原标题：郑州主城土地供应小高峰来了！15宗835亩！

　　2021年1月20日~29日，一周多的时间里，郑州接连有15宗共计835亩地挂牌公示，主城区土地供应迎来年后第一波小高峰。其中，涉及经开物流园区6宗、二七老城区3宗、金水区杨金片区2宗、惠济老城区2宗、中原常西湖新区和高新新城各1宗。

　　此次公示地块中，二七区一宗宅地起始地价达到1588万元/亩，堪比北龙湖！经开区6宗地均价则在700万元/亩以上。一起来看看地块详情吧。

　　地块位于景致路北、慧科环路东，占地面积34912.01平方米（折合52.37亩），地块用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1.1、小于2.5，出让年限为70（50）年，起始地价为43848万元，起始地价均价为837万元/亩，起始楼面价为5024元/㎡。

　　普通商品房用地，依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

　　地块位于杨金路北、经五街东，占地面积53205.03平方米（折合79.81亩），地块用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1.1、小于2.8，出让年限为70（50）年，起始地价为70670万元，起始地价均价为886万元/亩，起始楼面价为4744元/㎡。

　　金水区徐庄村合村并城项目。依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

　　如图所示，以上两宗地块均位于杨金片区，片区紧邻北龙湖与鸿宝片区，是承接产业和人口外溢转移的重要腹地；地块东侧挨着贾鲁河，生态环境较为优良，加之路网规划，交通便利，未来升值潜力较大。

　　地块位于天元路北、胖庄路西，占地面积74909.7平方米（折合112.36亩），地块用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1.1、小于3，出让年限为70（50）年，起始地价为92026万元，起始地价均价为819万元/亩，起始楼面价为4095元/㎡。

　　地块位于天元路北、杜庄街西，占地面积17608.04平方米（折合26.41亩），地块用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1.1、小于2.5，出让年限为70（50）年，起始地价为20828万元，起始地价均价为789万元/亩，起始楼面价为4731元/㎡。

　　惠济区杜庄城中村改造（一期）项目用地。依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

　　如图所示，地块位置处于杜庄城中村改造（一期）项目，周边有轨道交通2号线号线在此纵横交会，加强与市中心联系；临近京广铁路、郑焦城际铁路，对外交通便利。

　　地块位于民安路南、齐礼阎东路（齐礼阎路）西，占地面积5345.93平方米（折合8.02亩），地块用途为零售商业、餐饮、旅馆兼容商务金融（地下交通服务场站用地），容积率小于6.7，出让年限为40（40）年，起始地价为12733万元，起始地价均价为1588万元/亩，起始楼面价为3555元/㎡。

　　城中村改造项目安置开发混合区用地。该地块建设商业商务安置房总面积5252.3平方米，此类房屋不得进入一级市场销售。

　　地块位于淮河东路南、齐礼阎东路（齐礼阎路）西，占地面积11496.65平方米（折合17.24亩），地块用途为商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆、城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1、小于6.9，出让年限为40、70（50）年，起始地价为26933万元，起始地价均价为1562万元/亩，起始楼面价为3395元/㎡。

　　属城中村改造安置开发混合区用地。依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。该地块建设商业商务安置房总面积13315.11平方米，此类房屋不得进入一级市场销售。

　　如图所示，地块位于二七老城区域，教育及商业配套较为完善；淮河东路地下还有轨道交通6号线在建，未来交通畅达；西部临近滨河公园，环境也比较不错。根据规划内容，未来，这里或建设成为新的商业综合体。

　　地块位于航海中路南、兑周路（淮南街）西，占地面积10451.41平方米（折合15.68亩），地块用途为商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆、城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1、小于6.82，出让年限为40、70（50）年，起始地价为24482万元，起始地价均价为1562万元/亩，起始楼面价为3435元/㎡。

　　属城中村改造安置开发混合区用地。依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。该地块建设商业商务安置房总面积8081.59平方米，此类房屋不得进入一级市场销售。

　　属中原区铁炉城中村改造项目安置区用地。地块位于樊楼路北、图强路东，占地面积30119.02平方米（折合45.18亩），地块用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1.1、小于3.65，出让年限为70（50）年，起始地价为41158万元，起始地价均价为911万元/亩，起始楼面价为3744元/㎡。

　　地块位于梅林路东、杜英街北，占地面积66222.91平方米（折合99.33亩），地块用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1.1、小于3.5，出让年限为70（地下50）年，起始地价为74683万元，起始地价均价为752万元/亩，起始楼面价为3222元/㎡。

　　高新区2号地位于高新新城区，且临近轨道交通8号线一期（天健湖站），加之临近科学大道主干道，未来与市中心沟通便利；地块北部紧邻高新区核心板块——双湖科技城，未来升值潜力较大。

　　此次网上出让地块为合村并城项目用地。依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

　　郑政经开出[2021]1号（网）

　　地块位于经开第二十七大街以西、经南四路以南，占地面积31251.26平方米（折合46.88亩），地块用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1、小于3，出让年限为70（地下50）年，起始地价为32834万元，起始地价均价为700万元/亩，起始楼面价为3502元/㎡。

　　郑政经开出[2021]2号（网）

　　地块位于经开第二十六大街以西、经南四路以南，占地面积39172.7平方米（折合58.76亩），地块用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1、小于3，出让年限为70（地下50）年，起始地价为41195万元，起始地价均价为701万元/亩，起始楼面价为3505元/㎡。

　　郑政经开出[2021]3号（网）

　　地块位于经开第二十六大街以西、经南四路以北，占地面积67859.93平方米（折合101.79亩），地块用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1、小于3.5，出让年限为70（地下50）年，起始地价为41195万元，起始地价均价为729万元/亩，起始楼面价为3123元/㎡。

　　郑政经开出[2021]4号（网）

　　地块位于经开第二十七大街以西、经南四路以北，占地面积41134.06平方米（折合61.7亩），地块用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1、小于3，出让年限为70（地下50）年，起始地价为43265万元，起始地价均价为701万元/亩，起始楼面价为3506元/㎡。

　　郑政经开出[2021]5号（网）

　　地块位于经开第二十七大街以东、经南四路以北，占地面积33165.29平方米（折合49.75亩），地块用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1、小于3，出让年限为70（地下50）年，起始地价为34885万元，起始地价均价为701万元/亩，起始楼面价为3506元/㎡。

　　郑政经开出[2021]6号（网）

　　地块位于经开第二十七大街以东、经南三路以南，占地面积39826.35平方米（折合59.74亩），地块用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1、小于3，出让年限为70（地下50）年，起始地价为41877万元，起始地价均价为701万元/亩，起始楼面价为3505元/㎡。

　　位置图显示，以上6宗地块均位于经开国际物流园区北部，地块分布较为集中，容积率基本在3.0以下，地块起始均价在700万元/亩以上，起始楼面价在3500元/㎡左右。片区临近滨河国际新城和白沙组团，目前房价大多分布在10000~12000元/㎡之间，价值洼地，值得关注。

　　此次土地挂牌公示，表明了郑州老城与新城并举的发展势头，城中村在不断更新迭代。而随着城市轨道交通的铺设，一大批新区加速崛起，令人眼花缭乱，曾经声称“打死不出三环”的人，不断退守“据点”，如今在新老两城之间繁忙穿梭、乐此不疲。

　　在大郑州都市圈和国家中心城市发展大趋势下，大郑州框架体系不断拉大，你的“置业观”是否有什么变化呢？欢迎在评论区留言告诉我们哦~

　　来源：楼市气象返回搜狐，查看更多

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