郑州“北静”惠济！惠济区再规划两处产业园基地！看看在哪里？

admin2年前 (2024-09-27)郑州产业信息74

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　写这篇文章，主要是看到2月25日郑州日报发布的一篇新闻报道，郑州市领导调研产业板块谋划发展和重点企业生产经营情况，主要到了两个地方，其中一个就是惠济区，并在花园口信息产业园选址地听取了惠济区关于新型工业及产业用地规划、产业板块谋划发展情况汇报，详细了解产业园选址谋划和企业生产经营情况。

　　看到这条新闻，悟空想到在2月18日刚刚发表的一篇文章【好消息！惠济区这420亩土地性质变了！】，文章里介绍了惠济区2个地块进行了土地性质变更，都改为新型工业用地，其中一个地块涉及到花园口区域，地块具体位置为迎宾大道以南、金京南环和迎宾南路以北、京水路以东、东岗西路以西，拟修改地块范围总面积为18.81公顷（约合282.2亩地）。

　　除了以上一个可能的选址地方，还有另外一个地方，当然也是在花园口，距离也不远。

　　悟空通过搜索了解，在2021年6月份，郑州市政协委员鲁胜芳曾在郑州市十五届人民代表大会提出了一份关于惠济区建筑业总部园区建设的建议，郑州市自然资源和规划局给予了回复。在这份回复里透露出，经过与惠济规划分局对接，惠济区拟将建设2个产业园基地，一是提议说的建筑企业总部基地，第二个就是中科光启新型工业用地项目，

　　您提出的“关于惠济区建筑业总部园区建设的建议”收悉,首先感谢您对我局自然资源和规划工作的关心与支持。经研究，现答复如下：

　　为提高惠济区经济社会发展质量，大力发展建筑业总部经济实现新旧动能转换。结合特有的优势资源吸引企业在总部集群布局，形成总部集聚效应，并通过总部--制造基地功能链条辐射带动生产制造基地所在区域发展，由此实现不同区域分工协作、资源优化配置的经济形态。总部经济作为一种新的经济形态，符合科学发展观的要求，对提升我区自主创新能力，推动我区经济转型升级，加快区域合作发展，提升我区在全市乃至全省中的价值链体系中地位具有重要的战略意义。

　　依据《郑州市人民政府关于加强建筑业总部经济建设的实施意见》（郑政〔2019〕13号）、《郑州市惠济区人民政府关于促进惠济区建筑业持续健康发展和加强建筑业总部经济建设的实施意见》（惠政〔2019〕5号）等文件精神，惠济区将以建筑产业园龙头企业服务平台为载体，打造集产业协同创新、人才培养聚集、创新创业孵化、企业产业服务等为一体的高层次综合性创新产业基地。

　　经与惠济规划分局对接，目前，拟入驻建筑企业总部基地的企业有10家：中国水利水电第六工程局有限公司、中建二局二公司、中水电十一局、中建七局安装工程公司、中铁十八局、北京联东投资、百盛联合集团以及本地企业东方建设集团、三林建设集团、豫兴建设集团。企业总部基地选址前期所需总建筑面积估约160万平方米。

　　目前，上述企业及未来招商引资企业布局较为分散，结合片区定位后，拟将建筑企业总部基地选址于惠济区花园口镇。花园口镇区位于郑州市中心城区的北部近郊，是花园路、北四环、中州大道等出入城市重要交通廊道的节点，北四环、中州大道的实施，给水、污水、燃气等市政基础设施与市区的对接，进一步提升了花园口镇的区位优势和基础设施承载力，加快了花园口镇区与中心城区一体化进程，对城镇化发展、产业结构的优化和生活条件的改善都起到巨大的推动作用。花园口镇现状镇区东、北、南三面被贾鲁河、索须河包围，各控制230米宽蓝线米宽绿线，边缘景观效果明显，边界清楚，具有良好的可视性和展示性，可根据不同的区段展示不同的镇区形象。中州大道、北四环、花园路是花园口镇区内过境快速路、景观大道，两侧都各有50米宽的绿化带，是展示建筑景观的重要路径。迎宾路、京水路、滨河路是镇区主要的景观路，两侧也各有控制的绿线米不等，能够体现镇区的特色，彰显镇区的风貌。

