: 在2023年的郑州土地市场中，我们看到了城投公司强大的托底能力，以及国企和民企的微弱复苏。根据克而瑞地产研究院的数据，在市场大环境遇冷的背景下，土地市场成交规模较2022年同期有明显的下滑，全国300城的土地成交建面和成交金额同比分别下降了21和18%，成交建面再度刷新近十年的新低值。在这样的情况下，房企的拿地意愿将继续保持“弱复苏”的状态。

　　在郑州，土地市场的不温不火继续延续。根据丁祖昱评楼市的城市摘地榜数据，郑州未能进入土地成交金额TOP30，在面积榜中也处于垫底位置。2023年度，郑州共出让了43宗住宅地，其中39宗地块已经成交，总面积为1649474.2平方米，总价为2367846万元。这些地块分布在高新区、上街区、二七区、金水区、经开区、惠济区、管城区、郑东新区和中原区等各个区域。

　　在房企方面，郑州的土地市场上出现了城投公司的强势托底和国企、民企的微弱复苏的局面。在已成交的地块中，城投公司托底了23宗地，国央企和民企分别摘得了8宗地。河南大来置业以总价19.66亿元的代价，摘得了郑东新区高铁片区的117亩地，楼面约为8698元/平方米，成为了郑州2023年度地块成交总价和楼面价的双料冠军。然而，受到房企资金压力持续增大和楼市持续下行的多重影响，房企的参拍热情仍然不高，溢价率仍处于较低水平。仅在2023年度的土拍中，有2宗地块实现了溢价成交，其一是中原区的颍河西路北、二砂东街（能源路）东地块，其二是经开区的经开第四大街以东、经南六路以南地块。

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