请注意！这6种情况政府能收回土地
让不少招商引资同仁大跌眼镜，好不容易招引来的龙头企业，就这么被收回土地？
紧接着，郑州收回恒大汽车14宗土地，更是引起热烈讨论。由此看来，土地被强企拿走，并不是上了保险，企业拿到了土地使用权，也不是万事大吉。
“政府收回土地”话题备受关注，那么怎样的情况下，企业辛苦拿到的土地会被收回？
去年，海南海口无偿收回恒大8宗土地，这些地块均存在超过约定动工开发日期满两年，未动工开发建设的情况。
《闲置土地处理办法》是目前闲置土地处置的纲领性、指引性文件。文件规定，未动工开发满一年的，市、县国土资源主管部门经批准后，可按照土地出让或拨款的20%征缴土地闲置费。未动工开发满两年的，国土资源部可以无偿收回国有建设用地使用权。
除此之外，按规定闲置土地还包括：动工建设用地面积占总面积不足三分之一；除规定费用外，其他投资额占总投资额不足百分之二十五等情况。
针对这类利用率、投资额不达标的土地，市、县国土资源部，有权对闲置土地做出认定及收回的具体行政行为。
虽然有条文规定，但在收回土地的过程中，充斥着许多问题。一些土地案件多年未能判决，还有一些宗地拍卖，一而再再而三流拍，处置闲置土地的紧迫性，与冗长的司法程序相互矛盾。
司法查封、法院决裁、拍卖、解封等等关键环节的时间点都无法确定，从而国土资源部在这段期间不能收回利用土地，导致闲置土地长时间得不到处置。
恒大近些年的起起伏伏，大家应该有所耳闻，顺意时高歌猛进，据估计，2019-2020年，恒大汽车入手土地面积至少2000万平方米。
但世事无常，“打脸”时刻来得如此之快，2021年底，恒大汽车主动归还未动工土地266.33万平方米。同时，退地款主要用于工程建设、支付农民工工资和支付剩余地块土地款等，还有一部分被政府没收。
由此可见，如若是企业主动归还，企业虽然可以获得一笔退地款，但也要弥补一部分政府损失。
如今，各地因土地资源有限、新旧动能转化等原因，都在不断加快实施“腾笼换鸟”，淘汰落后产能、企业，启动停闲项目。
当落后产能退出划拨用地后，可以依法转让，或者由地方政府收回，此块土地再次出让后的收入，可以通过预算安排，予以企业一定的补偿，比如支付产能退出企业职工的安置费用。
整治低效用地的形式是多种多样的，一般有改造提升、政府收储、生态复垦、转型发展等类型，加快工业用地的有机更新。也可通过依法转让给其他制造业主体，提高亩均效益，优化土地“生命力”。
如今，由浙江推崇至全国的“标准地”模式，能有效提高土地出让效益，从项目等地变为地等项目，达到“好马配好鞍”的效果。
2020年，广东揭阳市，一工厂擅自将原本用途为工业用地的国有土地，改建成综合楼，违反了《中华人民共和国土地管理法》规定，揭阳市对此企业做出了15日内归还土地，并处于每平米15元的罚款。
其实，这类企业擅自更改土地用途的情况很常见，对此执行方式轻重有别。从轻则是，在征得政府统一与有关部门批准后，按照市场价格补缴差价。
一些土地资源紧张的地区，为严守用地红线，对此情况从重处罚，一般分为三种情况，责令期限拆除；责令改正与罚款并行；责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。
去年9月，云南昆明3家地产公司，欠缴土地款约9亿元，昆明市自然资源和规划局连发3条公告，3块土地使用权被收回。
其实，根据《土地管理法》规定，没有缴纳完毕土地出让金，是不允许使用土地的，也无法办理国有土地使用权证。
一般来说，土地出让金缴纳的方式有两种，一次性和分期。一次性付款，是在签订合同后一个月之内缴清；分期的方式，头部个月缴纳50%，余额按照合同约定时间付清即可，超出时间部分，一般按每天0.1%付滞纳金。
我国蕞初工业用地使用年限为50年，后续随着在市场和发展中的探索，一些地区采取弹性用地政策，将工业用地使用年限缩短至30年、20年，甚至更短。
随着时间的推移，当下已经有一部分企业出现工业用地使用权到期的情况，但还有一部分地区尚未出现这种情况，所以关于后续是否续期、如何续期，国家还未有统一规定，暂时由地方自主决策。
目前，如果企业还在正常经营，需继续用地，且符合当地环保、税收、产业规划等标准，则可以根据规定申请续期。此时，土地使用权出让金的缴纳标准、续期年限，是蕞关键的问题。
如若不续期，土地使用权则可以由国家无偿收回，地上建筑也由国家收回，是否给予补偿，则以合约规定或者当地规定为准。返回搜狐，查看更多
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