郑州10月网上拍地继续荥阳楼市发展快
在经过9月份的网挂空窗期后，10月17日，位于郑州市区南郊的一块普通商住房用地将在网上挂牌对外出让。
2013年，荥阳市房地产用地共出让56宗160.66万平方米；商品房销售99.74万平方米，同比增长139.46%；商品住房成交均价4938元/平方米，增长26.45%；寸土寸金的发展优势，融入省会一体的区位优势、便捷的交通优势和质优价诱的楼盘优势吸引了众多域外人士的购房热情，2013年，域外人士在荥阳购房占商品房销售总套数37.33%。荥阳正处在新型城镇化、新型工业化“双加速”的黄金时期，无论是商业地产、工业地产，还是旅游地产，都进入了一个快速发展的阶段，供需两旺，规模档次不断提高。
【郑州南郊20.17亩住宅用地将网上挂牌出让】
该地块东临信誉路、西临管城区陇海村民委员会、南临紫荆路、北临河南金农商贸有限公司，出让面积13449.28平方米，折合20.17亩，挂牌起始价为8526万元，楼面地价折合每平方米1811.2元，容积率大于1小于3.5，建筑限高60米，采取价高者得的方式确定竞得人。网上挂牌时间为9月30日至10月17日9时。
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据悉，该地块需配建不低于4708平方米的公租房，套型面积控制在60平方米以内并在项目一期进行建设，大致测算，需要配建不少于78套公租房，建成后由政府出资回购作为永久性公租房，回购价格由回购基准价格每平方米2731.21元和市财政部门指定部门评审确认的房屋装修费用两部分组成。地块上的商住房套型建筑面积在90平方米以下的住房面积不低于住房建筑总面积的70%。
【2014，外地人买走荥阳近一半房】
区位、交通、城市功能、环境等都是荥阳自身发展中蕞为重要的因素。从早期老旧的公路，路况也不算好，主要销售对象是本地人，到后来的改善别墅的集聚区，再到如今品牌刚需项目、花园洋房、改善别墅并存，各种房地产产品线全系覆盖，荥阳完成了华丽转身。
为保障房地产业的持续繁荣，荥阳专门出台了针对房地产招商引资优惠政策，对投资者在荥阳发展建立“绿色通道”，推行“一站式”审批、“保姆式”帮办等制度，健全“服务零距离、办事零差错、流程零障碍、法外零收费、投诉零记录”机制，着力打造招商“成本较低、回报较快、效率较高、信誉较好”品牌。
一些房屋中介的经纪人员反馈称：许多房屋托管公司对租金的推动作用要明显超过房屋中介。
对于推高房租的说法，多家托管公司并不认可，称自身作用很有限，且许多房屋中介和二房东也在从事房屋托管业务，责任推到房屋托管公司身上不公平。
郑州市黄河路上一家房屋中介公司的经纪人王亮（化名）告诉河南商报记者，关于房屋中介助推房租上涨的说法，他有一些补充性看法，即房屋托管公司对房租市场的助推作用要明显高于房屋中介。
王亮举例说，今年8月份，金水路沙口路附近有一套房源空置下来，他们在看房时因为房东的标价较高而放弃。意外的是，这套房源3天后被一家房屋托管公司发布，价格提高了200元。
“房源标价再次提高，容易对房东产生误导，让他们坐地起价。”王亮称，但客观上，托管公司将租金抬高，也影响了周边的同行，使他们慢慢效仿。
郑州美华房产鼎盛店的一名资深经纪人说，中介公司的房屋托管只是部分业务，而托管公司则是专门开展这项业务，控制房源优势更大。
进入“金九银十”，各房企之间的市场争夺愈发激烈，各种各样的营销手法更是层出不穷。与往年所不同的是，今年不少房企不约而同地推出了全民营销，万科、碧桂园、万达及本土品牌新田置业都搭建自家的全民营销平台，润丰集团近期斥资千万招募“合伙人”。
重赏之下寻勇夫。在当前市场形势严峻的局面下，为了在有限的市场需求中抢夺足够的客户，思维敏捷的房企之间暗战不断。
【房地产市场预期仍较悲观 行业调整还将继续】
国家统计局上周发布了1-8月房地产开发投资的权威数据后，市场对前8月各项数据的逊于预期似乎并未太惊讶，只是对后市的预见不甚乐观。
与此同时，各券商们跟踪的样本城市中，中秋假期的一周成交数据也在陆续出炉。未出意料，受假期影响，市场的整体成交量环比回落，“金九”开场成色不好是市场主流，对此，有分析认为，开发企业对未来预期悲观的表现，是继续以降价为代价加速去化。
不可违言，今年以来房地产市场的悲观情绪其实一直存在，只是在房企下半年将加大推货的计划中有所缓解，但进入了传统销售黄金时段的“金九银十”后，实际成交量的失色与市场预期之间形成的落差，让人们怀疑，前景能否真如想象中美好。
互联网金融真能解救房地产吗?单***匹马做大做强，还是联盟创新改变市场?一切尚有待市场检验。
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