　　近年来，花园口镇抓住机遇，利用自己的区位优势，进行了长足的发展。但是花园口镇在保持经济社会快速发展的同时，也逐渐暴露出粗放式发展、土地资源日益紧张、产业结构不够合理、环境保护亟待加强等问题、产业布局缺乏系统性、土地利用效率不高。因此，花园口镇必须寻求合适的发展方向和目标，促进经济、社会、环境的可持续发展。

　　由于马头岗机场限高控制要求和噪音影响，镇区整个控制高度走势从东南到西北大致为8-45米。限制建筑高度，发挥余地很小。

　　综上所述，拟将惠济区建筑业总部基地项目选址于花园口镇中州大道以东、金京西环路以西、东岗路以北、北四环以南区域，占地面积约1120亩，可用于开发建设的净地约575亩。拟选址区域在《郑州市惠济区花园口镇镇区控制性详细规划》中规划用地性质为商业用地兼容商务用地和批发市场兼容商业用地。拟选址区域毗邻中州大道、北四环两条城市主干道，可快速到达各主要节点，通达性好。总体地块较为平整，花园口镇沿中州大道基本形成了以万客隆为基础的大型市场、物流、加工为一体的商贸区，目前区域内存在多处市场，如北建材家世界、花园口汽车城、北环汽车城、种子市场等，建筑多为板房及部分平房，整体拆迁量不大。

　　拟选址区域南侧为惠济区引进的中科光启新型工业用地项目，中科光启空间信息技术有限公司于2015年在中国科学院遥感与数字地球研究所的支持下成立，是一家专业从事空天信息大数据研发与应用的高新技术企业。由中国科学院童庆禧院士担任首席顾问，俄罗斯自然科学院院士、中科院研究员李强子院士担任首席科学家。中科光启专家团队由国内外6 名院士组成，现已建成两个院士工作站，科研团队共计65人。拥有专利47件，软件著作权25件。该项目拟选址惠济区中州大道以东，京水路以西，东岗路以南，金洼干沟以北区域，占地面积约920亩，可用于开发建设的净地约440亩。结合建筑业总部基地项目、中科光启新型工业用地项目，能够大力提升花园口镇片区定位，完善规划布局，打造我区重要城市节点建筑景观形象。

　　目前，惠济区天河公司正在进行编制建筑业总部基地布局规划，同时与入驻企业进行对接，根据企业诉求确认用地性质，待确认后启动控规调整和新编程序。根据园区发展规划，结合企业诉求，蕞终确定将整体区域用地性质进行修改，如商业商务、一类工业、新型工业用地、二类居住用地等。

　　结合上边的回复还有现状来看，如果按去年官方回复的拟选地址来看，有点不太现实，目前中州大道以东、迎宾路南侧的市场由原来的家具城又变成了汽车城，更南侧的万客隆是拆的差不多了，还有一栋楼在营业。

　　所以说花园口信息产业园的选址可能是位于迎宾大道以南、金京南环和迎宾南路以北、京水路以东、东岗西路以西的合围地块，就是此前官方公布地址的东边，一路之隔，土地性质也刚进行过变更，位置有改变，也在情理之中，毕竟去年的回复说也是拟选地址。

　　要以前瞻眼光谋划产业板块，围绕功能定位优化空间布局，完善配套设施，推动土地节约集约利用，为产业发展留足空间。鼓励企业加大技改投入，瞄准科技发展前沿和趋势，努力实现技术迭代和颠覆性革新，不断提升企业核心竞争力。

　　产业板块是高质量发展的重要支撑，要把产业板块谋划发展作为优化区域产业布局的重中之重，统筹推进传统产业提质发展、新兴产业培育壮大和未来产业前瞻布局，强化产业支撑，壮大市场主体，加快构建现代产业体系。要围绕优势产业、龙头企业延链补链强链，强化创新驱动，提升发展规模质量，提高产业集聚度，做优做强优势产业集群，构建一流产业生态、创新生态。要聚焦主导产业加大招引力度，强化要素保障，提升服务效能，营造一流营商环境，推动产业项目早开工早建成早投产早见效，为实现开门红全年红奠定坚实基础。