这才是新型产业地产的样本
原标题：这才是新型产业地产的样本
这个故事的主角是豫发锦荣商贸城的一个商户老刘。很多年前，老刘拿了2万块钱，到了锦荣商贸城创业，租了一个档口。
打电话的那天，他喝多了，说要给董事长王建勋汇报一下他现在的情况：
他买了两套房，其中一套是复式；买了两辆车，其中一辆是奔驰；孩子也成材了，有了新家庭。
这一通电话，让豫发董事长王建勋很感动。
他感动于商户真的是把他当自己人，把锦荣当自己的家。
这与他期望中的豫发在这个城市中的存在意义是一致的。
掐指一算，从2000年到今天，豫发已经走了快20年。
谁也没有想到，以住宅地产起家的豫发，最终却凭借产业地产和这个城市牢牢地拴在了一起。
豫发董事长喜欢的一个词，叫做共生。人们经常说一个企业都是自己的基因的，他说这是豫发的基因。
在豫发的词典中，共生这个名词，包含有三重含义的：与商户共生、与产业共生、与城市共生。
王国维有治学三境界，这是豫发的企业三境界。
2002年11月，位于火车站商圈的锦荣商贸城正式开业。
这个时候，整个社会的人均收入都不高，锦荣商贸城一个档口月租金是3000元，所以在当时老刘拿个2万块钱就能做生意。
而现在，在一个档口一年的租金则翻了数十倍。
但是，伴随着租金不断提高而来的，是锦荣商贸城诞生的许多中产阶层，以及一批成功的企业家。
锦荣为无数家庭创造了财富，豫发也见证着许多涌入郑州的外乡人一步步成为社会中产、行业精英。
这是一个互相成就的过程，锦荣成就了他们；他们也成就了锦荣在今天郑州服装产业的江湖地位。
这就是共生对于豫发的第一重境界。
更重要的在于，在这个过程中，豫发和这些企业家建立了深厚的感情，所以这些年来这些商户的情感一直激励着豫发，为这个群体做更多的事情。
在今天看来，正是这种感情，这种来自于商户需求的激励，倒逼着豫发在服装产业中的布局和构想。
正是在锦荣商贸城的运营中，豫发发现了新的需求。
服装产业要想发展，首先，产业链必须要完善。但豫发发现郑州的服装业面辅料是个短板，它可以选择的产品太少，面辅料市场规模小，产品更新换代太慢。
一个新款的面料可能在深圳、杭州流行了半年的时间，但还没有到郑州，这就是郑州的服装产业的瓶颈和局限。在这样的背景下，豫发集团旗下项目——锦荣国际轻纺城弥补了这一缺失。
豫发向服装上游的探索有着非常重要的意义。它的意义就在于，豫发迈向了服装全产业链发展的第一步。
再后来，除了面辅料，锦荣国际轻纺城向床品、窗帘等家纺产品不断拓展，已经发展成为中西部最大，河南唯一的轻纺织品交易专业市场。
锦荣国际轻纺城打造的高端私人定制业态，成为引领河南原创设计、私人定制的一面旗帜。
在这个基础上，豫发将锦荣国际轻纺城周边区域，进行了统一的升级改造。升级改造后的城市综合体规划用地规模620亩，建筑面积185万平方米，涵盖商场、酒店、写字楼、公寓、住宅等多种业态。
全部建成后的锦荣国际轻纺城，将成为郑州南大门地标性建筑群和南部城区消费中心。
在做了锦荣国际轻纺城之后，豫发又发现郑州的加工制造业集中在郑州的一些都市村庄，但随着城市的拓展和拆迁，这些服装企业多到一年搬三次家，大量的精力放在了工厂搬迁和选择上面，而且这些企业又没有建设工厂和找土地的能力，然后无形中嫁接出来这样一个需求。
有个企业联合了几个人，找到了王建勋的办公室，说工厂马上要搬迁，真是为了工厂发愁，不知道往哪里去？哪怕是离郑州50公里的荒郊野外都可以。
企业的需求异常明确，只要能找到块地方，能让他们安下心来做生产，别再让企业每年都在考虑搬家的问题。
就在企业没有安全感、没有一个固定场所生产的背景下，豫发开发了锦荣衣天下。
后来锦荣衣天下升级为了豫发密兰小镇。
不久前，我在密兰小镇的核心产业园区衣天下内徘徊了很长时间。这个一期二期加一起占地3000多亩的核心产业园，豫发已经开发了近一半，厂房已经升级成了定制版的3.0版本。
豫发的志向，是将这里打造成整个中原地区服装产业梦工厂。
所以，豫发为这个产业小镇，做了有史以来最为宏大的规划。
这里要聚集顶尖的设计师，要有现代化的制衣工厂，要有智能物流，要有会展中心，要有现代化的住宅，要有学校。
豫发董事长王建勋的一句话非常打动我，他说豫发愿意每年每人100万现金，引进中国顶级服装设计师在衣天下开工作室。
他看中的，是设计师对于时尚行业顶级资源的带动能力。
豫发要营造的，是一个服装王国。这个王国将成为整个中原服装产业的重镇。
这也是豫发所经历的第二重境界，与产业共生。
