2022年郑州商业回顾：开业3家筹备5家搁浅5家4家深陷囫囵！
回首2022年，几乎近一半时间，郑州都在和疫情“打交道”。
1月出现病例；3月受上海疫情影响；5月加入抢菜队伍；10月“逐渐消失”的同事和邻居；11月陷入惊慌；12月出现囤药大军。这对购物商场的经营影响不言而喻。
不过上周，高新区正弘汇开业将郑州商场客流拉回了“三年前”，给近些年陷入“冰封”的郑州商业升温不少。不少网友评论，昔日热闹的大郑州又满血复活了。
关于2022年郑州商业发展，除高新区正弘汇这一新开商业体外，还有2家低调开业的改造或更名商场。另有5家处于筹备状态，等在明年开业。当然受疫情反复影响，有5家原计划2022年开业的商场“搁浅”，还有4家深陷泥潭！
在2022年12月底全面放开但整体消费疲软的背景下，正弘汇选择开业，颇有提振郑州商业发展和消费信心的意味。
毕竟2022全年，郑州主城区尚未有新开商业体，退一步讲，如果正弘汇再“慢半拍”拖延到2023年开业，那么将意味着郑州商业2022年几乎是“零增长”！
正如一些人所愿，正弘汇并未令人失望，开业当天人气客流爆棚，据说负一层店主在当天卖出了1万多串冰糖葫芦，直呼郑州客流回到了三年前！
定位“轻奢”、打造青年欢聚场的正弘汇引进500+品牌，其中区域首进品牌200+。不过从开业当天看，正弘汇竟然有100家品牌处于筹备待开业状态，整体开店率只有80%，而当年正弘城的开店率是95%！
很显然，正弘汇开业有点着急了！尤其是商场7层，11家品牌仅开业了3家，空中花园仍处施工状态！那么，80%的开店率是正弘汇想要的吗？
整体来看，正弘汇的到来，打破了高新区商业两年多未开张的僵局，给区域商业发展带来一定新活力。但从品牌招商及业态运营看，正弘汇距离“郑州第二座正弘城”还有一大段距离！
2022年9月，位于郑州花园路万达坊和郑东新区万达坊在同一天悄悄开业，这意味着郑州建业凯旋广场、建业凯旋汇正式更名改姓！
早在2022年3月份，建业将旗下全部商业项目托管给万达，以10年运营权换得7亿元现金流，震惊商业地产圈。
5月，万达分别在郑州金水区、郑东新区注册新公司。直到4个月后，终揭开面纱：建业退出，万达进场。
不过，两座万达坊商业运营面积蕞大不超过5万方，业态布局有限且内部有不少空铺待租，与周边商场或商超业态同质化严重、竞争激烈，未来发展堪忧！
位于航海路与中州大道交汇处的富田*********由郑州本土开发商振兴地产开发建设，整体商业面积约24万方，振兴以整租的方式分区打造不同业态，自2010年起先后开业运营了汇美茶城（原国香茶城）、一站购物广场、原大商千盛生活广场、原中州图书古玩城等商业。
十余年商业变迁，喜忧参半。汇美茶城、一站购物广场几经调整稳步经营，而原中州图书古玩城离场后，2018年银兴悠客广场开业不到2年闭店，后房东亲自上阵，历时两年打造5万方富田新天地，并于2021年9月“借光”盒马鲜生*********店开业。
而原大商千盛生活广场于2019年黯然离场后，因未找到“接盘侠”后由房东接棒，进行重新改造、招商运营，打造3.5万的富田幸福里Park购物商场，并在2022年11月份“低调”开业。
为什么低调开业？一方面，商场商业体量较小，但仅招来了几个品牌，仍有大量待租空铺；另一方面，仅与去年开业的富田新天地一路之隔，毕竟房东振兴的主业是房地产开业，在商业招商运营上能力有限！
2022年3月初，郑州本土房企美盛置业与龙湖智创生活（龙湖集团旗下商业品牌）正式签约，双方将在郑州联手打造首座龙湖天街！
