经开区在售楼盘-老城区、国际物流园、滨河国际新城可以上车吗？
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经开区在售楼盘-老城区、国际物流园、滨河国际新城可以上车吗？
来源：吉屋网 发布时间：2019-07-25 12:04:39
8月的土拍市场以经开国际物流园区的4宗土地拍卖为起点。
8月5日，郑政经开〔2019〕16、17、18、19号（网）地块进行网上挂牌出让。
此次土地出让限定条件，有两点需要注意：
1、除了限定熔断地价外，还对房屋成本标明了指导价。熔断后竞房价环节，必须高于房屋成本指导价、低于综合房价*限价才算有效。
2、需要持不少于30%的A类复垦券购买。
郑政经开〔2019〕016、017号（网）地块位于兰心东路和浔江东路之间，北边是郑州大学第二附属医院经开新院区。
郑政经开〔2019〕018、019号（网）地块位于前程大道西、龙善街东、朗星路和美辰路之间，北边是宇通鼎新家园与宇通大厦。
鉴于网友对国际物流园区关注度比较高，充满期待有不太熟悉，今天就带大家看一看这个园区。
整个经开区可以分为老经开区、滨河国际新城和国际物流园区。物流园区位于白沙组团的正南，滨河国际新城的正东。
老经开区区位优势比较明显，配套较为成熟，土地供应稀缺，价位相对较高，一般在2000+，在售的楼盘不多，比如碧桂园天玺碧桂园天悦阳光城檀悦等。
滨河国际新城是政府规划出来的一块高品质纯粹住宅区域，规格预计高于北龙湖，综合管廊及国家海绵城市实验区，区域交通极为便利。在售房源较为充足，因为是新区，配套在建设中，建议沿着地铁线及*周边购买。为大家推荐几个交通优势及*需求的楼盘，投资也可关注。
园区成立于2010年9月，位于京港澳高速公路以东、万三公路（新107国道）以西、陇海铁路线以南、郑州民权高速公路以北合围的86平方公里土地上，作为郑州国际物流中心的核心园区，是河南首家以国际物流为产业导向的集聚区。
园区包括两个集装箱中心站、两个公路物流港和一个综合保税港区。
从规划图来看，西片区多为工业用地（棕色），东片区多为物流仓储用地（蓝色），住宅用地（黄色）多数分布在片区中心、片区北。
在规划上，该片区倡导“产城一体”联动发展，打破“产”、“城”分离的传统空间布局，以产为基、因产兴城，产城一体、相互促进。
由此看出，片区定位以产业为主，住宅只是配套。
目前区域内主要在售项目有：航海路沿线的万科溪望金地名悦碧桂园峯景。三个楼盘南边，是已售罄的保利罗兰香谷、和碧桂园翡翠湾。
周边临东风渠、凤河、杨桥干渠、花溪，是这几个项目共同打出的卖点之一。
万科溪望容积率2.5，90亩，限价13666元/㎡
金地名悦，容积率3.5，68.3亩，限价12066元/㎡
碧桂园峯景，容积率3.5，53.5亩，限价11616元/㎡
南三环附近前程大道西侧，分布着九龙新城和绿都·东澜岸，以及宇通的内部团购房。
万科一如既往的“高低配”，规划5栋高层、6栋洋房，户型由95-123㎡的高层及143㎡的洋房户型组成。项目自建3000㎡商业，可满足业主基本生活娱乐需求。
主力户型95㎡/123㎡，可直接认购。
金地名悦是金地在郑州的第3个项目。为纯高层产品。
主力户型为89-三房，另有140大四房。
目前4#5#中心楼栋已加推，所有户型均在售。货源充足，楼层可选。
碧桂园峯景规划纯高层产品，规划有一个六班幼儿园。户型为98㎡三房、126㎡三房、143㎡四房。
九龙新城占地80亩，不仅有高层，还有景观洋房和双拼别墅。项目南紧邻占地约 248 亩体育休闲广场，项目社区内已建成3万多方的步行商业街区；社区内红日路*，（公立）目前已经开学。
项目户型涵盖 90 ㎡两房、三房，120-130 ㎡三房，140 ㎡四房，为现房准现房。目前1#、3#、8#楼还有房源。
项目位于航海路与二十五大街交汇处，总占地约600亩，项目一期占地52亩，容积率为3.5，由6栋高层和2栋商业组成，户型面积区间从89-125㎡。
6月22日开盘，推出高层2#（1D34F2T4）136套，高层7#（2D34F2T4）272套，共计推出408套，截止开盘结束共去化374套。
虽然有万科、碧桂园、金地、绿都等大房企进驻，但目前国际物流园区的在售楼盘仍不算多。
通过表格，来更清晰了解目前片区内的价格：
基本上，这个片区高层均价会在10000-12000元/㎡。这个价格段，相比于白沙、滨河国际新城的房价，优势并不明显。
不同于那些有着高大上规划的新区，国际物流园区是自我造血的。进驻的物流园、企业工厂等，大量上班族自然成了片区的置业刚需群体。
因此，在片区工作上班族或生意人，可以在此置业。
*后再回到8月5号的土拍，四宗土地政府的房屋成本指导价分别高达12700和14500元/平米，而综合房价*限价分别为15000和16000元/平米，这个价位区间还是比较出乎意料的，难道物流园要有其他动作？
项目位置：南三环与经开第十七大街交汇处南500米
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