老厂区变身双创园郑州芝麻街如何“芝麻开门”？
企业复工复产，牵动全省上下。河南省政府出台十条务实措施，贷款担保、信贷投放、还贷延期等，条条硬核；郑州市政府出炉“郑20条”，更多细则贴身服务。
省内各部门、各地和各种社会力量，迅速行动。“万人助万企”深入开展，河南七部门推进小店经济繁荣，六部门发文加大灾后重建信贷投放……八方携手共渡难关，美丽郑州正在重归。
灾后重建背景下，大众创业、万众创新如何开展？政媒银企如何更好赋能支持科创企业？
近日，由郑州市发改委、郑州市科技局、郑州市金融局指导，由河南日报报业集团旗下智慧财经全媒体大河财立方联合郑州银行等金融机构具体实施的2021郑州“金融惠科”直通车正式启动。活动深入郑州50+双创平台、科创企业，进行采访调研、金融对接，呈现郑州现代金融服务业助力科创发展的特殊作用，见证郑州科创力量。
郑州中原区是当地的老工业区，原有产业外迁后，留下了红砖旧厂房、也留下了高大的梧桐树和工业记忆。
在中原区华山路旁，一条条宽阔的马路将一幢幢改造后的老厂房连在一起。马路旁的梧桐树下，不时有年轻人端着咖啡快速穿行，还有不少年轻人站在一台液压支架下慕名打卡，这画面俨然一幅高绿化有氧办公空间。
这个地方是芝麻街1958双创园（以下简称芝麻街双创园），而在变身之前，这里是煤机龙头郑煤机的老厂区。57年前，新中国头部台液压支架在这里诞生；57年后，郑煤机以其硬朗的工业作风，努力将这里打造成具有与全国示范意义的新时代工业复兴地标。
郑州芝麻街实业有限公司（以下简称郑州芝麻街）总经理付奇表示，留下老厂房也是一种传承，留住记忆，也把新的技术、企业和产业引进来，让老工厂变身“创新发展区”，成为“人才高地”。
走进郑州中原区的老厂区，这里的梧桐树和红砖墙曾见证了许多历史与辉煌，也为开创新局面提供了坚实基础。如何盘活旧厂区事关郑州中原区经济发展质量。
此前，不少老厂选择通过地产开发来实现升值和变现，原有产业迁至他区；而有实力的企业则选择了另一条道路，通过改造和引入创新产业生态链的方式，打造“郑西”的创新产业集聚地。
如何在留下记忆和传承的基础上差异化盘活老厂区、厂房，成为郑煤机主要高管面前的新考题。在经过对国内外数十个类似园区考察后，郑煤机老厂区的二次开发利用的思路逐渐清晰起来，即改造成为一个“双创”主题园区。
按照设计规划，园区建设以融合城市更新为实施路径，以“MIX+PARK”为设计理念，以建设“零距离创新产业生活圈”+“24小时产业价值创造圈”为目标，旨在打造郑州市工业存量用地产业能级提升的示范标杆、工业文化遗存融合城市更新的文化地标。
2018年，郑煤机全资子公司郑州芝麻街成立并负责老厂区开发，“芝麻街”拼音简称“ZMJ”，与郑煤机保持一致，同时取义“芝麻开花节节高”。不久后，以“科技创新为核心、文化创意为辅助、商业体育为配套”成为新园区的产业发展导向。
作为中原区头部个工业老厂房改造的产业园区，芝麻街1958园区于2020年9月17日正式开业，紧紧围绕中原区主导产业发展方向，谋划产业导入，并积极搭建科技创新型平台。
据介绍，芝麻街双创园的总规划面积为650亩，其中一期面积近200亩已经开园，对应建筑面积为8万平方米，其中80%为科创空间，其余20%则为文创空间。
据悉，目前芝麻街园区二期建设正在加紧进行，除了办公面积增加，煤炭博物馆、铁路公园等新配套文创产品也有望在2022年同时推出。
郑煤机的主业是煤炭液压支架和汽车零部件，其将老厂房变身双创园区的规划也一度引起各方关注。但付奇表示，制造企业有自己的发展理念，如高标准的建设产业园区，真正导入新产业，让制造业在园区内生根和创造财富。
而要让新的制造也业在园区内生根和实现良性发展，芝麻街双创园就需要有规划地、按照产业生态的方式引入企业。产业生态搭建完成后，不仅生态内部会产生市场交易，相互赋能的效果也会吸引下游客户的关注，进而形成新的良性区域产业发展格局。