该项目位于郑州北三环附近丰庆路与博卉路交叉口，原是美盛在2018年引进深圳企业开发建设的皇庭广场购物中心所在地，而在2021年皇庭国际因内部面临巨额亏损、资金链紧张等原因终止合约，导致郑州皇庭广场项目搁浅，原定于2022年开业的商业综合体就此停摆。
后龙湖接力，预在郑打造首座轻资产商业街，并计划于2024年开业！由于早期重庆、成都、杭州等项目已打响天街的IP，郑州市民对郑州的首座龙湖天街充满期待！
不过，近期龙湖地产传来创始人退居幕后、股价大跌、内部资金链紧张、区域高管换帅等负面消息，不知这些对郑州的龙湖天街项目建设是否有所影响？
2022年8月，原大商新玛特郑州桐柏路店闭店两年后，一家名为T10·探十里的购物中心映入眼帘。
目前，该项目处于装修筹备状态，总面积约为11万平方米，定位为家庭型购物中心，预计2023年上半年开业迎宾。
背后值得关注的是，项目背后运营推手为原新田商业总裁司小伟和巴奴创始人杜中兵。
作为浸淫商业20年的商业老兵，司小伟自己独立后的商业首战选择家庭型购物中心探十里，试图在商品结构组合、剧院式场景营销、主动式服务等方面进行创新，而这恰恰是其所擅长的领域。
另外，处于全国攻城略地、快速发展状态的巴奴，跨界商业领域，是一种全新尝试。
一个具有丰富的商业资源和运营经验，一个头顶中原餐饮领袖标签、备受资本宠爱，两者“牵手”，可为强强联合，期待明年能碰撞出新火花！
2022年7月，银泰集团官微公布，牵手郑州金融岛建设发展集团，并负责运营管理金融岛沿湖商业。
郑州金融岛沿湖商业物业位于北龙湖，是一个既有开放式街区，又有湖泊式“中庭”的商业中心。该项目建筑面积11.4万平方米，分为4个商业区域。
坊间分析，郑州银泰很可能类似于杭州湖滨银泰in 77，属于高端定位商业体。根据计划2022年10月份完成首开区开业，2023年底完成内环商业项目整体开业。
但受疫情影响，郑州银泰项目按下暂停键，品牌入驻施工推迟。现如今，首开区已入驻711便利店，岛上咖啡，茶百道奶茶等品牌，其余主要为餐饮及生活配套相关，暂未完全对外开放。
目前，商业项目改造仍在进行，如果一切顺利，明年将与郑州市民会面！
保利文化广场位于高新区科学大道与银屏路交汇处，距离前不久开业的正弘汇仅有700米距离。
该项目涵盖成品住宅、商住产品、商务办公等多种业态，总体规划建面130万，欲打造保利时光里文化商业街，预计2023年开业！
相比于1.4公里处风雨不断的永威金桥西棠项目，以军工起家的央企保利则显得十分稳健。不过在东有正弘汇、西有万科广场的夹击下，其未来商业运营充满挑战！
早在2021年郑州第首次土拍大战中，华润大败银泰，以总价67.8亿元拿下郑东8号、9号两地块，溢价率高达55.5%！
网传的30万方银泰购物中心成为泡影，华润入场后，一直备受关注。
而华润带来的是定位重奢，M1级别的购物中心，地上18万+地下3万方，总计21万方商业，品牌组合以引进国际顶级奢侈品牌为主，辅以轻奢、进口化妆品等，类比深圳湾万象城、杭州万象城等。
届时，郑东商业终扬眉吐气，相比正大乐城、汇艺银河里、永和i89、海汇中心、绿地新都会、天空之城、升龙广场、海马66公社、郑东商业中心、宝龙广场等，郑东万象城将成区域“扛把子”！
于2021年7月开业的二七佳纷天地，堪称郑州“蕞惨的购物商场”！
项目前身是京莎鞋城，2020年3月由“旧改之王”佳兆业操刀升级改造成购物中心。
