由区域到城产城融合高新区成郑州楼市新引擎
由区域到城产城融合 高新区成郑州楼市新引擎
央广网河南分网消息据大河报报道：在走过22年发展历程之后，高新区，再度发足马力，策马前行。随着政策、产业、金融等优势的持续发力，郑州高新城配套、交通、人文、环境逐渐完善，这里已然成为一片投资热土、价值高地。
3000家国内外知名企业已经在这里抢驻，未来，这里将形成一个集新兴产业、科技、创新、生态及宜居为一体的郑州都市区科技创新区，在郑州与郑东新区共同形成一个两翼齐飞的战略局面。
这是一个充满活力的区域，这又是一个到处充满商机的区域，上半年土地市场的异常活跃，让这个区域成为今年各路资本追逐的对象，这就是位于郑州西部的郑州高新技术产业开发区。
有一组数据值得关注，据恒辉市场研究中心统计显示，2013年上半年郑州市土地供应以高新区为主，共2354亩(占28%)，其次是二七区(占26%);土地成交以高新区为主，共2693亩(占35%)，其次是二七区和郑东新区。
而郑州同致行的数据同样显示了高新区“地热”的程度，2013年上半年郑州各区域土地交易中，高新区以成交17宗土地、成交土地建筑面积321万㎡位居各区域成交地块排名榜首。
事实证明，随着“西进”和“南伸”的凸显，高新区和二七区土地供应名列前茅。高新区在今年的土地市场表现抢眼，作为郑州发展高新技术产业的核心区域，高新区已经成为城市土地供给新源地之一。
根据郑州新浪乐居统计显示，目前郑州高新区楼盘数量共为13个。住宅8个，商业、写字楼5个。其逐渐成为郑州楼市的新热点区域。
记者注意到，相对于郑东新区与龙湖等区域，过去高新区一直处在低迷时期，但随着高新区建设高新城，高新区房地产市场迎来了大开发时代。
据悉，2013年，高新区将完成牛寨、贾庄、大里等15个行政村的整村拆迁工作，开工建设祥营村(含水牛张)、五龙口、瓦屋李、东史马等23个改造安置房项目，开工建设沟赵、东连河、堂李和郭村，开工建设面积达到600万㎡，当年完成安置房建设投资70亿元。
一个生机蓬勃的高新区正迈着大步走来。
不仅仅是土地成交火热，房价也一路走高。郑州高新区房产信息网显示，2013年6月份，商品住宅销售均价为6139.56元/㎡。由郑州新浪乐居独家发布的克而瑞(CRIC)《郑州2013年9月房地产市场月报》显示，9月高新区商品房成交均价为6857元/㎡。
不过从全城楼市来看，高新区还是郑州房价的低谷区。仅从今年10月份的郑州房地产市场数据可见一斑：由郑州新浪乐居独家发布的克而瑞(CRIC)《郑州2013年10月房地产市场月报》显示，10月郑州商品住宅供应75.54万㎡，环比下降6.02%;成交60.16万㎡，环比上涨1.09%，供求比为1.26;成交均价为8875元/㎡，环比上涨0.34%，价格继续维持高位。
各区成交均价分别为：郑东新区12012元/㎡、惠济区12236元/㎡、经开区9677元/㎡、金水区10714元/㎡、管城区8928元/㎡、中原区8570元/㎡、二七区8630元/㎡、高新区6405元/㎡。
从2010年8月开始，高新区就开始全力打造“高新城”，并提出要建成为集新兴产业、科技、创新、生态、宜居为一体的郑州都市区科技创新区，使其与郑东新区共同促成郑州“两翼齐飞”战略格局。
随着城市配套的逐步完善，郑州高新区正从一个环境优美、产业迅猛发展的高新科技开发区，向地铁交通便利、生活设施完善、商业日渐旺盛的新城迈进。因此，在目前郑州市房地产市场格局中，郑州高新区称得上是难得的购房“契机”——拥有郑东新区的环境，教育配套堪比金水区，但房价却远低于两区。
在新型城镇化建设背景下，高新区迎来了全新的发展机遇。
2013年伊始，高新区工作部署大会强调，今年将是“高新城建设攻坚年”，全区将紧扣实施“双千双百”目标，即城区改造提升力争达到1000万平方米，营业总收入达1000亿元，基础设施投资达到100亿元，产业项目投资达到100亿元，为在全市率先建成“产业先进、环境优美、保障有力、城乡一元”现代化示范城区奠定良好基础。
历经多年的积淀，素有郑州“番禺”之称的高新区汇集了河南省一流的大学，具有强大的工科、医科、IT产业等研发力量;引进培育工程研究中心、重点实验室和各类检测中心百余家，构筑了高新区密集的研发优势。
陆续迎来了多个龙头企业、国际国内500强企业的进驻，如格力电器郑州产业园、郑州IT产业园、郑州电子电器产业园、友旺科技产业园等多个超百亿园区。如今，高新区已培育了四维机电、华晶金刚石、世纪光华等10家上市企业，此外，仍有20多家企业开始着手改制和准备上市。
至此，历经20多年风雨洗礼的高新区，正在实现由“高新城”向“高薪城”的华美转变。
如此完善的产业链和雄厚的产业基础，为高新区的发展腾飞提供了充足的支持。同样，也为区域房地产的大踏步发展创造了无限的可能。
据不完全统计，仅2013年高新区就有19个新项目共同入市，如今高新区楼市，已经到了一个大盘云集、百花竞艳的时代。
在高新区的官方网站上可以看到，该区规划“十二五”期间经济总量力争翻两番。到2015年，GDP达到400亿元，年均增长31%;建成区面积扩大一倍，达到65平方公里。5年新引进投资亿元以上工业项目50个，引进世界500强企业5~10家，2015年实际利用外资达到2.15亿美元。
高新区正在逐步实现由区变城，但变城后，如何支撑后续发展呢?
河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清坦言，高新区正在从区向城演变。而且这个城，不仅仅是一个普通的城区，它是一个智慧城、科技城、低碳城、人才城、和谐城。之前的高新区只是一个产业城，缺少各种生活配套，而一旦各种生活配套完善之后，高新区就能成为一个真正的城，真正成为郑州的经济发动机了。
他透露，目前郑州市高新区公共服务设施发展规划正在制定中。该规划包括文化体育、教育、社会福利、交通、商业、医疗卫生等几大生活配套规划，现初稿已经完毕。
而同致行郑州公司顾问事业部总经理曹庆伟认为，可以预见，未来的高新区将会形成一个集新兴产业、科技、创新、生态、宜居为一体的郑州西部核心组团，使郑州实现两翼齐飞。高新区20多年兢兢业业的发展，已吸引了科技、法律、金融、教育等3000家企业进驻，形成深厚的产业基础。同时，这里交通非常便捷、畅通，有连霍高速、西四环等直通南北，还有地铁1号线号线在此交会。地铁不但带来便利的交通，更带来人气的聚集。雄厚的产业基础、便捷的交通网络，将使高新区未来的商务发展更加蓬勃。
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