新郑土地市场集中放量1130亩19宗地公示！
近期，新郑为代表的近郊土地市场也开始放量，土地供应是一波接着一波，仅11月13~11月19日一周内，新郑就发布了19宗地块挂牌公示，面积达到1130亩，数量惊人。其中，地价*的为600万元/亩（44、45号），折合楼面价*的为2880元/㎡（58号），均为龙湖镇地块。一起来看看此次发布的地块详情吧！
地块位于龙湖镇龙湖大道东侧，新郑市碧桂园置业有限公司南侧，界址为东至：新郑市碧桂园置业有限公司；西至：龙湖大道辅道；南至：郑州海神停车设备有限公司；北至：新郑市碧桂园置业有限公司。土地面积为4861.69平方米（折合7.29亩）。土地用途为二类居住用地，地下为配套停车（交通服务场站用地），容积率大于1.0、小于等于3.4，出让年限为地上70年、地下50年，起始价为4376万元，熔断价为6566万元，*限价为8752万元。起始均价为600万元/亩，折合楼面价为2647元/㎡。
当该宗地成交价高于500万元/亩时，须提供与该宗地面积相等的A类复垦券相关手续（新郑市自然资源和规划局出具）。
地块位于龙湖镇双湖大道北侧，新郑市碧桂园置业有限公司西侧，界址为东至：新郑市碧桂园置业有限公司；西至：政府储备土地；南至：双湖大道；北至：规划二路。土地面积为11192.09平方米（折合16.79亩）。土地用途为二类居住用地，地下为配套停车（交通服务场站用地），容积率大于1.0、小于等于3.4，出让年限为地上70年、地下50年，起始价为10073万元，熔断价为15173万元，*限价为20146万元。起始均价为600万元/亩，折合楼面价为2647元/㎡。
地块位于龙湖镇泰山村土地东侧、规划路北侧，界址为东至：泰山村土地；西至：泰山村土地；南至：规划路；北至：泰山村土地。土地面积为26906平方米（折合40.36亩）。土地用途为二类居住用地，地下为配建停车、配套及人防工程（交通服务场站用地），容积率大于1.0、小于等于1.6，出让年限为地上70年、地下50年，起始价为9283万元，熔断价为13933万元，*限价为18566万元。起始均价为230万元/亩，折合楼面价为2156元/㎡。
地块位于龙湖镇龙湖大道107辅道东侧、规划一路南侧，界址为东至：河南家乐置业有限公司、郑州磊鑫房地产开发有限公司、龙湖镇政府土地；西至：龙湖大道、新郑市碧桂园置业有限公司；南至：新郑市碧桂园置业有限公司、河南家乐置业有限公司；北至：规划一路、龙湖镇政府土地。土地面积为44624.27平方米（折合66.94亩）。土地用途为二类居住用地，地下为配建停车、人防、配套及附属设施（交通服务场站用地），容积率大于1.0、小于等于3.4，出让年限为地上70年、地下50年，起始价为29453万元，熔断价为44253万元，*限价为58906万元。起始均价为440万元/亩，折合楼面价为1941元/㎡。
地块位于龙湖镇鸿鹄路东侧、河南航天液压气动技术有限公司南侧，界址为东至：河南航天液压气动技术有限公司；西至：鸿鹄路；南至：龙湖镇人民政府土地；北至：河南航天液压气动技术有限公司。土地面积为11568.57平方米（折合17.35亩）。土地用途为二类居住用地，容积率大于1.0、小于3.5，出让年限为70年，起始价为5900万元，熔断价为8850万元，*限价为11800万元。起始均价为340万元/亩，折合楼面价为1457元/㎡。
地块位于龙湖镇经三路西侧、纬三街北侧，界址为东至：经三路；西至：龙湖镇人民政府土地；南至：纬三街；北至：龙湖镇人民政府土地、祥云路。土地面积为60689.62平方米（折合91.03亩）。土地用途为二类居住用地，地下为配建停车、配套及附属设施（交通服务场站用地），容积率大于1、小于2.5，出让年限为地上70年、地下50年，起始价为43697万元，熔断价为65597万元，*限价为87394万元。起始均价为480万元/亩，折合楼面价为2880元/㎡。
凭借着强劲的区位优势、交通优势，加之近些年快速的发展，新郑市龙湖镇早已吸引多家实力房企进驻，品牌项目分布密集。
