重要。

　　（2020年1月17日，河南省人民***发布《河南省工业用地弹性出让实施办法（试行）》，在全省行政区域内采用弹性年限出让、先租后让、租让结合、长期租赁方式供应工业土地，原则上不超过20年。二手土地“我知道从***拿地太难，我买一块二手地总可以吧，法人、股东一过户就行了”企业这样说。那么，我们下面来详细聊一聊二手地的“坑”在哪儿？“坑”一：按照土地法要求，工业土地是禁止私自的，不要听信所谓的关系硬、办事能力强，卖方拿到钱就跑了。***整理出一亩工业用地的花费要远远高于出让价格的，是赔钱的，因为***是希望企业来当地能够带来产值、税收、就业的，如果产业不符合要求，就算拿到土地你也干不成。配套丰富，生态办公，附加值UP随着企业生产、土地用地及人才成本的提高，企业的运营压力不断加重。而产业园的相关配套则是根据园区的专业定位，针对并满足相关产业的需求，为企业提供合适用地、员工配套等休闲生活服务，不仅节约了土地成本，还将工作娱乐化，服务多样化。优美、高效、舒适的工作环境，健康、宜居的生活空间，更能发挥个人和企业的创新潜力。四、节省成本，协作发展产业园通过有效资源整合，简化操作流程，缩短产业链条的中间环节，降低运营成本，从而给园区内的各个企业提供巨大的便利与优惠。为企业入驻、办公、运营过程提供***支持，是促进企业之间相互结合、协同发展的一种全新的工作模式，同时行业聚集形成的行业氛围，提高园内办公人员积极性和凝聚力。积极发展重资本轻资产的招商模式打造以新理念为指导的新型工业区。在经开组团的招商引资中，在用好产业招商、以商招商、专业招商等方式的同时，将“轻资产、重资本”作为招商引资的“一宝”。“轻资产”按照“生产、研发、销售企业来，保障、配套、服务***上”的理念，由***先建好标准厂房及倒班房等配套设施，让企业“拎包入驻”。“重资本”通过“***引导”与“市场运作”相结合的方式，成立产业引导或产业。招商引资要算长远账，先舍后得越开放越发展，但怎样实施开放呢?大企业对地方经济至关重要。购买土地一手工业土地拿地流程：企业编制计划书——递交当地***商务局或集聚区管委会——***安排考察——召集多个部门召开项目论证会（涉及单位：商务局、管委会、税务局、发改委、自然资源和规划局、环保局、科技工信局、统计局等）——签订协议——项目选址——领取红线图——土地组卷报批——招拍挂。如果一切顺利的情况下，整个流程下来少要一年半，期间若土地指标紧张时，时间会更久。当然，前提是项目能够让***高度满意。

　　但，这个周期也不是越长越好，在一个可以看得见又能够接受的时间段内，是较为合适的。故此，前瞻产业研究院认为，保守算8-10年可以自平衡，或者前期通过部分外部资源收益，略超前(8年以内)实现自平衡，是一个比较健康的项目。二、如何判断区域是否具有可持续发展的潜力一看与核心城市的距离很多专家都提出过承接大城市产业辐射的概念，这是很现实的一个实现路径。区域与核心大城市的距离，决定着引入产业的难易，而且，产业转移也是有梯度的，越近的区域承接的产业可以越高端。笔者要着重强调的是，直线距离不算***条件，交通上的距离才是***条件，自然山体和水体是改变不了的，两个区域即使直线距离再近，有大山和大江(河)阻隔，都会是重要决定性因素。***扶持，孵化***对产业园给予一定的财政、税收、补贴等资金上的扶持，使之充分发挥应有的优势作用。同时，每个产业园区都配套有产业，入驻企业也更容易获得产业，帮助企业发展壮大，这是传统写字楼无法比拟的。随着土地价格的不断攀升，用地政策的日渐严苛，越来越多中小企业难以拥有自己的一片土地，成本太高，这一切都让中小企业意识到，走入产业园才是突围之路。中小企业向产业园聚集，是企业健康快速发展的佳选择，同行业企业聚集在一起更助于产业效率提升。选址是一项“大工程”，在选择园区时，区分园区优劣、找到适合自身发展的园区对于企业来说至关重要。四要加强领导，明确责任。招商引资注意发挥高校科研院所的价值要落实好创新驱动发展战略，推动学科建设、成果转化运用与老工业基地振兴结合，通过创新引领，发展实体经济，构建现代产业体系，把振兴发展的基点放在创新上，推动转方式调结构。要推动军民融合，加快推动国防科技成果向民用转化，助力增强内生动力。推动发展要靠创新，创新要靠人才，要向选好用好各方面人才要发展，加强产、学、研、政融合，创造良好环境，搭建好事业平台，做到用事业留人、感情留人、待遇留人。

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