事实正是这样，在2002年以锦荣商贸城切入郑州服装市场之后，持续到今天，豫发几乎是凭借一己之力，打通了郑州服装市场的全产业链。
从商贸批发，到上游面辅料批发，再到服装加工制造，这是服装行业完整的内在逻辑。
只有行业内的人才会知道，做通了全产业链，做通了服装产业的整个底层生态，对于服装行业的长远发展来说，到底有多重要。
但豫发并没有止步于此，在打通了基础的产业链之后，豫发开始进行最为重要的服装人才培养计划。
豫发和河南工程学院联合办了锦荣服装学院，董事长王建勋亲任院长。今年5月份，豫发与新密市人民政府、河南工程学院签署“河南工程学院•豫发时尚产业研究院”合作协议，“锦荣系”纺织服装全产业链内容更加丰富。
豫发的目的是要提升整个中原服装工业从业人员的专业素养，为中原大服装行业提供源源不断的人才供给。
我们看这张图所需要用的时间很短，也许只有20秒。但豫发为了这个环，却整整做了20年。
很不人不知道的是，2019豫发郑州国际时装周期间，在如意湖边的千玺广场组织了一场中原时装高峰论坛。
这是中原地区有史以来规格最高的服装论坛。
大会的主题只有一个：郑州要成为中国的三州一圳，到底该怎么做？
所谓的三州一圳，其实一直以来只是两州一圳，就是广州、杭州和深圳。
一直以来，这三者都是国内服装行业的最高顶峰。
郑州的志向，就是要挤进这个阵营，做整个北方的扛鼎之城。
这是郑州的志向，也是豫发的志向。
豫发在打通了整个服装产业链之后，基础已成，剩下的就是自己做整个中国服装行业的头部。
而这一切，也都和郑州日趋重要的城市地位息息相关。
在2018年，郑州在三个重要的城市指标上实现了里程碑意义的突破：常住人口突破了1000万；郑州市域的建成区突破1000平方公里；GDP突破1万亿元。
正是有了这个基础，郑州才有底气对未来的城市定位和战略发展，从顶层设计上进行更高一层的高屋建瓴的规划。
郑州在未来的城市定位中，一共有三个身份：
国家中心城市，是经济中心、贸易中心、交通枢纽航运中心；
中原地区城市群的领头羊，形成以郑州为中心、为枢纽的一个城市群。
豫发对于中原服装的志向，正是在郑州城运趋势之下的选择。豫发要做的，是将服装工业打造成郑州崛起之路上的支柱产业。
这也是豫发在2018年一年内连续主办了中国（河南）国际大学生时装周和郑州国际时装周的真正意义。
因为时装工业的强大，米兰拥有了这个地球上半数以上的时装著名品牌，地球上所有著名时装在此设立机构，半数以上时装大牌的总部设在这里，地球上最为重要的设计学校和服装学院也在这里。
而这一切通过每一届的米兰时装周，一遍又一遍地传递给全世界。
时装周就是服装工业产业链条中最终极的舞台。这一点也许和电影工业很像。
正是香港电影的成熟和伟大，才使得香港电影节成为亚洲最重要的电影节。而电影节又进一步的宣传了香港电影和香港这座城市本身。
所以，香港电影和香港电影节相辅相成、相互成就。
这就是豫发在开始的第三重境界，与前两重比起来，它怀揣着一个更加伟大的梦想，要用时尚支撑起一座城市崛起的梦想。
在这个梦想中，既有豫发从企业发展和创新层面的胆识和眼光；也有豫发身为郑州服装产业领跑者的责任和担当；更有身为中原厚土大地的子民，对于这块土地重新崛起的历史使命。
今年的十月，豫发主办的第二届郑州国际时装周完美落下了帷幕。
但在大幕缓缓闭合的那一刻，豫发新的使命已经开始了。
在豫发20年的时刻，开启了新的战略。
这个新战略正是萌芽于豫发的纺织服装产业。以纺织服装产业为基础，豫发在尽力拓展自己的产业边界，如今已经在食品百货、信息科技、医疗健康等领域进行布局；并且战略谋划了人工智能、大数据、生命科技等新兴产业，为产业新旧动能转换、转型升级、高质量发展培育力量。
如今这一模式已经被豫发拓展到了云南。
11月28日，芒市豫发服装产业城举行了开工仪式，并且已经敲定参加12月10日至16日在瑞丽市举办的第十八届中缅边交会。
豫发关于产业的布局，一直站在城市可持续发展的角度。
比如说，摊大饼式的大城市病，这是中国现代城市所共有的一个问题。
解决这个问题的最优方案，就是产业新城。
通过产业吸引和引导人口，规划打造包含居住、环境、出行、城市服务、信息互通等全部服务的城市功能。
雄安新区的成立证明了这种方式的可行性。而雄安新区本身，正是这种方案下的最高层级的样本。
很多年以来，豫发成为这种模式最坚定的践行者。
希望做产业地产的人都可以去豫发密兰小镇看一下，看一下这个新型产业地产的样本！返回搜狐，查看更多
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