郑州蕞后一片价值洼地：金水杨金片区（附土地信息数则）
原标题：郑州蕞后一片价值洼地：金水杨金片区（附土地信息数则）
限购限贷不断加码，让不少人感受到郑州房价正被“外力”限制着。这在很多业内人士看来，如果不加大住宅土地供应，调整供给侧结构，郑州的房价就如同弹簧：压得越紧，反弹越大。
过去一年，郑州新建商品住宅上涨879元/平方米，动辄10000多元/㎡的房价，让刚需客忧心忡忡：郑州，还有价值洼地吗？
当然有！这个地方就是杨金片区，也可以称之为“金水科教园区”。如果杨金片区能够得到合理开发，那它的成就不亚于惠济和白沙组团。
北龙湖之所以收到全国一线房企和全球金融巨头的关注，一方面是由于该区域举全省之力打造，另一方面，则是在郑州不断向北延伸的过程中，北部区域更是上风上水的好地方。
杨金片区蕞早隶属于金水区柳林镇，距离市中心约10公里。2011年撤销柳林镇后，归杨金路街道办事处管辖。
从区位上讲，杨金片区西邻惠济核心区域，南临北龙湖副CBD，在各新区中是很有优势的。向东暂且不说，惠济区往北便是黄河湿地公园，而杨金片区向北也是一片森林氧吧；往南，杨金片区紧邻北龙湖金融CBD；西边，则是刚刚得到有效开发的惠济区。
根据郑州都市区的规划，郑州都市区“十组团”之一的科教新城，位于郑州东北部，包括杨金产业园区、金水北区、沿黄生态旅游带三大功能板块。发展定位是打造产业集聚、功能完善、宜居宜业、生态优美、充满活力，并在中部地区有一定影响力和辐射力的现代化城市新区。
如今，郑州市内各区能够开发的价值洼地已经不多，而能够紧邻郑东新区的宜居地带更是稀缺。
如果将郑东新区形容成上海、北京这样的大都市，那围绕着郑东新区的龙子湖、经开区、金水老城区、白沙组团以及杨金片区，就像围绕大城市周边的卫星城。
当北京的高房价让人们感叹无法企及的时候，会有一部分人前往北京周边地区购房。上海也是，长三角区域的二线城市都因为上海的高房价，成为在了上海的后花园，房价也是水涨船高。
郑东新区也是一样。目前看来，围绕郑东新区的金水区，可供选择的商品房几乎没有；而经开区靠近陇海铁路一段，工厂林立并不宜居；而龙子湖规划的住宅用地少的可怜，大部分是高校；白沙组团的房价目前已经被炒到14000元/㎡左右。
可唯独郑东新区北龙湖以北，大片的土地仍待开发，北龙湖动辄3万的房价，目前看来，少了一个突破口。
要知道，位于经开区的经开万锦城，在航海路与第三大街交汇处，其推盘时的口号，便是承接郑东新区刚需外溢。他们给出的理由是：有地铁、距离东区近、房价又便宜、配套又完善。
如此看来，杨金片区同样如此：距离东区近、有地铁。
目前，惠济区房价动辄16000元/㎡，白沙组团的房价也已经升至14000元/㎡，北龙湖的房价更是高不可攀，而目前的杨金片区与之相比，真算得上价值洼地。
1.离龙湖、龙子湖近：距离郑东新区CBD8公里，距离龙湖湖心岛3公里，距离龙子湖高校园区4公里，未来中央大道（徐庄路）和湖底隧道建成后，杨金片区离龙子湖只有5分钟车程；
2.离机场近：西边的中州大道及东边的107国道可直达机场；距离新郑国际机场仅30分钟车程。
3.离火车站近：距高铁东站8公里。
4.离平原新区近：107辅道北连惠济区和新乡，这是跨河发展新起点。
5.离开封、洛阳近：距连霍高速两大出入口咫尺距离，至省内两大旅游城市开封、洛阳仅需1小时。
金水科教园区，由国际顶尖规划设计机构——法国思构进行规划设计。根据规划，园区遵循低碳生态、智慧高端、宜居宜业、产城融合的规划理念，将功能定位为大都市新型城镇化示范区、金融电子信息创新服务区、文化设计创意产业集聚区、国际创新创意产业集聚区、国际创新创意人才宜居区、滨河生态环境建设样板区。
园区以生物医药、电子信息、软件研发、服务外包四大产业为主导产业，在物联网、高端软件、基因工程等领域形成后发优势。
目前，园区已经签约入驻科技企业120余家，培育了一批双创载体空间和创新平台，并吸引了博奥生物集团、上海交通大学中原研究院等知名企业和科研院所入驻。