不过自2018年实现南龙湖五连拍之后，地 王价已经达到1500万元/亩的天花板，近一年来其土地市场逐渐走向平稳。作为郑州南动桥头堡，南龙湖未来价值潜力可期。
地块位于新区常青路北侧、文化路西侧，界址为东至：文化路；西至：创业路；南至：常青路；北至：规划路。土地面积为30274.93平方米（折合45.41亩）。土地用途为二类居住用地，地下为配建停车、配套及人防工程（交通服务场站用地），容积率大于1.6、小于2.0，出让年限为地上70年，地下50年，起始价为11843万元，熔断价为17843万元，*限价为23686万元。起始均价为261万元/亩，折合楼面价为1956元/㎡。
地块位于新区学院路南侧、新郑新区管理委员会土地西侧，界址为东至：新郑新区管理委员会土地；西至：新郑新区管理委员会土地；南至：新郑新区管理委员会土地；北至：学院路。土地面积为57074.22平方米（折合85.61亩）。土地用途为二类居住用地，地下为配建停车、配套及人防工程（交通服务场站用地），容积率大于1.0、小于2.0，出让年限为地上70年、地下50年，起始价为22272万元，熔断价为33472万元，*限价为44544万元。起始均价为260万元/亩，折合楼面价为1951元/㎡。
地块位于新区万福路东侧、规划道路南侧，界址为东至：弘远路、新区管理委员会土地；西至：万福路；南至：规划永福路、新区管理委员会土地；北至：规划道路。土地面积为51572.14平方米（折合77.36亩）。土地用途为二类居住用地，地下为配建停车、配套及人防工程（交通服务场站用地），容积率大于1.6、小于2，出让年限为地上70年、地下50年，起始价为20114万元，熔断价为30214万元，*限价为40228万元。起始均价为260万元/亩，折合楼面价为1950元/㎡。
地块位于新区新村大道南侧、万福路西侧，界址为东至：万福路；西至：创业路、新区管理委员会土地；南至：规划道路；北至：新村大道。土地面积为28302.39平方米（折合42.45亩）。土地用途为二类居住用地，地下为配建停车、配套及人防工程（交通服务场站用地），容积率大于2、小于2.5，出让年限为地上70年、地下50年，起始价为11888万元，熔断价为17888万元，*限价为23776万元。起始均价为280万元/亩，折合楼面价为1680元/㎡。
地块位于新区崇文路西侧、规划一路北侧，界址为东至：崇文路；西至：新区管理委员会土地；南至：规划一路；北至：新区管理委员会土地、新村大道。土地面积为45482.36平方米（折合68.22亩）。土地用途为二类居住用地，地下为配建停车、配套及人防工程（交通服务场站用地），容积率大于2.5、小于3，出让年限为地上70年、地下50年，起始价为19785万元，熔断价为29685万元，*限价为39570万元。起始均价为290万元/亩，折合楼面价为1450元/㎡。
地块位于新区永福路南侧、万福路东侧，界址为东至：弘远路；西至：万福路；南至：规划道路；北至：永福路。土地面积为60689.62平方米（折合91.03亩）。土地用途为二类居住用地，地下为配建停车、配套及人防工程（交通服务场站用地），容积率大于1.6、小于2，出让年限为地上70年、地下50年，起始价为23389万元，熔断价为35089万元，*限价为46778万元。起始均价为260万元/亩，折合楼面价为1950元/㎡。
地块位于新区新村大道南侧、万福路东侧，界址为东至：弘远路；西至：万福路；南至：新区管理委员会土地；北至：新村大道。土地面积为33703.81平方米（折合50.56亩）。土地用途为二类居住用地，地下为配建停车、配套及人防工程（交通服务场站用地），容积率大于2、小于2.5，出让年限为地上70年、地下50年，起始价为14156万元，熔断价为21256万元，*限价为28312万元。起始均价为280万元/亩，折合楼面价为1680元/㎡。
地块位于新区永福路北侧、崇文路西侧，界址为东至：崇文路；西至：弘远路、新区管理委员会土地；南至：永福路；北至：新区管理委员会土地、规划一路。土地面积为56259.94平方米（折合84.39亩）。土地用途为二类居住用地，地下为配建停车、配套及人防工程（交通服务场站用地），容积率大于2.5、小于3，出让年限为地上70年、地下50年，起始价为24474万元，熔断价为36774万元，*限价为48948万元。起始均价为290万元/亩，折合楼面价为1450元/㎡。
