郑州产业地产现状及存在的问题分析
近期，随着房地产市场调控政策持续发酵,国内货币政策变化，金融市场资金供应的不断收紧以及汇率波动增加，房地产市场持续降温，行业整体面临巨大的融资压力。开发商纷纷寻找出路，商业地产、文旅地产、产业地产等纷纷成为房企转型的方向。
随着全国产业地产逐渐升温，郑州产业地产发展情况如何? 根据网络相关数据显示，郑州市目前的产业园区种类丰富，包含了文化创意园、科技园、电子商务园、动漫园、物流园等约17大类，共有近100多家。排除尚在规划的、未售的、不规范的项目，目前市场上有影响力的在售主流产业园区接近50家。其中80%-90%的产业园产品属于总部综合体，主要以企业总部，办公写字楼为主要产品，郑州的产业综合体整体建设运营情况较京津冀、长三角、珠三角差距很大。
这些为数不多的产业综合体中，能同时具备生产、办公、研发、仓库等功能，且又能拥有独立产权、各种手续证件齐全、可按揭贷款，能办理环评，拥有优良的区位优势和较为成熟的配套，真正能服务于实体经济企业的产业园区可谓少之又少。
从工业角度看，人口对未来的产业发展具有很大的助推作用。随着一路一带产业的出现，郑州的产业地产可能出现井喷式的发展，郑州产业地产未来的发展前景很明朗。
河南与中西部其他地区相比，市场、区位、交通、人力资源等要素成本等方面的优势凸显，已经成为制造业转移的重要承接地和投资热土。
在这样一个产业转移浪潮中，郑州市作为河南省的省会以及中原经济区的核心城市面临着难得的战略发展机遇。国内外产业向中西部的转移速度加快，这将为郑州的快速发展带来重大的机遇，为产业地产的发展提供充足的动力。
1、定位方面：首先是对产业地产的精髓理解不够，对产业地产开发的类型缺乏清晰的目标，产品蕞终沦为一般的商业写字楼;其次是缺乏高水平的规划，技术含量低，产业还未上市就已沦为落后产业;再次是对自身产业地产的原则把握不准，为眼前利益破坏园区自身产业生态;此外由于产业地产近年来比较火热，重复开发的问题比较严重，容易形成恶性竞争。
2、配套设施方面：一是适合企业生存的生活配套略显不足，由于产业地产大多在近郊，周边的生活配套设施本就匮乏，更需要产业地产企业配建相应的食堂、超市、诊所等相应的生活设施;二是配套中小企业的生产场所较少，一些中小企业的管理办公地点虽在园区，但是实际的经营地点却在别的地方，这与产办一体的产业地产初衷相违背。
3、政府干预方面：政府作为职能部门，其过多干预破坏市场经济的健康生态，其相关的优惠政策会导致一时间产业同质化严重，造成产能过剩，并且弱化了企业的市场竞争力，并有可能导致腐败和国有资产流失。
郑州作为全国头部人口大省的省会，研究郑州市产业地产的发展模式，提出郑州市产业地产发展的新思路，对今后吸引沿海资本、企业、人才在郑州集聚，引导大型企业入驻，发展产业集群，提升规划区内的品质凝聚力，具有重大的社会意义和现实意义。
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