从政府的角度来看，未来杨金片区（金水科教园区）未来将为郑州自贸区提供基础公共信息服务，重点开展国际科技贸易，构建现在服务业人才培养体系。从目前的园区建设来看，金水科教园区正在努力搭建郑州（航空港区、经开区、郑东新区）基础服务外包新模式，建设新型科技贸易服务外包及人才实训基地。
从产业结构和人才吸引的角度来看，杨金片区的新兴产业能够吸引来自国内外的众多高新科技企业入驻，并由此带动区域产业结构不断优化，人口导入也将有所支撑。
这里值得思考的是，虽然目前杨金片区看的着的开发商并不多，但这并不影响该区域的潜在价值。试想，如果该区域连产业都没有，如何吸引人流入住？这也是金水区政府所考虑的事情。
在政府层面，无论是规划也好，招商也好，目的都是将该区域的产业结构做好，树立区域品牌，才能够让杨金片区真正有人气。
目前，该区域合村并城项目很多，有新庄合村并城项目——伟业龙湖上城、大河村合村并城项目——美商龙湖一号、徐庄合村并城项目、周庄合村并城项目——东方国际城，小贺庄合村并城项目——国基美都，以及万科杨槐项目。
而在2016年，就有不少品牌房企，盯上了杨金片区：
去年6月17日，杨金片区杨槐城中村改造地块历经47轮激烈竞争，蕞终被郑州上尤置业有限公司以53871万元拿下；经查，该开发商的大股东为河南省国控保障房建设投资有限公司。
去年12月9日，郑政出【2016】115号（网）地，也就是杲村城改用地，被河南锦家置业有限公司拍得，其背后股东为香港锦艺集团。该地块占地106亩，居住兼容商业用地，容积率3.5，蕞终成交单价459万元/亩，楼面价1964元/㎡，无溢价。
郑政出【2016】119号（网），也就是金水北区新庄片区城改用地，被河南伟业置业有限公司拿下。该项目一直是伟业主导开发，也就是目前的伟业龙湖上城。
郑政出【2016】120号（网），也就是金水北区徐庄片区城改用地，被河南金泰置业有限公司拿下。该公司控股方是万锦地产，万锦地产属于万汇投资控股的控股子公司。目前开发过郑东商业中心、经开万锦城。
去年11月15日，郑州市国土资源网上交易平台一次性拍出16块土地。其中，郑政出[2016]121、122、123 号地均位于龙湖北部区域。
郑政出【2016】121号地属于金水北区马林片区改造首批地块，竞得人河南万林置业有限公司是河南东方宇亿置业有限公司的子公司，项目暂定是东方富田项目。
郑政出【2016】122、123号地块均为金水区河村改造项目，由河南美商置业有限公司竞得，项目暂定名是郑东·龙湖一号。
从不断入市的合村并城改造用地看来，该区域即将进入快速开发阶段，金水科教园区值得关注。
诚意寻求郑州市（含六县市）住宅、商业、工业土地合作、转让或并购。
项目位于河南省省直管县市巩义市核心区域紫荆路附近，占地面积约304亩，周边有完善的医疗、教育、行政服务资源，市政基础设施配套齐全，城际交通便利，区域规划完整，所在区位楼盘销售量非常好，土地开发利用价值高现寻求合作或转让（联系方式在下方二维码处）。
郑新快速通道友爱路附近，地块性质为城镇住宅，土地使用年限70年，宗地面积30余亩。
郑新快速通道潮河北路附近，地块性质为城镇住宅，土地使用年限70年，宗地面积60余亩。
许昌市老城区主干道文兴路金三角位置，项目总建筑面积8万多平方米，现状为在建中的城市商业综合体，主体结构为两栋公寓楼一栋写字楼下附三层裙楼商业，目前已进入内外粉工程阶段，已具备预售条件现进行全盘转让。
郑东新区象湖边，地块性质为商服用地，容积率3.5，土地征用地规划许可证齐全，占地面积为80亩。
新郑市郭店镇郑新公路西侧两宗工业用地，位置优越，形态规整，目前已拿到成交确认书，其中一宗113亩，另一宗55亩。
洛阳市宜阳县城区，毗邻李贺大道，滨临洛河。地块性质为商住兼容用地，地面已有两栋高层竣工，前期各项土地开发条件证件齐全，面积21亩。
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地址：郑东新区商务外环5号河南国际商会大厦2208室返回搜狐，查看更多
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