“在园区内打造产业生态”是芝麻街双创园的主要特色之一。“而要打造产业链和产业生态，关键是要引导行业龙头进驻。”付奇以园区内工业设计产业为例，芝麻街双创园的概念方案首先赢得了上海联创设计的认可，在这家龙头企业的帮助下，郑州芝麻街迅速跟进，蕞终引导其上下游几十家单位入驻芝麻街双创园，并蕞终实现了芝麻街园区内的工业设计生态主体——中原国际设计谷。
中原国际设计谷创始人刘铁表示，这里不仅是众多设计企业的办公地，也逐步发展成为中原设计行业的时尚打卡地。
在煤机生态方面，依托郑煤机的核心主体优势，芝麻街引进了不少煤机上下游企业入主。中赟国际是芝麻街双创园煤机生态的重要企业，其前身为原煤炭工业部郑州设计研究院，是全国首批甲级工业设计院，与郑煤机合作多年，旗下三家科技创新主体均已受邀入园，其中包括河南省煤矿智能化建设创新中心、中原智慧地质研究院两个创新平台。
中赟国际总工程师刘庆礼在接受大河报大河财立方记者采访时表示，在智慧矿山方面，公司和郑煤机在国内外很多项目都有深度合作。谈及园区服务，其表示，芝麻街园区提供的服务也都是贴合实际需求展开。
据介绍，目前芝麻街双创园已经引进了以工业研发设计、节能环保服务、检验检测、电子信息大数据等科技服务企业，且各个产业已初步形成了生态集聚效应。
东方雨虹河南公司相关负责人说，芝麻街双创园的创意格调不仅适合企业整体发展，也与企业的创新理念很契合，希望能与园区更多优秀的企业互相学习共促发展。
郑州芝麻街提供的数据显示，截至6月底，芝麻街园区出租率已超过90%，目前已入园企业数量达到138家，入园企业今年的营业收入有望超过50亿元。
“市场化运营园区，是芝麻街双创园实现产业链招商的关键。”付奇表示，郑州芝麻街母公司郑煤机是上市公司，这为芝麻街双创园的运营提出了更高的要求，不能拖后腿，还要做出贡献。
实际上，如果一个双创园区需要靠政策导向资金才能养活自己的话，其在发展方面也会面临更多挑战。
据介绍，在具体的服务方面，芝麻街双创园与政府共同制定配套政策，对于符合政府产业政策且符合园区导入条件的，政府及园区都会给予一定的优惠和支持。对于特别优秀的企业，园区也将提供“三年内免除一年租金”的服务。
经过近三年的发展与总结，郑州芝麻街也对众创空间的发展和升级有了更为深刻的见解，并逐渐确定了芝麻街园区下一步提升的方向。
按照郑州芝麻街的经验，目前众创空间园区发展一般可分为四个阶段。头部个阶段主要特征是为创业企业提简单的办公场所出租服务；第二个阶段，运营方为园区企业提供税收、工商、物业等公共服务等增值服务；第三个阶段则是按照产业生态引入企业，同时要导入配套产业政策和资本力量，对不同发展阶段的企业提供精准服务；第四个阶段，就是与政府成立创投基金，通过投资、租金变股金等方式提升黏性，同时实现共同成长。
付奇表示，目前芝麻街园区已经走过了头部阶段和第二阶段，正在与包括郑州银行在内的金融机构对接，计划组织一些专场会议，为企业提供灵活、便捷的融资服务。
“郑州银行非常愿意参加园区的融资专场对接会议，也希望园区能够牵头与更多园区企业对接”。郑州银行秦岭路小微支行行长石丽芳表示，希望为这些企业提供灵活、便捷的金融服务。
此外，为提升园区的服务能力，郑煤机还计划与政府一起成立创投基金，同时积极探索“孵化器+推进器+加速器”的产业生态发展机制，不断发挥平台效应、集聚创新人才，为入驻企业提升创新动能和技术水平，扩大企业市场竞争力，延伸产业链条，推动小微企业做大做强，提升中原区经济高发展质量。
在付奇看来，园区需要做到与企业一起成长，才能真正吸引更多优质项目、企业入主孵化，实现经济收益和社会收益的多赢。
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