土地性质一般是很难发生变更的。工业用地建住宅需要相关手续，一些企业在获得工业用地使用权后，是经过相关部门运作许可，是可以改变土地使用性质建造成套住宅楼。那么工业用地建起来的住宅楼敢买吗？又或者说买工业用地建起来的住宅楼会有什么后果呢？

　　土地性质一般是很难发生变更的。工业用地建住宅需要相关手续，一些企业在获得工业用地使用权后，是经过相关部门运作许可，是可以改变土地使用性质建造成套住宅楼。那么工业用地建起来的住宅楼敢买吗？又或者说买工业用地建起来的住宅楼会有什么后果呢？

　　此郑州房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售。

　　在线、虽然郑州工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的及生活服务设施用地，可以办出用房的产权证，但和完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。

　　1、按照中华人民共和国土地管理法第七章法律责任第七十三条规定：对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。

　　4、如果擅自改变土地用途，建设住宅用房，国土资源管理部门可以给予处罚，责令恢复原用途。如果已经改变，并符合郑州调整后的城市规划，可以补缴土地出让金，从而实现性质改变。

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