郑州将实施“保交楼”项目“交房即发证”
记者20日获悉，为进一步攻坚化解问题楼盘，郑州市将全面实施“保交楼”项目“交房即发证”工作，对全市范围内经确认的停工项目自重新启动后，确保在交房时资料齐全申请办理不动产登记的购房人能当天拿到不动产权证。
根据要求，地方政府要落实属地职责，压实企业自救主体责任，维护购房人合法权益，对全市范围内经确认的停工项目在规定时间内全部重新开工建设并纳入“交房即发证”范围。
与此同时，在郑州市问题楼盘领导小组的指导下，郑州市自然资源和规划局、房管局、城建局、公安局、税务局等职能部门依照各自职能提前介入、主动服务、容缺受理、并联审批、限时办结，确保在交房时，对于资料齐全的购房人能当天拿到不动产权证。
除了各相关职能部门的配合之外，房企、金融机构也明确了相关责任。房地产开发企业要确保在约定交房之日60个工作日前通过联合验收，整个开发流程不得出现违反合同约定、超占用地红线、未按规划批准建设、拖延施工进度等情形。开发企业在与购房人签订商品房买卖合同后，应及时出具购房发票给购房人，收集整理“交房即发证”所需的全部相关材料，并做好配合、协调和组织工作；金融机构做好“交房即发证”办理过程中相关抵押业务的审批及不动产抵押登记申请工作；申请“交房即发证”服务的购房人要在交房前缴纳维修基金及相关税费。
采访中，有业内人士表示，郑州市曾经出台过“交房即发证”的类似文件，郑州市多个县（市）区也开展和实施过“交房即发证”的试点，但像此次明确要求全市范围內“保交楼”项目“交房即发证”，覆盖区域广，涉及项目多，参与业主众，在郑州尚属首次，此举既体现了“保交楼”的决心、信心和力度，也充分考虑到项目停工到重启的时间因素，真正地做到了维护广大购房者的切身利益，将有利于促进郑州房地产市场提振信心、健康发展、良性循环。
此外，9月19日，一则“郑州限购区内二套房贷款首付比例将降至40%”的消息在网上流传，引起广泛关注。该消息是否属实？记者联系了郑州多家银行及房产公司进行确认。
郑州银行相关负责人表示，已经收到了郑州限购区内二套房贷款首付比例降至40%的通知，该消息属实。同时该负责人还表示，此次下调将从2022年9月19日起执行，适用地区为郑州市内五区（金水区、中原区、惠济区、二七区、管城回族区）和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区、新郑市、荥阳市和中牟县。
此外，交通银行、招商银行、中原银行的相关负责人也都向记者证实了这一消息的真实性。其中中原银行、郑州银行已经发布相关政策海报。
采访中，21世纪不动产郑州门店相关负责人表示，他们已收到开始执行郑州限购区内二套房贷款首付比例最低40%的通知，首套房首付比例暂时不变。“目前已经确定实施的银行有招商银行、华夏银行、交通银行、兴业银行、农业银行、工商银行、邮政银行、平安银行、恒丰银行、中原银行、中信银行、光大银行。”
二套房首付比例下调的消息传来，正商、星联等多家房企相关负责人对记者表示，他们在等银行的最终通知，一旦确认，便会立即落地执行。
其实对于此次二套房首付比例的下调已经有迹可循，今年6月份，郑州市政府印发的《郑州市稳经济促增长政策措施》在房地产方面措施中就曾提到，要促进二套房首付比例降至40％。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
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