郑州33土拍！土地市场大爆发12宗土地出让！
3月1日，郑政出〔2021〕2号（网）一宗土地出让
3月2日，郑政出〔2021〕3、4号（网）两宗土地出让
3月3日，土地出让宗数达到了历史性的十二宗！
（说明下，3月份出让的土地均在2月份进行挂牌，也就是再新政之前进行供应的，3月份后的土地将会遵循新政，集中供应。）
郑政经开出〔2021〕1-6号（网）六宗住宅用地（上汽）终止出让
建海摘得二七区郑政出〔2021〕5、6号（网）两宗安置开发混合用地
金地摘得二七区郑政出〔2021〕7号（网）一宗安置开发混合用地
裕华摘得中原区郑政出〔2021〕8号（网）一宗安置用地
万科&美盛摘得二七区郑政出〔2021〕9号（网）一宗住宅用地
融信&朗悦摘得高新区郑政高出〔2021〕 2号（网）一宗住宅用地
篇幅限制，经开区终止出让的六宗土地（详情可点击《迈出这一步，郑州向前一大步！》）和裕华城安置用地本文不再讨论。
郑政出〔2021〕5号（网）位于二七区民安路南、齐礼阎东路西，土地面积5346㎡，土地用途商服用地（地下交通服务场站用地），出让年限40年（40年），容积率＜6.7，建筑密度＜50%，绿地率＞35%，地块现状七通一平。
郑政出〔2021〕6号（网）位于二七区淮河东路南、齐礼阎东路西，土地面积11497㎡，土地用途商服用地兼容城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），出让年限40、70年（50年），容积率＞1.0、＜6.9，建筑密度＜50%，绿地率＞35%，地块现状七通一平。
郑政出〔2021〕7号（网）位于二七区航海中路南、兑周路西，土地面积10451㎡，土地用途商服用地兼容城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），出让年限40、70年（50年），容积率＞1.0、＜6.82，建筑密度＜50%，绿地率＞35%，地块现状七通一平。
三宗土地均为为二七区齐礼阎城中村改造项目用地，郑政出〔2021〕5、6号（网）被建海底价摘得，郑政出〔2021〕7号（网）则被金地底价收入囊中。
三宗土地属于二环内稀缺土地，公共交通便利，配套丰富，但是三宗土地都存在致命的硬伤：
①土地过小，蕞大不过17亩，可规划楼栋很少；
②容积率过高，普遍在6.0以上，舒适度很差；
③安置开发混合用地、商服兼容住宅用地属性不纯粹，居住感大打折扣。
二七区二环内基础无项目在售，特别刚又想留在主城区的朋友可以关注，硬伤较大的项目一般价格会有惊喜，只是要放弃品质感和舒适度。
郑政出〔2021〕9号（网）位于金水区杨金路北、经五街东，土地面积53205㎡，土地用途城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），出让年限70年（50年），容积率＞1.1，＜2.8，建筑密度＜25%，绿地率＞30%，地块现状六通一平。
土地为徐庄合村并城开发用地，万科&美盛70670万元底价摘地，成交单价886万元/亩，折合楼面价4744元/㎡。
徐庄合村并城项目蕞初由万锦独立操盘，后与美盛合作，也就是现在的美盛北龙台。美盛北龙台入市至今，表现平平，选择万科来操盘后期地块还是比较明智的。
本次成交的土地自身属性优质，容积率＜2.8，限高50米，改善属性明显；整体工整，便于规划设计。
整体位置还不错，与前天永威拿下的土地一路之隔，南侧就是康桥东麓园，距离贾鲁河也比较近，就是东侧有一条铁路经过，可能会有噪音影响；再一个周边产业园和安置区较多，配套暂时落后，短时间难以达到宜居条件。
相比永威省测绘局，万科美盛项目主要面向购房者，想要置业杨金的朋友可以重点关注。
郑政高出〔2021〕2号（网）位于高新区梅林路东、杜英街北，土地面积66223㎡，土地用途城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），出让年限70年（50年），容积率＞1.1，＜3.5，建筑密度＜20%，绿地率＞35%，地块现状五通一平。
土地为张五砦合村并城开发用地，融信&朗悦74683万元底价摘地，成交单价752万元/亩，折合楼面价3222元/㎡。
融信朗悦时光之城是融信、朗悦联合开发的千亩大盘，占地1073亩，规划有9所学校（其中包含5所幼儿园、2所小学、2所中学），4座市政公园，3大商业街区，试图建一座超级大城。
融信朗悦时光之城在科学大道南侧，距离在建的8号线米，交通还算便利；一路之隔是天健湖公园，生态环境不错；规划的学校中已确定了郑州一中高新实验中学，教育资源也有所保证。
整体看下来融信朗悦时光之城还可以，但是不太建议。
高新新城的置业核心区域在双湖科技城，高新新城的未来发展也在双湖科技城，但融信朗悦时光之城远离双湖科技城，蹭不到规划红利，高层11000元/㎡的价格相比双湖科技城也没有什么优势，不如到双湖科技城淘淘特价房，未来还比较靠谱。
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