佳纷天地开业三天即遇720暴雨，后郑州每次疫情均位处封控区域。继海底捞在开业后几个月撤离后，2022年2月世纪华联超市也溜之大吉，两大引流助手退场，且主力店相继关闭，遭受多次疫情冲击、经营惨淡的佳纷天地更加陷入窘境！
前不久，又传来佳纷天地与商户纠纷的传闻，前期商户需要先与京莎方签订房产买卖合同，再与佳兆业签订托管运营15年合约，业主需将商铺交于佳兆业统一招商运管，商户只需坐等每年两次的返祖收益。
现如今，购买商铺的业主可能已哭晕在厕所！而开业仅一年的佳纷天地又更名为京莎佳纷广场，背后又隐藏着什么呢？
早在2021年12月，筹备8个月即开业的大融城，给郑州市民带来诸多新奇，
品牌开业率达到95%，引入60家郑州首店品牌，潮玩青年体验定位等。
而在2022年12月，却传出郑州大融城光大安石郑州商管团队因与房东上海城市发展存在分歧而撤出的消息。
据了解，双方的根本矛盾在于“品牌商数量、进店客流、租金收益”三项下滑。
受郑州疫情及内部多重因素影响，大融城的发展运营并不顺利。项目的招商、运营不达标，投入产出比不及预期，再加上对未来合作收益的预期消极，上海城市发展与光大安石的矛盾被彻底激化。
历经汇龙城，到百盛购物广场、igo大乐城，再到大融城，将“铁打的房东，流水的租客”充分演绎，那么光大安石团队撤场、重回老房东手心的郑州大融城，接下来又将迎来怎样的命运？
早在13年前，坐拥22万方商业的曼哈顿广场开业时，在郑州引起不小轰动！
可弹指一挥间，十年商海沉浮，昔日的辉煌早已化为美丽的回忆，2019年更名为金水升龙广场，即是其发展分水岭！
现如今，整个项目面临业态规划混乱、同质化严重、空铺率高达30%等诸多问题，临街商铺虽然空铺较少，但多为餐饮店，且更换频率较高。
背后原因是曼哈顿商业自持仅有30%左右，且多集中在E、F区域（共计4万方）。蕞初，升龙为快速回笼资金将A、B区（共计18万方）商铺以高出住宅5倍的价格抛售，赚得盆满钵满。经营权和管理权分离，导致商场后期未能统一运营，商家经营无序、业态混乱的局面。
目前，升龙已基本退出河南市场，只留下曾经的“战果”，未来金水升龙广场又将何去何从呢？
无独有偶，宝龙广场与曼哈顿商业广场如出一辙，除临近地铁、动线设计不合理、内部业态经营萧条外，两者还有颇多相似之处，同为闽系开发商，同时期入郑，皆是超20万方商业体，就连经营萧条的背后原因也出奇相似！
目前，在宝龙广场A区，95%的区域早已人去铺空，仅剩几家助力大店处于营业状态。B区相比A区业态成熟度高，以儿童业态为主，时尚服饰业态为辅。但也有一些品牌搬离商场，待租空铺约有10%。
遥想12年前，宝龙广场曾与国贸360共同开启郑州的购物中心时代。可现如今，一个半死不活，一个蒸蒸日上！
早在2009年前后，宝龙广场背后开发商为快速回笼资金，对外抛售大量物业，导致物业自持比例过低，宝龙广场后续经营很难做到统一管理。由于经营权和管理权分离，导致经营混乱、招商困难、定位规划随意等一系列问题，严重影响项目整体发展。
坐拥郑东新区富人区的宝龙广场，虽也在积极采取各种自救措施，但未来能否续命还充满未知！
本来说五一开业，结果推到十一，然后又说到十一月，蕞后还是开了个寂寞。
每当要开业时，疫情来了，只能说有些生不逢时！
作为图书馆改造升级的购物中心，弥漫着文艺气息，从其招商品牌可窥知一二。
