未来打算在郑州买房未来郑州的房价还会持续下降吗？

admin2年前 (2024-09-27)郑州产业信息43

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　出品丨郑州楼事（ID:hzzloushi）作者丨楼哥蕞近，看郑州相关讯息，越来越明显地感觉到：这座城市在努力变得更好！2021-2022年，可以说是郑州至暗时刻，这座城市经历了太多。即便迷雾重重，我依然看到这座城市韧性的一面，无论是洪水、疫情、还是当下化解问题楼盘的努力。不仅是困境下的韧性，我一直认为，郑州发展的基本面值得肯定。12022年上半年，郑州弄嘞不赖！9月的头部天，郑州发布官方公众号发布了郑州上半年经济社会发展“成绩单”。郑州市上半年经济快速修复、企稳向好。全市地区生产总值6740亿元，同比增长2.5%，与全国持平。全市已吸引8.2万名高校毕业生来郑留郑发展高新技术企业新增1116家、增长46%，国家级研发平台累计达到58家；新增省级“专精特新”企业302家。8月31日，郑州市人民政府与中国电子信息产业集团有限公司在北京签署战略合作协议。8月30日，A股上市公司福耀玻璃公告称，与郑州市人民政府签订了《战略合作协议》，郑州市人民政府大力支持福耀玻璃及所属企业在郑州投资发展，将为其在郑州南站枢纽产业园区规划 500 亩左右的用地规模，用于发展需要。

　　8月29日，全市加快培育独角兽企业座谈会暨授牌仪式举行，市长何雄出席并讲话，为致欧家居科技股份有限公司和超聚变数字技术有限公司两家独角兽企业现场授牌。8月26日-27日，郑州市邀请全国元宇宙龙头企业郑州行，由郑州金水区与河南投资集团联合打造的郑州元宇宙产业园举行开工仪式，这是河南省首个开工建设的元宇宙产业园。

　　7月30日，郑州市比亚迪航空港区项目开工，该项目占地约2500亩，预计2023年9月全部建成投产，届时可实现工业总产值200亿元，新增约1万个就业岗位。……元宇宙、数字经济、新能源，哪一个不是当下正热的大风口？专精特新、独脚兽、A股企业……哪一个的签约入驻不值得振奋？博博会开幕，未来还有花博会等，展示中原文化，展示城市之美的全国性盛会不断花落郑州。楼市的热度，蕞终还是由城市禀赋决定。作为一个人口持续流入，背靠一亿人口的单核省会城市，郑州楼市没理由不会恢复。上半年，华润幸福里单盘销售43亿的销量神话，以及保利大都汇、保利文化广场、万科古翠隐秀、电建洺悦融园、华润润府等项目的销量已经证明过，楼市并不缺购买力，缺的是信心和好项目。22022下半年，楼市信心加速恢复！蕞近楼市蕞大的好消息，当属几大问题楼盘的情况出现转机，郑州停工楼盘迎来大规模复工。中原区西三环啟福城2014年内购，2020年停工，如今6000多名购房者终于看到了转机。8月底，啟福城项目终于迎来实质性成果，由中原区区属国资接盘，央企中建七局承建。同时开始后续工程建设，预计2024年10月交房。

　　“烂尾楼”名单中之一的瀚海尔湾预交付，瀚海的其它项目，瀚海思念城、瀚海观象等也将陆续交付。

　　泰禾东府大院起死回生，变身信达·时代国著，央企实力保证项目施工和交付。名门翠园复工，从4号地开始，其他地块跟进，同时政府工作组进驻翠园项目，力求翠园早日交房。还有盛润运河城的3000万纾困资金已到账，豫森城安置房建设正在稳步推进中……还有更多的停工项目已复工，上工人数陆续增加。根据本地媒体8月初实探情况：融创中永·中原大观项目二期今年5月20日复工，8月上工人数80余人，未来工人数量将陆续增加。

　　融创·大河宸院项目已于5月29日复工，并于7月24日全面复工，8月上工人数100余人，正进行外墙保温、外墙涂料等施工，未来工人数量将陆续增加。康桥·玖玺园项目，不少工人正在康桥玖玺园项目楼栋顶部忙碌。“当日施工工人约有300人，正在抓紧推进项目进度。”

　　大规模复工项目背后，是郑州市保交付方面的努力。郑州先是发布了“18条”楼市新政，随后多次召开金融会议，持续加大信贷在房地产等领域的支持力度。近期，郑州还专门设立地产纾困基金。目前项目纾困模式主要有四种，一是“棚改统筹统还”模式，由政府平台公司接收，后期政府主导；二是“收并购”模式，主要针对资产大于负债项目，由政府组织国企、央企和金融机构对接，解决企业现金流问题；三是“破产重组”模式，主要针对资不抵债项目，由政府组织，确保项目交付；四是“保障性租赁住房”模式，主要针对销售不畅、建设资金困难的项目，由政府组织专项建设贷款。8月25日的时候，有网友在微博爆料称:郑州市现在成立的保交楼专班，开始由公安部门里的经侦民警介入，开始彻查楼盘的资金往来情况。虽然这则消息可能是网友们的一厢情愿，但背后郑州保交付的决心和努力，可见一斑。救市政策发布，保交付，纾困房企，这些措施背后是楼市秩序的重塑。只有多方共同努力，才能保证楼市平稳健康运行。而楼市的平稳健康，关系的是相关行业，关系的是千万个家庭，也是稳定就业的利器。很多人纠结，当下是不是好的购房时机?一方面，低至4.1%的利率前所未有，郑州当下房价也基本上把水分都挤干了。另一方面是疫情下不甚明朗的前景，收入下降情况下安全感的缺失。当你纠结的时候，不妨思考几个问题。房产于你而言，是不是当下的刚需？保值与安全性方面，你是否有房产以外的资产配置方式？你认为郑州楼市会一直低迷下去吗？除了郑州，你是否有其他更好的城市选择？9月已经来了，金九银十向来是开发商重视的销售节点。接下来会有一些项目拿出重磅优惠，也会有问题项目鱼目混珠。购房者这个时候需要做的是擦亮眼睛，不贪便宜，远离问题楼盘。