郑州市招商引资产业拿地项目统计分析报告
2012-2020年，郑州市共成交产业用地从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交
2021年，郑州市共成交产业用地302宗。成交面积18365.3亩， 排在全国第40位，河南省内第1位，成交面积同比减少23.7%。其中以土地出让形式成交的有228宗，成交面积11803.6亩，占比64.27%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，郑州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2021年，郑州市工矿仓储用地成交面积为7708.81亩，占比82.2%， 商服用地成交面积为1668.76亩，占比17.8%。
2021年，郑州市第二产业增加值5039.3亿元，占GDP的比重达到39.71%，占比排在全国第152位。 第三产业增加值7470亿元，占GDP的比重达到58.86%，占比排在全国第34位。
目前郑州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
2012-2021年，郑州市产业用地交易4203宗中，有3645宗来源为新增建设用地，占比为86.72%。
2012-2021年，郑州市产业新增建设用地交易面积达到226636.44亩，占比达到90.18%。 占比排在全国第310位，河南省第13位。近几年来郑州市建设用地供应比较充足。
2017年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。
2012-2021年，郑州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到90824.06亩，占比为36.14%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看，郑州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2021年，郑州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到46.32%，较前几年上升10.99个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来郑州市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。
2021年，郑州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为0%、0.12%、37.65%、3.12%、59.11%。
2012-2021年，郑州市工矿仓储用地出让价格为25.22万元/亩。
2021年，郑州市工矿仓储用地出让价格为47.28万元/亩，同比增长53.25%。
回顾过去8年的价格变化趋势，郑州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为10.75%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2021年，达到47.28万元/亩，最低的一年是2012年，为17.03万元/亩。
2012-2021年，郑州市商服用地出让楼面价格为2051元/平方米。
2021年，郑州市商服用地出让楼面价格为2786元/平方米，同比减少32.94%。
回顾过去8年的价格变化趋势，郑州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2017年、2019年、2021年年出现了负增长。
2012-2021年，郑州市产业用地总成交面积排在河南省内第1位。郑州市产业用地成交面积占全省的比例为16.63%。
2021年，郑州市产业用地总成交面积排在河南省内第1位， 排名不变。郑州市产业用地成交面积占全省的比例为11.68%，较前几年减少5.52个百分点。
从价格水平来看，2021年郑州市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。
总体来看，郑州市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2021年， 河南省商服用地楼面价格达到1502.44元/平方米，郑州市为全省平均水平的179.92%。
2021年郑州市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。
总体来看，郑州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2021年， 河南省工矿仓储用地出让价格达到21.62万元/亩，郑州市为全省平均水平的170.28%。 郑州市在省内土地成本方面不具有优势。
2012-2021年，郑州市产业用地交易规模最大的区县为荥阳市，2021年，荥阳市成交规模占全市的19.6%，其次是登封市，占比达到17.91%。
从价格走势来看，2021年，郑州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：金水区、荥阳市、新密市、中牟县、登封市、巩义市、中原区、二七区、管城回族区、上街区、惠济区、新郑市。
新密市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2021年价格达到3220.26元/平方米，2012-2021年复合增速为27.61%。
2021年，郑州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：中原区、二七区、管城回族区、金水区、上街区、惠济区、中牟县、巩义市、荥阳市、新密市、新郑市、登封市。
中原区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2021年出让价格达到0万元/亩，2012-2021年复合增速为0%。
图表2012-2021年郑州市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
图表2012-2021年郑州市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
2017-2021年郑州市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
2017年郑州市产业招商拿地面积TOP10地块
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