特色产业园招商策略
当下，市场竞争越演越烈，各行各业发展多呈现波动情况，不确定性成为经济新常态；在行业升级迭代更新加快背景下，企业发展不可能一直保持持续稳定的向上态势，当市场竞争激烈，利润下降时，企业所能给***、社会创造的价值自然就会相应降低，总体会呈现出波动态势。对企业自身而言，在市场竞争中，没有了足够的现金流作支撑，虽然有了自建厂房，表面上有了土地、有了固定资产，可实现账面增值，但现金流缩小了。规模大了，资金压力也会变大，期间如果企业出现资金周转或者其他问题，抗风险能力会十分脆弱，加之行业风险、财务成本上升等，企业很难保障持续发展。企业5-8年的黄金生命周期内，把大量的资金用于固定资产建设，而不是快速有效地把握市场机遇，其结果就是违背市场规律，扼杀了自身的活力和创新能力。
如果原企业发展的好，他又何必去卖地呢？“坑”三：在原地主那购买一小块，原地主出让一部分股份，这个坑更大。?首先，股权是不好确定的，原地主的资金成本、现有建筑物等如何评估，可能你只占到不到10%的股权；?其次，债权共担，一旦成为公司的股东，也就是公司的权利你会享受，但是更多的是这个公司的债务也要承担；?另外，产权不明晰，当时拿地时，是否已经做了规划？是否有规划的调整？如果规划变不了，可能之前做的规划，不符合要求，再建设的建筑就属于违章建筑。其次，建筑物的归属，虽然已经购买了A的土地，但是在产权证的办理上，只能显示A，而不会显示购买者的名字，所以即便后期是你建设的厂房，也只能是在原地主名下。企业入驻产业园区的七大优势优势三：利润增长企业入驻产业园区的七大优势产业园区是方经济加快发展的重要依托和主要源泉，通过优化布局、错位发展，建设特色园区、专业园区，发展特色产业、主导产业，有助于推进园区转型升级，增强园区承载能力，提升新增长点的质量与效益。当前市场经济的发展速度已经到了一日多变的情况，企业入驻产业园能快速投产，抓住时机，赚取更大的利润。通过节约时间成本，能使企业把更多的精力投入到产品研发生产，提高核心技术力上，增加企业的产能值。4种园区招商模式重点解析，产业园区发展迎来新春天？而随着产业园区的不断演化和发展，园区承载的功能也日益增多。接下来的园区发展趋势，也将会从功能单一的产业区向现代化综合功能区发展，融象数科认为产城融合将会成为未来产业发展新趋势。当下，越来越多的企业选择入驻产业园区。这是为什么呢？越来越多的企业遇到这些问题：资源链瓶颈、进一步扩大市场困难、上下游企业沟通成本升高、持续创意创新能力跟不上、高素质人才难求更难留、用工成本逐年上升。尤其对于一些生产型企业来说，随着环保政策越来越严，很多中小企业被迫搬迁，其中大多数都想拥有自己独立产权的厂房。然而土地价格高昂、用地政策严苛，他们不得不选择折中的道路：入驻适合自己的园区。
***补贴经费基本上按照产业专项资金划拨各园区;税收分成是指入园企业上缴的税收一部分归国税，一部分归省、市财政收入，一部分是由区县支配，这部分税收一般采取部分扶持园区的方式，支持园区建设或者用于进一步招商，也算是招商的“绩效奖”;产业主要是指园区建立或控股专业性的产业机构，如天使VC(风险)、PE(私募股权)等相关产业，分享企业成长并获取收益;BPO收益主要是指园区控股机构为园区提供专业技术性服务、企业发展服务、金融服务类公司，并通过BPO等形式获取收益;中介服务收益是指园区通过向入园企业提供融资服务、培训服务、网络通讯服务、人力资源、法律咨询等服务获取向服务提供方收取费用的收益模式。尤其对于一些生产型企业来说，随着环保政策越来越严，很多中小企业被迫搬迁，其中大多数都想拥有自己独立产权的厂房。然而土地价格高昂、用地政策严苛，他们不得不选择折中的道路：入驻适合自己的园区。对于他们来说，产业园区能够更高效地发挥要素资源的作用，创造集聚效应，通过资源共享、克服外部负向效应，带动关联产业的发展。企业入驻产业园区有哪些优势呢？优势一：营商环境优质产业园区是一个复杂的综合体，其核心竞争力来源不仅在于其所提供的显性基础设施等物质条件，还在于其地理区位、战略定位、营商环境和品牌形象等诸多因素。“坑”二：法人、股东变更。一旦成立公司，按照《公司法》，公司就是一个独立个体，就算法人、股东变更，那么公司之前的债务你是一样要承担的。如果不做好尽职调查，那么很有可能就要承担之前的债务。如果原企业发展的好，他又何必去卖地呢？“坑”三：在原地主那购买一小块，原地主出让一部分股份，这个坑更大。?首先，股权是不好确定的，原地主的资金成本、现有建筑物等如何评估，可能你只占到不到10%的股权；?其次，债权共担，一旦成为公司的股东，也就是公司的权利你会享受，但是更多的是这个公司的债务也要承担；?另外，产权不明晰，当时拿地时，是否已经做了规划？是否有规划的调整？如果规划变不了，可能之前做的规划，不符合要求，再建设的建筑就属于违章建筑。
如果原企业发展的好，他又何必去卖地呢？“坑”三：在原地主那购买一小块，原地主出让一部分股份，这个坑更大。?首先，股权是不好确定的，原地主的资金成本、现有建筑物等如何评估，可能你只占到不到10%的股权；?其次，债权共担，一旦成为公司的股东，也就是公司的权利你会享受，但是更多的是这个公司的债务也要承担；?另外，产权不明晰，当时拿地时，是否已经做了规划？