放大招了！郑州已筹集保交楼资金130亿元
“确实有首套房首付20%,但仅针对郑州航空港经济综合实验区以及其他非限购区,也即巩义市、登封市、新密市等地,市内地区首套房还是按照30%执行的。”12月26日,中原银行工作人员在电话中告诉《每日经济新闻》记者。
近期,郑州房地产领域利好消息不断。
12月24日,据“郑州发布”,郑州市开启了银企集中签约活动和商品房团购系列活动第三场——中小学、大专院校单位商品房团购专场,对此中原银行还制定了专项方案支持活动的顺利实施。
12月20日,根据河南省人民政府消息,郑州市委副书记、市长何雄表示,目前已筹集保交楼资金130亿元,在各项金融政策的共同作用下,全市保交楼项目实质性复工95%以上。
何雄用“回归健康发展轨道”来形容近期的一系列做法,包括申请中央专项借款、协调银行配套融资、设立纾困基金、调整首付比例等。
申请中央专项借款方面,郑州首批专项借款项目获批60个,借款总额70亿元已全部到位,涉及保交楼套数7万套。第二批专项借款申报项目97个,借款总额140.5亿元,涉及保交楼套数7.5万套,已报住建部审核。
郑州先后对接15家银行72个分支机构,目前已批复项目12个,筹集资金32.69亿元,已落地5个项目、18.45亿元。
此外,12月8日,河南进行了全省房地产领域银企集中签约仪式,省委常委、常务副省长孙守刚出席签约仪式并讲线家房地产企业集中签约,合计授信2116.8亿元。
纾困基金方面,河南省、郑州市分别设立总规模100亿元的地产纾困基金,从问题楼盘项目台账中选取拟收并购项目,“达到盘活一个、救活一批的杠杆撬动效应”。据何雄介绍,目前拟使用纾困基金项目80余个,已落地7个,总投资约33亿元。
郑州还确立了“统贷统还”模式、发展租赁住房、督促房企瘦身自救等措施。目前已筹集保交楼资金130亿元,在各项金融政策的共同作用下,郑州全市保交楼项目实质性复工95%以上,新增建成安置房2426万平方米,15万群众回迁新居。前9个月,郑州全市商品房累计销售916万平方米,9月当月商品房销售103万平方米,环比增长24.7%;二手房交易面积538万平方米,同比增长2.85%;9月当月二手房交易面积76万平方米,同比增长33.46%。
值得注意的是,何雄还提到了“调整首付比例”。何雄说:“会同人民银行郑州中心支行召开市场利率定价自律机制会议,在现有首套房首付比例30%的基础上,研究将首套房首付比例降至20%,二套房首付比例降至40%,进一步降低个人贷款利率;支持金融机构优化新市民住房金融服务,提升借款还款便利度。”
据“郑州发布”消息,12月24日上午,郑州市开启了银企集中签约活动和商品房团购系列活动第三场——中小学、大专院校单位商品房团购专场,从“省住房城乡建设厅、省地方金融局、中国人民银行郑州中心支行、河南银保监局,郑州市发改、财政、自然资源和规划、城建、住房保障、税务、金融多个部门,及数十家驻郑银行、房地产企业等齐聚现场”可以看出郑州“恢复市场活力、提振市场信心”的力度。
另据媒体报道,“针对郑州市商品房团购系列活动,中原银行制定了专项方案支持活动的顺利实施。就首付政策方面,凡是参与本次团购项目的购房者,郑州限购区内首付比例蕞低30%,港区以及其他非限购区首付比例蕞低20%”。
也就是说,在郑州蕞低可以有20%的首付比例,该措施也呼应了何雄的讲话。
对于上述专场团购,记者拨打了中原银行客服电话,对方表示:“确实有首套房首付20%的操作,但需要注意的是,仅针对郑州的港区以及其他非限购区,也即巩义市、登封市、新密市等地,市内地区首套房还是按照30%执行的。”
行业也期待着进一步的政策松限。郑州一名房地产经纪人员12月26日在电话中告诉《每日经济新闻》记者:“前段时间确实有楼盘在执行20%首付,但很快被叫停了。目前我只能说,郑州市区内没有楼盘可以公开讲自己可以执行20%首付。”
不过该经纪人又说:“但是现在政策放松力度很大,或许哪天线%首付了,可以先交个订金,等几个月,如果线%政策再正式签合同,如果没有,订金也能随时退。”
12月25日,郑州市委经济工作会议总结今年郑州市经济工作,部署明年经济工作,其中便提到“提振消费信心,鼓励住房、新能源汽车等大宗商品消费”“强化项目投资促增长,统筹抓好‘三个一批’重大项目以及工业和产业园发展、房地产开发、基础设施和新基建、城市有机更新等领域项目建设。”
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