对于管南未来的市场走势，更确切的判断或许应该是，三四环之间部分项目房价，因为区位特殊或销售节点的问题，会坚挺住，但四环外的项目，因为竞争激烈，且体量巨大，以价换量的可能性更大，所以，管南的市场未来不同板块之间会更为分化，而绝非是以一句降价可以概括的。

　　之所以我们常常容易把管南一概而论，还有一大原因是因为这个区域开发晚，项目集中度高，四环外一直没什么项目，不同板块之间还尚未形成明确的概念，因此在传递区域市场行情时，常常以一个管南称之，而忽略了内部板块之间的差异。

　　管南可分为哪些板块？以及各板块中的项目都有哪些？

　　整个管南由南三环到绕城高速之间，根据道路或河流可分为四大板块，三四环之间有十八里河阻隔，据此可分为宇通工业园板块和金岱产业园板块，四环外有郑新路阻隔，可分为十八里河板块和管城火车站板块，四大板块各有优劣。

　　今天我们着重来说一下金岱产业园板块：

　　金岱板块因为涉及众多产业园搬迁，开发较晚，2019年才开始陆续有项目启动，该板块优劣势都很明显，优势在于区位好，距离主城近，距离东区近，劣势主要是环境嘈杂，基建水平还有待提高，目前同样是有两个项目，融创城和富田九鼎公馆。

　　融创城项目由十八里河、紫辰路，京广铁路，南四环围合而成，项目总用地1086亩，目前已经开发到二期，一期为毛坯，二期为精装，均价在13000-14000之间，除了品牌、性价比占优之外，相对而言，融创城优势不是很明显，不仅距离地铁站较远，而且项目周边多为园区及未开发地块，周边整体环境很是一般。

　　富田九鼎公馆地块范围为南四环、紫辰路、金岱路与107辅道围合，约1300亩，规划有住宅、办公、商业等多种业态，一期位于南三环与郑尉路交叉口东南，位置较好，而且交通很有优势，不仅紧邻地铁4号线，而且地铁站直接入户，优势很明显，因此项目也是管南房价*的一个，目前开发到三号院，*达到15800。

　　项目位置：郑密路南三环向南2000米发送地址到手机>

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