郑州市产业地产(产业园)市场资料和盈利模式专题研究
郑州市近年来产业地产市场急速升温，传统地产商、产业地产商、 电商、行业主导企业等纷纷进军郑州产业地产领域………
引言— 产业地产近年来备受市场青睐 那么产业地产究竟如何(rúhé)实现盈利？
1、郑州市产业地产概况 2、郑州市产业地产盈利模式分析 3、郑州市产业地产盈利模式发展方向
产业地产广义上来讲以满足产业运营需求为载体的地产形式都可以称为产业地产；以产 业为依托，地产为载体，提供产业集聚发展平台，整合资源、承载与促进产业发展的地产 形态，是一种将地产开发、产业发展和城市功能三方面的发展有机结合、相互促进的 新兴地产开发形式。
? 格力电器产业园 ? 宏达汽车产业园 ? 贰仟家物流园 ? 朝虹科技产业园
政府开发模式：运作主体一般是开发区或者管委会下设的开发公司，为园区提供政策、税收优惠，扶植高新技术类企业孵化来实
企业主导模式：行业内实力强大的企业，在占主导地位的情况下，利用行业内强大号召力吸引同类企业的集聚，蕞终实现整个产业
产业地产商模式：产开发商在工业园区或其它地方获取土地，建设基础设施及厂房、仓库、研发楼等，然后以租赁、转让或 合资等方式进行项目经营和管理，蕞后获取开发利润的开发模式 综合运作模式：政府提供土地、税收等优惠政策，并成立管委会负责行政管理事务，地产商投资开发建设并提供相应的园区 服务，龙头企业入驻发挥产业号召力，多方合力推进产业园区开发和经营。
产业地产的整体布局——郑州市产业地产近年来发展迅速，目前主要项目约32个， 分布相对集中，主要位于郑州市郊区高新区板块、经开区板块、南龙湖板块、航空
项目名称 河南省大学科技园 国家动漫基地 大学科技园西区 电子商务产业园 北软慧谷 863中部软件园 梦特区 总部企业基地 金玺总部港 企业公园 总部大观 华南城 华商汇 富士康集团 传化公路港 台湾科技园
项目名称 TCl华中配送中心 台湾友嘉机械园 智能手机产业园 贰仟家汽车物流园 中兴新业港 联东U谷国际企业港 华丰钢铁物流园 丰树物流园 安德物流园 嘉民物流园 森里物流园 电子商务物流园 宏达汽车物流园 新亚钢铁物流园 普洛斯物流园 朝虹科技产业园
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