作为环郑区域冉冉升起的新星，新郑新区规划面积21.56平方公里，自2018年正式成为郑州11组团之一以来，已经步入建设加速期。
片区位于河南省新郑市老城区北部，郑州市区南30公里，距新郑国际机场15公里。新郑新区东临京广铁路，西至郑新快速通道，南到郑韩故城-新密铁路，北至南水北调总干渠。
新郑新区定位为依托郑州新郑国际机场、郑许轻轨等区位交通优势，以综合服务、现代高端服务业、现代物流业为主，建设宜居商务城，成为郑州后消费生态旅游休闲城市。
当前，新郑新区也已有诸多开发项目分布，不过就此次出让地块来看，楼面价和地价均不及南龙湖，在环郑区域整体中仍处于洼地区，未来地块供应较为充足、发展空间巨大。
部分项目分布（截图自房天下，仅供参考）
地块位于孟庄镇孟祥路西侧、规划人民路南侧，界址为东至：孟祥路；西至：孟庄镇孟庄村土地、郑州奥德实业有限公司；南至：郑州君利置业有限公司；北至：规划人民路、郑州奥德实业有限公司。土地面积为17069.19平方米（折合25.60亩）。土地用途为二类居住用地，地下为配建停车、人防、配套及附属设施（交通服务场站用地），容积率大于1.0、小于2.0，出让年限为地上70年、地下50年，起始价为5377万元，地熔断价为8077万元，*限价为10754万元。起始均价为210万元/亩，折合楼面价为1575元/㎡。
地块位于孟庄镇规划一路南侧、枣源路西侧，界址为东至：枣源路；西至：孟庄镇政府土地；南至：双湖大道辅道、孟庄镇政府土地；北至：规划一路。土地面积为49870.64平方米（折合74.81亩）。土地用途为二类居住用地，地下为配建停车、配套及附属设施（交通服务场站用地），容积率大于1.0、小于2.0，出让年限为地上70年、地下50年，起始价为14962万元，熔断价为22462万元，*限价为29924万元。起始均价为200万元/亩，折合楼面价为1500元/㎡。
地块位于孟庄镇双湖大道辅道北侧、枣源路东侧，界址为东至：规划二路；西至：枣源路、孟庄镇政府土地、小石庄村土地；南至：小石庄村土地、双湖大道辅道；北至：孟庄镇政府土地、规划一路。土地面积为58302.88平方米（折合87.45亩）。土地用途为二类居住用地，地下为配建停车、配套及附属设施（交通服务场站用地），容积率大于1、小于2，出让年限为地上70年、地下50年，起始价为17491万元，熔断价为26291万元，*限价为34982万元。起始均价为200万元/亩，折合楼面价为1500元/㎡。
地块位于新村镇新郑正商兴城置业有限公司南侧、新村镇人民政府土地东侧，界址为东至：新郑市郑韩保洁有限公司；西至：新村镇人民政府土地；南至：新村大道、新村镇人民政府土地、新郑市郑韩保洁有限公司；北至：新郑正商兴城置业有限公司。土地面积为35939.56平方米（折合53.91亩）。土地用途为二类居住用地，地下为配建停车、人防、配套及附属设施（交通服务场站用地），容积率大于1、小于2，出让年限为地上70年、地下50年，起始价为14017万元，熔断价为21117万元，*限价为28034万元。起始均价为260万元/亩，折合楼面价为1950元/㎡。
地块位于新建路街道办事处一零七国道东侧、轩辕路北侧，界址为东至：新郑市轩辕幼儿园、新郑市轩辕*、褚庄村土地；西至：一零七国道；南至：轩辕路；北至：褚庄村土地、新郑市轩辕*。土地面积为69551.29平方米（折合104.33亩）。土地用途为二类居住用地，地下为配建停车、配套及人防工程（交通服务场站用地），容积率大于1、小于1.7，出让年限为地上70年、地下50年，起始价为27125万元，熔断价为40725万元，*限价为54250万元。起始均价为260万元/亩，折合楼面价为2294元/㎡。
继9月密集供地以来，新郑再次集中供地，可以看出其发展势头迅猛、后备力量充足。
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