5月郑州将出让28宗地约合1515亩
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原标题：5月郑州将出让28宗地，约合1515亩
5月份，郑州市将出让28宗地，地块总占地面积1010168.35㎡,约合1515.25亩，起始总价722629万元。其中经开区10宗、郑东新区2宗、金水区6宗、二七区2宗、高新区2宗、上街区1宗、新郑市5宗。
郑政出〔2020〕13号（网），二七区柳江路南、夏至路西，使用面积36000.86㎡，40年零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地，起始价39291万元。
郑政出〔2020〕14号（网），二七区丹霞街南、夏至路西，使用面积45246.86㎡，70年城镇住宅用地，1.1＜容积率＜2.5，起始价49647万元，熔断价74647万元，竞地价蕞高限价99294万元。
郑政经开出[2020]004号（网），位于经开区经北四路以南、经开第十八大街以东、四港联动大道辅道以西、经北一路以北，使用面积130545.72㎡，50年仓储用地，容积率＞1.6 ，起始价11131万元。
郑政经开出[2020]005号（网），位于经开区经开第四十一大街（规划路名凤凰大街）以西、经南十五路（规划路名浔江东路）以北，使用面积39413.95㎡ ， 50年仓储用地，容积率＞1.6 ，起始价2524万元。
郑政经开出[2020]006号（网），位于经开区经南十二路（规划路名美辰路）以南、经开第四十一大街（规划路名凤凰大街）以西，使用面积9692.36㎡，50年仓储用地，容积率＞1.6 ，起始价617万元。
郑政经开出[2020]007号（网），位于经开区智通南街以西、浔江东路（规划路名九龙大道）以北，使用面积12316.35㎡，50年仓储用地，容积率＞1.6 ，起始价781万元。
郑政经开出[2020]008号（网），位于经开区经开第四十一大街（规划路名智通街）以东、经南十四路（规划路名兰心二路）以北，使用面积26323.25 ㎡ ，50年仓储用地，容积率＞1.6 ，起始价1622万元。
郑政经开出[2020]009号（网），位于经开区四海路以北、智通南街（规划路名智通街）以西，使用面积57489.30㎡，50年仓储用地，容积率＞1.6，起始价3553万元。
郑政经开出[2020]010号（网），位于经开区经南十五路（规划路名九龙大道）以南、信通街以西、经南十六路（规划路名竹韵二路）以北、经开第四十一大街（规划路名凤凰大街）以东，使用面积53183.78㎡ ，50年仓储用地，容积率＞1.6，起始价3376万元。
郑政经开出[2020]011号（网），位于经开区经南十五路（规划路名九龙大道）以南、信通街以西、经南十六路（规划路名竹韵二路）以北、经开第四十一大街（规划路名凤凰大街）以东，使用面积41354.30㎡，50年仓储用地，容积率＞1.6 ，起始价2588万元。
郑政经开出[2020]012号（网），位于经开区仁通街以西、禄达路以北，使用面积16099.08㎡，50年仓储用地，容积率＞1.6，起始价1057万元。
郑政经开出[2020]013号（网），位于经开区前程大道以西、禄达东路以北 ，使用面积20546.43㎡，50年仓储用地，容积率＞1.6 ，起始价1403万元。
新郑出（2020）15号（网），位于新郑市新建路街道办事处人民路南侧、南环路东侧，使用面积25845.64㎡，40年商业用地，容积率≤2.0，起始价9600万元。
郑政新郑出（2019）30号（网），位于新郑市龙湖镇大学南路东侧、规划三路南侧，使用面积57012.09㎡，70年二类居住用地，1.0＜容积率＜2.5，起始价26520万元。
郑政新郑出（2019）31号（网），位于新郑市龙湖镇新老107连接线北侧、规划四路西侧，使用面积45465.62㎡，70年住宅用地，1.0＜容积率＜2.5，起始价21345万元。
郑政新郑出（2020）5号（网），位于新郑市龙湖镇大学南路辅道东侧、规划四路北侧，使用面积32808.31㎡，1.0＜容积率≤2.5，二类居住用地，起始价14764万元。
郑上出〔2020〕02号（网）位于上街区白云路以北、洛宁路以西，40年商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，土地面积27582.93㎡（折合为41.37亩），容积率＜2.5，起始价5338万元。起始地价129万元/亩，起始楼面价774元/㎡。此次网上出让地块为储备土地。
根据地块位置可知，该地块位于上街区北部郑州通用航空实验区。周边重要交通配套要素齐全：郑州上街机场、科学大道、陇海线、洛宁路等，地块临近轨道交通10号线（规划），并有站点分布，未来各种交通方式齐备，交通十分便利。此外，项目临近东虢湖，生态环境优良，加上地块性质综合性强，未来或规划为带有临湖景观特色的商业综合体。
郑政出〔2020〕15号（网）位于金水区丰庆路西、博卉路南，40年商务金融用地，土地面积10678.1㎡（折合为16.02亩），容积率小于9.5，起始价24463万元，起始地价1527万元/亩，起始楼面价2412元/㎡。
郑政出〔2020〕16号（网）位于金水区普庆路东、博卉路南，70/40年城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地，土地面积49755.26㎡（折合为74.63亩），1.1＜容积率＜5.9，起始价102175万元，熔断价153375万元，竞地价蕞高限价204350万元，起始地价1369万元/亩，起始楼面价3481元/㎡。
