西南证券发布研究报告称，2月延续春节地产销售回暖趋势，重点30城2月份呈点状复苏，成交同环比涨幅都超过40%，成交规模与去年12月持平，前两个月累计成交已止跌。除季节性修复因素，伴随保交楼工程推进和房贷利率下降等地产支持性政策加码，房市销售有望持续复苏。当前地产板块应当关注两条投资主线)开发企业：华发股份(600325.SH)、建发股份(600153.SH)、保利发展(600048.SH)、滨江集团(002244.SZ)等;2)物管企业：碧桂园服务(06098)、华润万象生活(01209)、中海物业(02669)等。

　　根据克而瑞数据监测，2023年2月百强房企销售金额5184亿元，同比上升12%，增幅较上月增长43.6pp，百强房企销售额首次止跌企稳，复苏势头较强。销售面积3180万方，同比下降2%，降幅较上月缩小38.3pp。累计来看，1-2月实现销售金额9179亿元，同比下降12.5%，实现销售面积5581万方，同比下降20.5%。

　　优质房企销售金额同环比双增长，企业格局分化。

　　土地市场点状回暖，流拍率回历史低位。

　　2月房企投资略回升，民企投资弱复苏。

　　风险提示：销售恢复不及预期;政策效果不及预期;行业流动性风险。

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