1月土拍收官丨17宗地均以底价成交成交额超54亿
1月郑州共有17宗地块成功出让，出让总面积约637837.14平方米（合956.756亩），这17宗地块均以底价成交，总成交金额达54.45亿元。
1月出让的17宗土地，集中分布在金水区、二七区及高新区，土拍地块以城镇住宅为主，其中还包括5宗商务金融兼容零售商业用地、4宗地下交通服务场站用地，1宗仓储用地。
1月12日，郑州金水区出让4宗商业用地，属于河南自由贸易实验区郑州片区金水区块产业用地，共计约20.852万方，折合约312.78亩。
4宗地均被郑州金贸投资发展有限公司以底价摘得，规划建设郑州国际金贸港项目，吸金约18.8亿。
与此同时，1月13日，河南自由贸易实验区郑州片区金水区出让4宗地下交通服务场站用地，面积合计34.29亩，也均被郑州金贸投资发展有限公司以底价成交。
据悉此次出让这4宗土地均属于河南自由贸易实验区郑州片区金水区块产业用地，4宗地块的产业方向定位为：70号——金融新经济和商务服务业用地；71号——总部新经济用地；72号——酒店和会议会展用地；73号——贸易新经济和科技新经济用地。
郑州国际金贸港位于郑州市金水区花园路、新龙路、中州大道、柳林东路合围区域。作为郑州市32个核心板块之一，位于金水区的国际金贸港板块，将立足于“北静”战略，围绕郑州国际金贸港板块建设，打造自由贸易平台、创新经济引擎、城区发展新地标。
1月11日，二七区两宗土地郑政出〔2020〕60号（网）、郑政出〔2020〕61号（网）出让，两宗土地均由华侨城以底价摘得，共计140.39亩，将作为郑州华侨城项目后期用地。
其中，60号地块成交价约5.95亿元，折合楼面价5414元/㎡；61号地块成交价约4.19亿元，折合楼面价5417元/㎡。
据悉，这两块地均为合村并城项目用地，位于二七华侨城大型文旅项目的核心位置，60号地将作为郑州华侨城后期住宅储备地块，61号地将作为郑州华侨城后期商业用地。
1月22日，二七区三宗土地住宅用地成交，分别为郑政出〔2020〕78号（网）、郑政出〔2020〕79号（网）、郑政出〔2020〕80号（网），三宗地位于侯寨板块，出让面积共计105445.86㎡（合158.169亩），由建业以起始价摘得，成交金额超9亿，将作为建业足球小镇项目用地。
三宗地块容积率均不足2.0，限高27-36米，改善属性明显。
其中，78号地块为安置区二类居住用地，不得进入一级市场销售；79号、80号地块属于二七区樱桃沟片区合村并城一期改造项目开发用地，成交楼面价分别为6445元/㎡、6430元/㎡，依据有关政策，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。
1月8日，郑州成交3宗地，均位于高新区，其中2宗为住宅用地，1宗为商住用地。
郑政高出（2020）21号（网）和郑政高出（2020）22号（网）为高新区合村并城项目用地。两宗地位置临近，位于连霍高速以北，西四环以东，两宗地均由康桥地产以起始价摘得，成交金额超7亿元，预计为康桥九溪天悦的后续用地。
郑政高出（2020）23号（网）地块位于高新区双湖科技城区，为城中村改造项目用地。地块周边生态环境良好，配套较为成熟，该地块由万科地产以起始价82858万元摘得，预计为万科城后续用地。
以上是2021年1月郑州土拍市场的情况，2月郑州市预计将有7宗地进行挂牌出让，我们将持续关注。
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