郑政出〔2020〕17号（网）位于金水区北三环北、普庆路西，70年城镇住宅，土地面积74118.47㎡（折合为111.18亩），1.1＜容积率＜小于6,起始价154186万元，熔断价231386万元，竞地价蕞高限价308372万元，起始地价1387万元/亩，起始楼面价3467元/㎡。
以上三宗地块均位于金水北三环以北，背靠金三环财富之地，此3宗地块的区位优势较强。
此外，周边开发项目较多，区域开发已较为成熟；
商业、娱乐、医疗等配套较为完善（沃美莱购物广场、郑州海洋馆、瀚海·北金商业中心、河南中医院等），未来生活居住便利；
周边高等院校众多且较为聚集（河南财经政法大学文北校区、郑州轻工业大学、华北水利水电大学北区等），教育氛围浓厚。
根据容积率、限高等指标，未来这3宗地块或将规划为地标类的商住综合体项目。
此次网上出让地块均为城中村项目用地。郑政出〔2020〕16号（网）地块需使用复垦券A券6.1721亩，郑政出〔2020〕17号（网）地块需使用复垦券A券111.178亩， 竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍。
郑政出〔2020〕18号（网）位于金水区新龙路南、文化北路西，40年零售商业、餐饮、旅馆用地，土地面积7483.96㎡（折合为11.23亩），容积率＜2.3，起始价10237万元。起始地价912万元/亩，起始楼面价5947元/㎡。
郑政出〔2020〕19号（网）位于金水区金冠路北、园田北路东，40年商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆用地，使用面积19762.59㎡（折合为29.64亩），容积率＜4.9，起始价34358万元。起始地价1159万元/亩，起始楼面价3548元/㎡。
郑政出〔2020〕20号（网）位于金水区三全路南、文化北路西，70/40年城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地，土地面积46391.89㎡（折合为69.59亩），1.1＜容积率＜4.2。起始价77217万元，熔断价116017万元，竞地价蕞高限价154434万元。起始地价1110万元/亩，起始楼面价3963元/㎡。
根据地块位置显示，这3宗地块均位于金水北区（北三环以北）。地块位于在建7号线号线交会处，未来轨道交通十分便利，与市中心实现无缝连接；此外，东临东风渠，未来生态环境优势明显。周边开发项目较多，目前基础配套较为成熟，未来发展潜力巨大。
此次网上出让地块均为城中村项目用地。郑政出〔2020〕20号（网）地块需使用复垦券A券57.66亩， 竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍。
郑政高出〔2020〕4号（网）位于高新区池北路北、郁香路东，40/70年商务金融兼容城镇住宅零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，土地面积45210.03㎡（折合为67.82亩），容积率＜3.0。起始价56657万元，熔断价85057万元，竞地价蕞高限价113314万元。起始地价835万元/亩，起始楼面价4177元/㎡。
依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房；兼容比例应大于地块地上总建筑面积的25且小于30%。
郑政高出〔2020〕5号（网）位于高新区三全路西延南、郁香路东，50年交通服务场站用地，土地面积9124.43㎡（折合为13.69亩），起始价2103万元，起始地价154万元/亩。
根据地块位置可知，4、5号地块位于高新老城板块东部。片区内有郑州大学、河南工业大学，教育氛围浓厚；临近西三环，交通畅达市中心，但区域内目前仍处在开发建设前期，可享受高新老城已有商业、交通、教育、公共设施等配套。
以上2宗地块为合村并城项目用地。郑政高出〔2020〕4号（网）地块需使用复垦券A券20.3445亩。
郑政东出〔2020〕21号（网）位于郑东新区龙湖中环南路南、如意西路东，40零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，使用面积12835.32㎡（折合为19.25亩），容积率＜3.0，起始价18300万元。起始地价951万元/亩，起始楼面价4753元/㎡。
郑政东出〔2020〕22号（网）位于郑东新区如意河东二街南、如意东路东，50年零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、文化设施、体育、医疗卫生、社会福利用地，使用面积31065.01㎡（折合为46.60 亩），容积率＜2.0，起始价41000万元。起始地价880万元/亩，起始楼面价4399元/㎡。
根据地块位置，21、22号地块位于郑东新区北龙湖南岸。目前南岸地块十分稀缺，加上这两宗地块位于整个片区的中心位置（中轴线位置），区位优势明显；临近如意运河，生态环境较好。周边豪宅林立、规划高端，借着北龙湖的快速发展势头，地块未来发展潜力巨大。
以上2宗地块为政府储备土地，且为产业准入用地。
郑政新郑出（2020）1号（网），位于新郑市龙湖镇泰山路北侧、规划一路东侧，使用面积26816.46㎡，40年商业用地，容积率＜2.0，起始价6776万元。
备注：欢迎添加小助手微信加入郑州土拍交流群（微信号：）返回搜狐，查看更多
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