2022年郑州头部轮集中土拍公告发布
5月19日，2022年郑州头部轮集中土拍公告，千呼万唤始出来。
根据郑州市公共资源交易中心发布的郑国土资交易告字〔2022〕4号公告，此次共挂牌15宗地块，其中7块为城中村改造项目用地，3块为合村并城改造项目用地，5块为政府储备用地。
相比于往年的三轮集中土拍，公告里还提到，今年将组织四次住宅用地集中出让活动，后三轮土拍拟于7月、9月、11月组织实施。
在头部轮集中土拍的5块政府储备用地中，2块位于北龙湖片区，位置较好，价值更高，预计会受到更多房企的追捧。
郑政东出〔2022〕3号（网）位于三全路南、龙润西路东，约合55.9亩，在万科·拾谧森语项目的北侧，东侧紧邻龙湖湿地公园，地块要求容积率1.7，属性极佳，预计是本次土拍的一大争夺看点。
郑政东出〔2022〕4号（网）位于龙湖中环南路南、九如东路东，为产业用地，约合91.5亩。摘牌企业需要与郑东新区管委会签订《投资建设合同》《产业发展承诺书》，并按照郑东新区管委会出具的产业实施方案进行，产业要求条件相对严苛。
该宗地曾在2021年郑州第三轮集中土拍开始前，挂牌中止。地块南临东风渠，一线河景；东临美林上苑，北侧是已经交付的龙湖上第、建业海马九如府、金茂府等，地块指标不可谓不优越。
有业内人士认为，“北龙湖4号地虽然起始价不高，但是产业准入条件中产业要求颇高，而且产业工程的进度和住宅预售挂钩，该宗地基本属于定向拿地了。”
另外3宗政府储备用地，分别位于高新区、管城区、中原区。
郑政出〔2022〕3号（网）位于管城区童心路南、文德路西，约合83.3亩，处在管南的金岱产业园区。郑政出〔2022〕9号（网）位于中原区百泉路北、扬州路西，约合78.13亩，地块属于中原新区，周边有金地西湖春晓项目。郑政高出〔2022〕2号（网）位于高新区东风路南、冉屯西路东，处于五龙口片区，周边临近地铁8号线以及华强城市广场。
在本次挂牌出让的土地中，7块为城中村改造项目用地，3块为合村并城改造项目用地，有不少城改地块前期已有开发商介入，很大概率上已名花有主。贝壳找房郑州站分析认为，7宗城改用地的挂出，向市场传递了积极的信号。这说明，这些房企资金困境有所缓解。本次能够参与拿地的房企，充分彰显了自身充沛的资金流，或将带动旗下项目的销售。
此次土拍或为2022年市场转折点
回顾2021年郑州首轮集中供地，49宗地块，全部成交，无一流拍。2022年郑州的头部轮集中供地，仅挂牌15宗地块，显得更为谨慎。
贝壳找房郑州站分析显示，本次挂牌5块政府储备用地，可以看作是公开地块，数量较少，表明房企仍旧压力较大，拿地积极性较低。
再结合全国其他城市的情况，预计本轮公开地块的竞得者，绝大多数为资金实力更加雄厚的拥有国央企背景的房企，与全国形式保持一致。
在土拍规则上，今年头部轮集中土拍重点提到两点，一是强调房企购地资金要遵从“五不得”规定，二是不允许使用“马甲”，审查是否存在同一企业及控股公司参与同一宗地竞买的违规行为。
贝壳找房郑州站分析认为，严查资金来源，能防止违规资金进入房地产领域，保证参与竞拍的企业具备相当的资金实力，以防项目后续问题的产生，促进市场的健康发展。不允许使用“马甲”，则有助于保证土拍市场竞争的公平性，保护中小房企的权益，促进土地市场的良性发展。
业内人士认为，此次土拍意义重大，或将会成为2022年市场转折点，引领下半年房地产市场的风向。
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