2023年郑州土地复盘：城投托底民企下场
土拍市场向来都是反映楼市冷暖的风向标，引发着各界的高度关注。据克而瑞地产研究院数据，市场大环境遇冷背景下，土地市场成交规模较2022年同期有明显下滑，全国300城土地成交建面和成交金额同比分别下降了21和18%，成交建面再度刷新近十年新低值。在房企资金流动性和未来市场预期暂未迎来好转之前，房企拿地意愿仍将保持“弱复苏”。
回望2023，郑州土拍市场成绩单如何，乐居河南《乘风而上》楼市复盘之土地篇，接下来，让我们一起重新回顾一下今年上半年郑州土拍市场的亮点。
郑州土地市场依然延续去年的不温不火，从“丁祖昱评楼市”城市摘地榜数据我们可以看出，郑州无缘土地成交金额TOP30，在面积榜中也处于垫底位置。
乐居河南数据监测，2023年度郑州共出让43宗住宅地，成交39宗，面积共计1649474.2㎡，总价2367846万元。从地块分布来看，高新区2宗、上街区1宗、二七区2宗、金水区8宗、经开区1宗，惠济区6宗、管城区6宗、郑东新区4宗、中原区9宗。
复盘2023年郑州土地市场，我们发现房企投资依然维持“城投依然强势托底、国央企、民企弱复苏”的格局。从拿地企业来看，郑州2023年度成交地块中有城投公司托底23宗地，国央企、民企分别摘8宗地。
河南大来置业以总价19.66亿元摘得郑东新区高铁片区117亩地，楼面积约合8698元/㎡，成为郑州2023年度地块成交总价、楼面价“双冠王”。
受房企资金依旧承压、楼市依然下行等多重因素影响，房企参拍热情依然不佳，溢价率仍处于相对低位，郑州2023年度土拍仅有2宗地溢价成交。
其一便是郑政出〔2023〕40 号地块，位于中原区颍河西路北、二砂东街（能源路）东，使用权面积23344.86平方米，起始价38394万元。经过一个多小时竞价，该地块被郑州中海地产以42494万元摘得，楼面价7281元/㎡，溢价率10.7%。据了解，目前中海二砂项目已开始组建团队。
其二便是郑政经开出〔2023〕8号地块，位于经开区经开第四大街以东、经南六路以南 ，使用面积21766.79㎡，约合32.65亩，70年城镇住宅（50年地下交通服务场站用地），1.0＜容积率＜2.5，起始价35413 万元，经过半小时竞价，河南众设置业有限公司以38613万元摘得，成交楼面价约合7096元/㎡，溢价率9%。河南众设置业有限公司，成立于2018年，位于河南省鹤壁市，是一家以从事房地产业为主的企业。企业注册资本3000万人民币，股权信息显示该公司为河南万祥置业有限公司全资子公司，背后股东为自然人。
8号地两年间曾两次出场又黯然退场，这一次起拍价降了12629万元，楼面价降了1610元/㎡，相比之前相当于打了七折优惠。这说明，政府也在让利，将更多利润空间让给开发企业和购房者。接下来，郑州土拍市场或将更有诚意和吸引力。
2023年郑州土地市场虽然城投托底+国央企占比较大，但不可忽视的是，民企也已下场拿地，河南地市实力房企也已把目光投向郑州，万祥置业高溢价拿地，对郑州楼市来说是一个积极向好信号。
房地产行业已挥别规模至上时代，未来将是稳健房企后来居上，房企竞争转向综合实力的竞争也是大势所趋。春节前，2024郑州首场土拍开场如何，让我们拭目以待。
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