麦陌、公路商店、黛汀烘焙、八二茶仓、新华书店、自然博物馆、羊（YOUNG）美术馆、中大门、天宫PARK、豫采大酒店、9*9精酿研究所、乐宝儿星球、托特科学、雪邦、早安舞蹈、新止戈武道馆、山野自然、陶语手工、机械党、宝贝的礼物等，其中不乏区域首店、河南首店。
11万方的尚座中心，位于郑东新区金水东路与农业路交汇处，毗邻地铁1号线，周边汇聚周边省级政务中心、甲级写字楼集群、高尚住宅小区，可谓是黄金地段！
但受疫情影响，开业时间一推再推，目前只有沿街的几家品牌开业。
不过，整体来看，尚座中心还是值得期待的。据悉，在2023年初开业，希望到时不再放郑州市民的鸽子！
早在2019年就对外宣称更名、改造，将在2020年卷土重来，结果三年过去了！
在郑州三年疫情、二七广场改建、地下隧道建设等外在因素影响下，亚细亚的拖延似乎在情理之中。
2022年7月，一直默默无闻、沉浸于升级改造中的亚细亚，凭借户外裸眼3D大屏一样，圈了一大波粉丝，吸引不少民前来二七广场打卡拍照！
现如今，虽说德化步行街客流量的急剧下滑，但二七商圈熬过这段“阵痛期”将会迎来脱胎换骨。仍处于招商筹备中的亚细亚·卓悦城，或将在2023年亮相二七商圈，但3万方的体量又能否重塑昔日荣光呢？
2022年7月份，位于宝龙广场2.5万方的星河里项目宣布要携手河南广播电视台、唐宫夜宴等耗资两亿元打造以“唐文化”为主题的唐宫夜宴街区，引发网友关注和热议。
据星河里项目方面表示，街区将在2022年底建成，结合中国节日系列的IP，还原唐朝文化，从唐风唐食、唐人唐事上给消费者带来全新的文娱体验。
早在2021年底，星河里在招商会上宣称将水系搬进购物中心，要用河道景观再现唐宋文化。原本计划于2022年5月份开业，但一直未有竣工迹象。可能就是为了携手打造唐宫夜宴街区吧。
现如今，星河里项目仍处于施工筹建状态，不知2023年能否开业惊艳郑州市民？如果项目爆火，成为打卡地，或许还能成为宝龙广场的“流量包”！
好睦邻·如意坊位于北龙湖南岸核心区域内，紧邻主干道如意东路， 周边项目有建业海马九如府、龙湖上第、正弘瓴、金领九如意、珑湖上境、永威上和院、金茂府、融创一号院、雅居乐御宾府等，豪宅云集的背后消费潜力可见一斑！
项目紧邻地铁4号线万m²商业体量，打造集便民、零售、餐饮、休闲娱乐、IMAX影城、儿童、培训等一体的开放式商业综合体。
该项目原计划2022年6月开业，受疫情影响而延期，据悉开业时间为2023年下半年！此前因北龙湖缺乏商业配套，而备受期待，现如今被银泰抢了风头，这给背后招商运营带来一定挑战和考验！
带上河南省蕞大的下沉式商业街的帽子，郑西CCD近些年一直备受关注。
该项目无缝衔接郑西“四大中心”，整体为东西走向，商业体量为12万m²，打造为集餐饮、购物、休闲、娱乐、商住、旅游、健身为一体的复合业态地下商业街，原本在国资背书下，计划2020年上半年开业，结果当然偏离预期。
后再2021年12月，锦艺牵手CCD四大中心，并将CCD中央大街将更名为“CCD锦艺奥特莱斯”，打造奥莱为主的新型潮玩娱乐体验为一体的郑州新地标。项目计划于2022年10月开业，但疫情之下，再次搁浅！
不过值得期待的是，目前该项目已有部分品牌开始试营业，2023年锦艺或将为郑州市民带来一个新的社交场所！
整体来看，2022年郑州商业发展既有期待，也有遗憾。对于以上盘点如有遗漏欢迎补充。2023年正向我们走来，一起期待郑州商业迎来更好发展！
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