郑州新地王每亩超690万建房成本6500元平方米

admin1年前 (2024-09-27)郑州产业信息47

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　12月9日，平静许久的郑州土地市场掀起波澜，郑州市区西北方向一天拍出5块地王，最贵的一块地合529.8万元/亩。然而，仅仅过了8天，郑州地王再次易名。

　　昨天上午，郑州市国土资源局土地交易大厅“硝烟弥漫”，农科路南、文博东路东一块面积68.54亩的土地，鑫苑、建业、正商、英地、亚星、绿都等多家开发企业虎视眈眈。经过76轮、长达3个半小时的轮番报价，鑫苑最终夺魁，以单价690.42万元/亩、总价47322万元竞得该块土地使用权，创下郑州土地单价新高。

　　这块地是河南机电学校搬迁所留下的，面积45693.6平方米(约68.54亩)，规划土地用途为城镇住宅、商务金融，建筑限高100米，容积率小于3。仅仅报名参加竞拍，就需要先缴纳1亿元竞买保证金。

　　这块地之所以被业界称为“宝地”，除了其优越的地理位置外，周围生活环境也十分方便，西边有文博广场(花园)，东边步行约10分钟就是丹尼斯百货和大商新玛特郑州总店，南边农业路上有今年开通的BRT快速公交，北边离东风渠也不远，周边还有郑州市动物园、河南博物院、省实验中学、奥斯卡电影大世界等公共设施。

　　这块地的挂牌起始价为21522万元，每轮增价幅度为200万元。昨天上午9时，主持人宣布进入现场竞价阶段，群雄激战互不相让。

　　第32轮，3号竞买人加价200万元，将总价抬升至36322万元。此时，这块“宝地”的单亩地价已达529.93万元，抢下了8天前新出炉的地王宝座。

　　从第34轮起，现场竞价变成了3号竞买人和1号竞买人的两强相争，每轮200万元向上加价。

　　第65轮，1号竞买人最后一搏，一次性加价400万元，希望能“击退”3号竞买人。此时，这块地的总价已升至44522万元，单价为649.57万元/亩。但3号竞买人再次加价200万元，将单价提升至652.49万元/亩。

　　第76轮，3号竞买人再次加价400万元，此时总价加至47322万元，单价已达690.42万元/亩。“还有没有继续出价的……47322万元第一次……第二次……第三次……成交！”主持人落下小锤时，时间已经是12时26分，这场土地争夺战经过76轮才告结束，历时近3个半小时。

　　据现场大屏幕公示的内容，3号竞买人是鑫苑(中国)置业有限公司。

　　昨天上午，新地王的最终成交价，是挂牌起始价的两倍多，每平方米地价也超过了1万元。这样的土地上建起的房子，成本价将达到多少？房价又将达到多少？

　　房价中的地价成本=价格(元)÷面积(平方米)÷容积率。按此计算，新地王房子的地价成本为47322万元÷45693.6÷3=3453元/平方米。

　　这一价格+建安成本1600元+配套费180元+小区配套200元+管理费200元+税收(房价的11%左右)=成本，将近6500元/平方米。

　　新地王的成交价对郑州来说可谓天价，其实，这个地段的地原来也没这么贵。今年1月15日，与新地王相隔不远的省农科院二期试验田挂牌出让，其中一块纯住宅用地，以每亩304万元的挂牌起始价，被由中原高速投资的英地置业摘得，总价为4.0053亿元；与成交地块相邻的另一块商住混合用地，尽管价格差不多，但由于无人问津而流拍。

　　76轮鏖战、历时3个半小时的竞价现场，这种惨烈的拿地之争，在河南土地市场并不多见。“对这样激烈的竞价场面早有预期。”鑫苑置业赵经理说，尽管这块土地最后的成交价格较高，但鑫苑置业对此信心十足。

　　据记者了解，今年下半年，河南品牌开发商行动迅速，鑫苑、建业、正商等大公司频繁出手，在郑州市区、郑东新区以及各省辖市多次上演“抢地”大战。

　　在一定程度上，竞得地王体现了开发商的实力和形象，但纵观近几年郑州先后问世的地王，成功者并不多见，更多的地王面临这样或那样的尴尬。

　　其中，最具代表意义的当数郑州电视台地块，仅仅当了8个月的地王。2008年9月25日，建海置业因自身原因申请退地。虽然建海置业和政府方面都没说产生多少费用，但据业内人士估算，如果按照正常程序，开发商可能损失竞买保证金2000万元或者更多。

　　2008年10月14日，鑫苑置业位于伏牛路西的地块被政府收回，官方给出的原因是，由于规划原因，鑫苑置业不能按前期规划部门提供的指标建设。

　　当然，与蓝堡湾这一郑州人家喻户晓的“地王”相比，退地还算是好结果。开发蓝堡湾的金基不动产因自有资金不足、开发失误等原因，目前已经烟消云散，彻底退出了市场。

　　此外，2006年年底，建业以430万元/亩的价格在南阳路宋寨拿下了当时的地王，但时至今日，该地块仍没有实质性动作。

　　“地王”遭遇尴尬，缘于其超于一般项目的高价。鑫苑退地尽管与建海退地有实质性区别，但其内在原因与建业南阳路地块进展缓慢的原因相同——市场决定的价格，市场上的房价比建在地王上的房价更有竞争力。

　　在郑州，5000元/平方米的房价是一道分水岭，在地王每平方米房价成本已超过5500元甚至已经接近6500元的时候，购房者可能转向地王周边的楼盘。

　　去年的房地产市场一片低迷，今年的楼市尽管有所好转，但能否承受得了地王频出的压力？

　　业内人士认为，开发商对地王的信心，建立在房价持续走高的基础之上。然而，市场信心刚刚恢复，政府仍在楼市推行“稳定压倒一切”的政策，再现2006年、2007年房价疯涨的局面几无可能。地王频出，是对房地产市场保持稳定最大的伤害，一旦购房买房梦破碎，购房者重新陷入观望状态，房地产市场势必重新陷入低迷。

　　今天频现的地王是否会陷入前任地王的尴尬境地，更需要开发商认真考量。（东方今报）更多精彩内容请进入房产频道【编辑:胡俊英】相关新闻·2009地王频出最高溢价468% 整体高有些并不高？