本以为抱着北龙湖的大腿就能腾飞，哪知军用飞机场、污水处理厂、垃圾处理厂都有的杨金片区，现在又添了三宗工业用地，杨金片区马上沦为北龙湖的废物处理地，其居住价值减分不少。

　　蕞新20个地块将进行土地性质变更

　　5月25日，郑州市自然资源和规划局发布《郑东新区北部区域第BQ08-27街坊控制性详细规划》等7个控规修改必要性公示》，公示地块位于郑州市东北部，行政区隶属于郑州金水科教园区，共包含7个控规共涉及20个地块。总面积约58.76公顷，合计土地面积约881.4亩，进行土地性质变更。其详情如下：

　　位置：街坊用地由龙津路、慧城大道、金宝路与杨金路所围合

　　土地性质变更：科研设计用地（C65）修改为一类工业用地（M1）A3-02-2地块用地性质由科研设计用地（C65）修改为商务用地（B2）

　　位置：龙沄路、慧秀路、慧城大道与慧雅东路所围合

　　土地性质变更：BQ07-39-02地块、BQ07-39-03地块用地性质由其他商务用地（B29）修改为一类工业用地（M1）

　　位置：龙沄路、宝瑛路、明哲路、杨金路、明惠路与慧城大道所围合

　　土地性质变更：由其他商务用地（B29）修改为一类工业用地（M1）

　　BQ08-27-02地下规划图

　　位置：鸿宝路、宝琪路与龙沄路所围合；5号街坊用地由鸿鼎街、学科路、博学路与慧城大道所围合

　　土地性质变更：其他商务用地（B29）修改为一类工业用地（M1）

　　位置：由鸿鼎街、学科路、博学路与慧城大道所围合

　　土地性质变更：由其他商务用地（B29）修改为文化设施用地（A2）

　　位置：鸿茂路、杨金路、鸿典路与创科路所围合

　　土地性质变更：分别由娱乐用地（B31）、商务用地（B2）、电信支局用地（U15）、邮政支局用地（U15）、停车场用地（S42）全部修改为一类工业用地（M1）

　　位置：创科路、慧科路、鸿典路与鸿儒路所围合街坊的西北角

　　土地性质变更：由服务设施用地（R22）修改为文化设施用地（A2）

　　从规划公示可以看出，此次土地变动主要科研用地和商务用地变更为一类工业用地。

　　按照我国工业供地划分，一类工业工地的行业包括银行业、证券业、保险业、其他金融活动业、居民服务业、其他服务业、租赁业、商务服务业、住宿业、餐饮业、批发业、零售业、仓储业、邮政业、电信和其他传输服务业、计算机服务业、软件业、卫生、社会保障业、社会福利业、新闻出版业、广播、电视、电影和音像业、文化艺术业、教育、研究与试验发展、专业技术业、科技交流和推广服务业、城市公共交通业这内容。看着内容，这次规划也并不是什么高大上的产业规划，仅仅服务于居民日常生活，本次规划对于杨金片区军民来说并不是什么值得高兴的好消息。

　　4月23日，郑州市自然资源和规划局发布《郑东新区北部区域BQ14-01街坊控制性详细规划》，公告显示将在慧城大道、大河路东延伸线、鸿宝路、京港澳高速公路围合区域内建设公园绿地、生态绿地以及环卫用地（环卫用地指生活垃圾、医疗垃圾、危险废物处理(置)，以及垃圾转运、公厕、车辆清洗、环卫车辆停放修理等设施用地。）其中环卫占地70亩，按照用途也就是未来的垃圾处理厂。

　　一石激起千层浪，一则公告万人议。想像一下郑州市二七区侯寨垃圾处理厂，被称为郑州市固体废弃物综合处理中心的“垃圾山”，每当夜半时分，气味臭醒了半座城，周边的居民常常闻到垃圾焚烧呛鼻的异味，无法呼吸。