是否有规划的调整？如果规划变不了，可能之前做的规划，不符合要求，再建设的建筑就属于违章建筑。其次，建筑物的归属，虽然已经购买了A的土地，但是在产权证的办理上，只能显示A，而不会显示购买者的名字，所以即便后期是你建设的厂房，也只能是在原地主名下。如果原企业发展的好，他又何必去卖地呢？“坑”三：在原地主那购买一小块，原地主出让一部分股份，这个坑更大。?首先，股权是不好确定的，原地主的资金成本、现有建筑物等如何评估，可能你只占到不到10%的股权；?其次，债权共担，一旦成为公司的股东，也就是公司的权利你会享受，但是更多的是这个公司的债务也要承担；?另外，产权不明晰，当时拿地时，是否已经做了规划？是否有规划的调整？如果规划变不了，可能之前做的规划，不符合要求，再建设的建筑就属于违章建筑。其次，建筑物的归属，虽然已经购买了A的土地，但是在产权证的办理上，只能显示A，而不会显示购买者的名字，所以即便后期是你建设的厂房，也只能是在原地主名下。三看当地政风民风情况后就是看这个地区原有的软环境了，这个软环境是可以逐渐改变的，但是短期内尤其是开发建设的初期，会严重影响项目的进展。现在关门打狗的事情不多了，但是不作为或者乱作为的事情，仍然很多，这样的环境也同样可怕。产业是需要一个相对稳定的环境发展的，越折腾越容易出问题。三、如何把握区域可持续发展的关键如果以上两点都没有大的问题的话，剩下的关键点在于这个区域的产业基础，产业基础层级高还是低，是决定起步起点高还是低。很多园区在起步之初都会规划设计产品线，这个产品线要容纳几种业态或者产业环节。应该看到，地方***、园区等机构招商不是做慈善，能够扶持的企业有限，凡是招商时给企业大谈政策有多优惠的园区，很有可能缺少产业资源聚集和专业产业服务能力。在一、二线城市选址产业园，一定要考虑区域产业基础和区域产业发展方向，研发用地和商住混合用地都是***。研发用地要可以出售，商住用地要规划好产品的内容和比例，平衡现金流主要就靠这个了。主干道路网、园区门户位置、轨道交通都是重要参考因素。而在实际操作过程中，在产业园选址时往往会受到地方客观因素的影响，忽略了是否具有可持续发展支撑条件。
而写字楼所提供多为一些企业基本运营所需要的常规性服务，如打印、保洁等，关于企业成长类的服务基本没有。园区可满足企业更多定制化需求专业化的园区会根据企业需求量身定制空间，如影视产业园，层高可以做到6m以上，化工园区配备专门的安全生产管理机构的园区配置上下水和通风系统等，而写字楼仅可以满足一般企业的研发办公需求，无法根据企业需求，定制化开发产品。四要加强领导，明确责任。招商引资注意发挥高校科研院所的价值要落实好创新驱动发展战略，推动学科建设、成果转化运用与老工业基地振兴结合，通过创新引领，发展实体经济，构建现代产业体系，把振兴发展的基点放在创新上，推动转方式调结构。要推动军民融合，加快推动国防科技成果向民用转化，助力增强内生动力。推动发展要靠创新，创新要靠人才，要向选好用好各方面人才要发展，加强产、学、研、政融合，创造良好环境，搭建好事业平台，做到用事业留人、感情留人、待遇留人。（2020年1月17日，河南省人民***发布《河南省工业用地弹性出让实施办法（试行）》，在全省行政区域内采用弹性年限出让、先租后让、租让结合、长期租赁方式供应工业土地，原则上不超过20年。二手土地“我知道从***拿地太难，我买一块二手地总可以吧，法人、股东一过户就行了”企业这样说。那么，我们下面来详细聊一聊二手地的“坑”在哪儿？“坑”一：按照土地法要求，工业土地是禁止私自的，不要听信所谓的关系硬、办事能力强，卖方拿到钱就跑了。***整理出一亩工业用地的花费要远远高于出让价格的，是赔钱的，因为***是希望企业来当地能够带来产值、税收、就业的，如果产业不符合要求，就算拿到土地你也干不成。
所以，不要说，跟原地主关系好、值得信任，一定要记住，亲兄弟因为一亩三分地还会反目，更何况在利益面前。所以，建议在二手地上，大家还是不要动小心思了。自建厂房如果企业自建厂房可能会遇到以下问题:土地审批难度高选址效率低中小企业想要自己买地建厂，多数会由于资金和规模的限制受到很大的阻碍。一般来说，***对于中小型企业在出让工业用地的面积时，基本在30亩或50亩以上区间，用地面积较少。不仅如此，企业还需考虑到***在工业用地方面的强度和亩产税收等多个方面都会有非常严格的标准，这就进一步增加了审批的难度。***上任郑州市委***后，积极探索杭州模式，2020年5月9日，郑州市委办公厅发布了《关于优化产业用地管理促进产业高质量发展的指导意见》，明确要求了工业用地出让前，必须签订《建设合同》和《产业发展承诺书》，明确每亩强度、税收强度以及内容。目前，郑州及下辖县区强度基本在350-500万/亩，税收强度在25-35万/亩。也就意味着，30亩土地，至少额要达到1亿元以上，年纳税低在750万。如果达不到要求时，***给与2年整改期，仍达不到的，***按照顺位收回土地，并解除合同。二手土地“我知道从***拿地太难，我买一块二手地总可以吧，法人、股东一过户就行了”企业这样说。
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