郑州第三次集中土拍在即楼市走势新格局已定？
根据郑州市公共资源交易中心公示的时间显示，郑州第三次集中供地将于12月27日完成出让，共有25宗地挂拍、总出让面积约1070799㎡(折合1606.2亩)，起始价为168.66亿元。
本次土拍的地块中多集中在金水区、高新区、经开区和郑东新区。其中13宗是政府储备用地，其余为城中村项目改造用地或合村并城项目改造用地。
在公示挂拍的地块中，我们或许可以做些预判，部分城中村改造用地地块或已名花有主，将是不少在售楼盘的后期开发用地。
其次，本次土拍延续郑州第二次集中供要求，“五不得”、 限制“马甲”、 后置审核或许将成为今后土拍的常规标准。
值得关注的是，在第二次集中土拍中原计划拍卖的15宗土地，其中4宗在拍卖前夕终止挂牌，而终止的56号、57号地块也将在本次土拍中继续挂拍。
与郑州集中土拍的首秀相比，第二轮集中土拍显得有些许落寞，15宗地块中4宗临时终止。就连热闹的北龙湖都失去了曾经以豪横熔断价成交的气势，华润“静悄悄”地将15号地块收入囊中。除了电建溢价夺得管城区64号地块外，其余地块均以底价成交。
据有关人士分析，从全国的供地情况来看出现了土地流拍的现象，为了避免供地遇冷的情况进一步蔓延，不少城市做“减法”。
楼市调控不断、土地新政加码，加之经历暴雨侵袭和疫情反复，再加上中央层面对房地产调控力度逐渐加大，郑州整个房地产市场急转直下，房企融资难、销售难。
不少地产行业的从业人员开始另谋出路，不少房企开始躺平——“提前祝大家新年好”， 貌似对郑州市场开始“唱衰”。
虽然当下不少房企内部资金承压，都在想方设法“多收少支”致使拿地意愿降低，但从郑州两次的集中土拍情况分析，供地的情况还算比较乐观，加之第二轮中央企华润、电建的强势入驻，给了郑州土地市场不少信心。
在土地供应侧调控持续深入、房企资金链压力增加等多重因素的影响下，国企、央企是否能成为竞拍主力?
随着集中土拍的来临，土地供应一改往日的“往外走”， 不少核心区域的地块开始释放“友好”。城市内的优质地块吸引着房企，同样也在影响着市场，郑州新房市场或将迎来住房结构的调整。
有业内人士分析称，随着郑州主城区的土地放量，环郑区域在竞争上会愈演愈烈，甚至会出现房企 “割肉”跑量以获得现金回款的情况。而中心城区的供地量增加，项目建设增加，对于置业者来说有了更多选择的空间。
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