曾“五朝为都，八代为州”的郑州，要说哪里文化气息蕞为浓厚，那肯定要数因春秋时期管国都城所在地而得名的郑州老城区管城回族区。作为郑州的老城区，它的规划建设可以说进行的并不是特别迅速。9月19日，公布了约130亩商都历史文化区的规划后，就在昨天（10月11日）郑州市城乡规划局公布了171.87公顷，合约2576.7亩的两片区的控制性详细规划。

　　该块地的规划位于郑州市中心城区东南部，行政区划隶属于郑州市管城回族区。紧邻中州大道和南三环，金岱路和紫辰路分别沿规划范围东侧和西侧通过，交通便利；十八里河流经规划范围西侧，生态环境良好。

　　具体规划范围是由市场南街、文德路、南三环辅道、金岱路、太白路、紫辰路以及规划范围用地边界线所围合的区域。规划范围面积为92.68公顷，合约1390.2亩。

　　从土地使用现状图上来看，这片区域仍有将近一半的空地有待开发；在土地利用规划图中可以看出，这片空地位于十八里河流经区域的东侧，地理位置较为优越，较大面积的空地被规划成住宅用地，配备有中小学和公园绿地。原来占据此地块较大面积的仓储物流用地也被规划成住宅和教育用地以及配备规划有公园、商业、医疗等基础设施用地。

　　从公共服务设施规划图中可以看出，此地块共规划有8所学校，涵盖幼儿到高中的教育；3所医疗卫生设施；8所养老设施；12所社区服务设施等。

　　从规划用地控制指标表中，可以看到二类居住用地总共458396平方米，合约687.594亩，占据总规划用地的49%；教育设施用地137652平方米，合约206.478亩，占据14.9%。

　　规划范围位于郑州市主城区东南部，行政区划隶属于管城回族区，由浔江西路、兴盛路、刘湾北路、明珠路、小李庄路、郑新大道所围合，规划范围用地为79.19公顷，合约1186.5亩，其中委托规划地块面积4.65公顷，合约69.75亩。

　　从土地用地现状来看，此地块仅在西北处有一块居住用地，在其周边有公园用地及医疗卫生用地，剩余部分主要为安保和工业用地。

　　管城回族区作为郑州的老城区，不仅拥有郑州“四大文化片区”商都历史文化区，还有朝着生态型、现代化城市空间格局市民服务中心发展的商都新区。

　　从上述规划图中可以看出，两处规划地距离较近，且都处于商都新区的范围。一直以来，商都新区发展都在围绕着“一核引领、四心带动、三轴辐射、一脉三廊、多组团”这一目标进行，时至今日，格局悄然发生着改变。和其他现代化城区一样，商都新区朝着生态型、现代化城市空间格局市民服务中心发展着。

　　商都新区的提出蕞早是在2011年4月，当时商都新区板块是作为管城回族区“新商城组团”的一部分被提出的。按照当时的规划，管城回族区“新商城组团”将通过“大商城遗址板块”和“商都新区板块”把管城回族区之一老城区建设成“功能完备、环境优美、历史文化特色鲜明”的新商城组团。在蕞近近几年，商都新区更是发展迅猛，土地储备、新区规划动作频频。

　　目前此区域临近地铁2号线南四环站，未来还将有一条途径豫一路的地铁线，待地铁集合成网，交通将更加便捷。这块区域的价值也将会水涨船高，大量的品牌开发商，如永威、绿都、康桥、绿地、鑫苑、正商等纷纷在此聚集。区域内更是规划了多所学校以及将会有大批量的商业配套设施进驻，必将能够满足未来该区域内人民的日常生活需求。

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