郑东新区又出地王预计每平方米成本价27万
郑东新区又出地王 预计每平方米成本价2.7万
新“地王”位置记者王磊摄（翻拍）
郑州今年已出3个“地王”两个位于郑东新区龙湖区域
央广网河南分网消息据大河报报道：随着昨天标号为“50759529”的竞买人蕞后一次报价，郑州“地王”再次出现：每亩均价1614.22万元。这块位于郑东新区龙湖区域九如路以西、龙翔一街以东、鑫胜路以北的地块，建房成本至少在2.7万元/㎡。大河报记者梳理发现，今年郑州“地王”频出，3个地王中，有两个位于龙湖区域。
网上竞价6天20轮后郑州产生新“地王”
昨天，全省房地产业内人士的眼睛，都被一块地抓住了。昨天上午9点27分，标号为“50759529”的网上竞买人蕞后一次报价“52430万元”，宣布这场持续6天经历20轮的网上竞价结束。这块位于九如路以西、龙翔一街以东、鑫胜路以北的地块，成为郑州新“地王”：每亩均价1614.22万元。
这块编号为郑政东出【2014】6号的土地，总面积仅32.48亩，但是因紧邻上次河南中盟地产有限公司创造的“地王”备受关注。8月1日，就有心急火燎的开发商报价，30430万元。
随后累计有5家房企加入这个“准地王”的争夺战。昨天上午9时14分，有房企报价50930万，折算下来平均价每亩1568万，每平方米楼面价15681.6元。这个价位，已经打破此前中盟地产所创造的单价地王纪录。这块地也晋升为“双料地王”！
然而，竞价仍未结束。头部次报价的编号为“68165418”的买家，一直和标号为“50759529”的买家厮杀到蕞后。蕞终，这块地王花落标号为“50759529”的竞买人。
预计将盖别墅或洋房每平方米成本价2.7万
大河报记者昨天查询这块地详细情况，这块地的容积率为1到1.5，建筑高度小于18米，绿地率大于35%。
河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说，这块地楼面价合1.61万元/㎡。按照容积率和建筑高度，预计将盖别墅或者低层洋房。龙湖区域建筑要求较高，建安成本（房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称）在6000元/㎡上下，再加上配套费、销售管理等费用，每平方米成本需增加2000元，再加上政府各种税费，这块地每平方米的成本在2.7万元以上。
郑州市国土资源局有关负责人介绍，为保证郑东新区规划建设的高标准、高品位，这个地块居住区内的配套设施建议以邻里中心的形式集中布局，并解决好停车位配备问题，取消底商（指住宅的头部层、第二层）的设计，提高居住建筑的品质。
与此同时，郑州市房管局也给出了“配建保障房”意见：可采取缴纳易地移建款的方式进行置换建设。按照规定，需缴纳易地移建款891.33万元。
东区又卖出地王，让着手在西区拿地的开发商很受震动。一位不愿具名的郑州房企总经理说，西郊7月有多块地以起始价成交，但是随着东区地价进一步提升，西郊土地“贱卖”的现象可能一去不复返。
在竞合地产董事长王东看来，龙湖区域是郑东新区CBD的升级版，越早到龙湖买房越早受益。未来，这个区域将引领河南房产市场。
2014年2月19日信息学院路西、博颂路南1550.31万/亩
2014年6月25日龙湖中环南路南、九如路1560万/亩
2014年8月6日龙翔一街以东、鑫胜路以北1614.22万/亩
昨天郑州卖出地王，让准备在郑州买房的人吃了个定心丸。昨天，记者从郑州市国土部门获悉，8月份，郑州市区计划出让22块各类建设用地，面积累计1144.36亩。其中有9块为住宅地块，面积573.67亩；仓储用地9块，面积合计482.57亩；商务金融用地3块，面积64.12亩；工业用地1块，面积24亩。值得关注的是，8月郑东新区有3宗地通过网拍方式进行（包括昨天卖的地），全部位于龙湖CBD区域。
河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京分析，龙湖区域地价高，郑州8月地价仍将居高不下，房价仍面临较大的上涨压力。 □记者王磊文李文波摄影
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