惠济区诞生新地王郑州土地市场回暖？
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
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15日上午，郑州市惠济区一宗不足百亩土地使用权的出让，一改马年下半年以来郑州土地市场的持续疲软态势，晋身地王。其高达124.97%的溢价率，让不少地产界人士为之惊叹。一度遇冷的郑州土地市场，春天真要来了吗？
事件丨古运河畔诞生新地王，将刷新周边楼盘售价纪录
由郑州市的该宗土地为“郑政出[2015]10号(网)”地块，位于郑州市惠济区天河路东、绿洲路南，临近北四环，居于索须河与东风渠交会地带，属于政府储备用地，土地用途为城镇住宅。
按照挂牌出让公告，该宗土地使用权面积6万多平方米，约合90.64亩，出让年限70年，土地容积率为1.6，建筑密度小于28%，建筑高度小于24米，起始价2亿多元。
郑州市国有建设用地使用权网上交易系统信息显示，从15日上午9点网上竞拍开始到9点35分38秒，经竞争对手大幅加价后，河南中创置业有限公司终成功竞买，成交价为5亿多元，溢价率达124.97%，折合每亩约552.14万元，刷新了郑州市惠济区土地交易单价纪录，晋身该区新地王。
根据估算，该宗土地将来推向市场后，楼面价为每平方米5176.27元，将势必刷新周边楼盘售价纪录。
该公司有关人士说，作为郑州市惠济新区核心起步区（弓寨、宋庄、李西河合村并城项目）的开发主体，他们竞得该宗土地后，将致力于该片区近1万亩土地的整体开发，打造运河文化旅游样板区，使之成为郑州新的城市名片。
“索须河作为隋唐古运河河段遗存，预计近年即可蓄水，水深3～4米，周边环境也将大为改观。”他说，“目前与政府的合作开发协议已签订，拆迁也已经完成近半，预计五到八年全部建成。”
分析丨郑州土地市场是否回暖，尚需进一步观察
对该宗土地的出让溢价率，郑州市国土资源局土地交易中心有关人士15日在采访时表示很欣慰。他介绍，2014年9月份以来，郑州的土地交易市场一改以往“地王争霸赛”的火热局面，一度出现疲软态势。包括9月份挂牌出让的郑政出(2014)106、107、108、109号等多宗地块，以及10月郑州市的其他15宗共计超过千亩的土地，均未受到争抢，全部以起始价成交。
“市场从遇冷，到现在的高溢价率重现，说明了市场信心在逐渐恢复和加强。”该人士说。与该人士不同，不少地产界人士对此次交易表示谨慎乐观。按照他们的说法，该地块较高的溢价率，应该与开发商看重该区域规划住宅的低密度、低容积率，以及发展前景有很大关系。
此外，多位业内人士也表示，随着郑州市三环以内的住宅用地逐渐枯竭，郑州三环以外的潜力地块成为开发商争夺热点，但尚不足以说明郑州土地市场已经全面回暖，市场仍有待进一步观察。
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