“都是‘压箱底’的好地块”：郑州推介土地百余家企业参加丨焦点
让房地产开发企业提前了解城市发展思路和土地供应计划，更加精准、高效地制订投资拿地计划。
郑州首次土地市场推介会成功举办，吸引了百余家房企参与。
5月19日下午，一场由郑州市自然资源和规划局主办，郑州市土地储备中心、河南省房地产业商会联合承办的土地市场推介会在郑州举办，共推介土地44宗2159亩，其中住宅用地33宗1784亩，商服用地11宗375亩，分布于郑州市内五区和三个开发区。
“这都是‘压箱底’的好地块、好项目。”有相关负责人现场在会上表示，部分地块已列入一批次供地清单，即将进行挂牌拍卖。
推介会上，郑州市自然资源和规划局相关负责人介绍，举办土地推介会，是转变政府职能、激发市场活力的重要举措，通过主动服务，更好地适应市场形势变化，从以往单一的直接拍地形式，逐步过渡为“先土地推介，后挂地拍卖”的模式，让房地产开发企业提前了解城市发展思路和土地供应计划，更加精准、高效地制订投资拿地计划。
此次举办土地推介会也是当地营商环境改善的重要标志。上述相关负责人在会上表示，打造郑州市土地市场重要推介平台和政府招商引资、政企沟通的信息平台，既可以打通企业建言渠道，也可以使政府部门准确了解企业和市场的需求，形成“政府供优质地、企业拿明白地”的良性循环。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，以往的集中供地是将多宗地块集合拍卖并且采取一年三次或以上的频率，而土地推介会则是采用先现场推介再拍卖的形式，相当于是土地拍卖前的预告。对于政府来说，可以提高土地出让效率，减少流拍现象；对于房企来说，也可以最大程度地节约时间成本，全面掌握地块信息，提前规划部署。
“采用先土地推介再拍卖的方式，给予我们更多的研判时间，也有利于土地信息的公开化和透明化。”一位央企郑州公司投拓人员表示。
郑州此次举办土地推介会或还与当前市场情绪偏弱有关。
数据显示，2021年实施“集中供地”政策至今，郑州共举行7次集中供地。其中，2021年举行3次集中供地，累计成交173宗土地，成交面积11253.46亩；2022年举行3次集中土地拍卖，累计出让土地49宗，比上年少了124宗；累计成交土地3187.99亩，比上年成交少8065.47亩。今年以来，郑州仅于2月份进行土地出让，共推出11宗，流拍1宗，其余均底价成交。
中指研究院分析师孟新增认为，郑州此次举办推介会，是对“集中土地拍卖”模式的一次优化，对于土地市场的平稳发展或有积极的作用。“此次推介会涉宅地块33宗，市内五区及开发区均有涉及，可多元化满足市场需求，且含多宗优质地块，有利于提升企业拿地积极性，土地拍卖低温情绪或将有所缓解。”
“对于郑州土地市场来说，土地推介会的形式会吸引很多经营主体的关注，促进企业科学合理的安排拿地，一定程度上提升土地拍卖市场的活跃度。” 陈霄认为，本次推介地块综合性较强，数量也较大，涵盖了很多优质板块的稀缺地块，甚至不少地块是拿地即开工，为接下来郑州土地拍卖市场提供了更多的积极因素。
另外，孟新增表示，此次推介会约三分之一地块已被地方国资摘取，也有利于这些地块更好地寻求企业合作。
事实上，土地推介会这种模式并不是首次出现。在郑州举办土地推介会之前，北京、海南、天津、湖南、江苏、湖北等地都举办过土地推介，其中不乏把土地推介会开到外地的城市。
对此，陈霄认为，土地推介会的出现，释放了地方政府想要积极拓宽土地出让模式、提升土拍市场积极性的信号。
聚焦到楼市，2022年，郑州房地产市场处深度调整期。
根据中指研究院数据显示，2022年，郑州商品住宅成交面积为454.1万平方米，同比下降47.9%；今年以来，在积压需求释放以及低基数效应等因素影响下，郑州商品住宅成交面积同比增长，1~4月，郑州市本级商品住宅成交228.2万平方米，同比增长36.4%；4月郑州住宅市场活跃度呈现下滑态势，商品住宅成交面积环比下降17.4%，同比增幅收窄，市场修复持续性仍显不足。
另据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年1~4月，郑州新房价格累计下跌0.37%，较去年同期收窄0.02个百分点，4月，郑州新房价格环比上涨0.01%，环比涨幅较上月持平，整体呈横盘状态。二手房方面，二手住宅价格持续下跌，1~4月，价格累计下跌1.33%，4月，价格环比下跌0.61%，为连续12个月环比下跌，较上月跌幅扩大0.49个百分点。
对于此次推介会后期会对郑州楼市带来哪些变化和走向，孟新增认为，当前郑州房地产市场修复基础仍不牢固，政府推地信心及力度也有赖于销售端市场恢复情况。
陈霄则分析称，本次推介会很多地块容积率多数在3.0甚至更低，这反映出接下来的市场走向，改善性市场将迎来迅速增长。
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