　　垃圾处理厂距离天伦城一期223米，清水苑、鸿园1500米，周边2公里之内还有瀚海尔湾、康桥香麓湾、碧桂园天玺湾、小金庄安置区、任庄安置区以及河南大学新校区和生活区。垃圾处理厂砸到家门口，不见房产价值下跌，而且对自己的生活产生重大的影响，及其不利于身体健康。

　　这样已经置业的业主怎么能睡得着，于是纷纷上书，但是事件并没有任何进展，垃圾处理厂确定。

　　有人说杨金的命运很好，甚至把它比做皇家的亲戚，非富即贵。紧靠着北龙湖，既能享受北龙湖的配套，又不用掏那么多的钱买房；可是也有人说，杨金是个瘸腿的皇亲贵戚，区域内军用机场，噪音环绕；污水处理厂，臭气弥漫；高铁编组站，噪音不小；道路破烂，到处断头，即使出身再好，也免不了被人嘲笑。

　　不仅如此杨金片区内还有不少大大小小的安置区，如河村、新庄、大小贺庄等几十个安置房项目，对于改善来说，居住体验感会降低。

　　现在杨金片区有添加了垃圾场以及多块一类工业用，垃圾处理厂就不说了，毋庸置疑给杨金当头一棒，区域又添一大诟病。一类工业用地，对于高精端产业推进动力不足，所以杨金产业十分缺乏，未来发展前景实在令人担忧。

　　行走在杨金片区，听得见置业顾问的夸夸其谈，看得见北龙湖豪宅林立，手拿八卦图却算不出杨金未来如何，命运将何时转变？

　　难道以上就把杨金区域一棒子打死了吗？

　　小学五年级的时候我们都学过一篇文章《“精彩极了”和“糟糕透了”》，作家巴德·舒尔伯格小时候写过一首诗，分别拿给他的妈妈和爸爸看，妈妈说：“精彩极了”，而爸爸说“糟糕透了”，所谓一千个读者一千个哈姆雷特。不同人眼中的杨金，也有不同的观点，既有不能避免的糟糕，也有别人羡慕不来的精彩。

　　头部，杨金作为距离北龙湖蕞近的区域，通过迎宾路、中央大道和慧城环路，这3条南北主干道，可与北龙湖无缝连接，将来一定会享受到北龙湖带来的红利。

　　除了纵向的道路之外，区域还有连霍高速、杨金路、金城大道、北三环，“四横”主干道，贯彻东西，片区内还有规划地铁线号线号线个站点，交通网十分发达。

　　第二，杨金片区北邻黄河，现在黄河又被提为国家战略，未来发展前景一片光明。南靠贾鲁河湿地、黄河湿地，贾鲁河和索须河流过，水系网络密布，自然资源丰富。除了水域辽阔，片区还规划有20方贾鲁河公园、一号公园、二号公园、科教公园等众多公园，8400亩水域，1600亩绿植植被覆盖率高，绿化极具优势。

　　第三，2013年，杨金片区被确定为金水科教园区，根据规划，片区定位为新型城镇化示范区、智慧型创新服务区、国际创新创意高端居住区、生态型城市精品区域。2020年11月，片区作为全国唯一一个内生安全方向的高新技术产业开发区，被国家工信部授予“国家网络安全创新应用先进示范区”。经过几年的发展，现在片区已经引进中科院过程所郑州分所、河南省信息安全产业示范基地等占地类产业项目36个，入驻科大讯飞、郑州信大捷安等科技型企业600余家，产业结构不断优化，产业园区实力不断增强。

　　第四，区域比邻众多高等院校组成的龙子湖，这为园区企业的教育、培训需求，以及人才招聘诉求都提供了潜在支撑。再加上附近的中原科技城，人才注入和产业发展也会由于地理位置的辐射优势而更加便捷。

　　作为争议比较大的区域，杨金片区有着硬伤也有其不能掩盖的光芒，现在有正商、碧桂园、康桥、永威等大牌房企在此开疆扩土，住宅相对集中，后期居住舒适度还是有保障的。可以断定，杨金片区这个皇亲国戚即使瘸腿，未来也不愁吃穿，成为别人羡慕的样子。

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