郑州管城区在售楼盘哪个好-管城区金岱产业园新规划
对于管南未来的市场走势,更确切的判断或许应该是,三四环之间部分项目房价,因为区位特殊或销售节点的问题,会坚挺住,但四环外的项目,因为竞争激烈,且体量巨大,以价换量的可能性更大,所以,管南的市场未来不同板块之间会更为分化,而绝非是以一句降价可以概括的。
之所以我们常常容易把管南一概而论,还有一大原因是因为这个区域开发晚,项目集中度高,四环外一直没什么项目,不同板块之间还尚未形成明确的概念,因此在传递区域市场行情时,常常以一个管南称之,而忽略了内部板块之间的差异。
管南可分为哪些板块?以及各板块中的项目都有哪些?
整个管南由南三环到绕城高速之间,根据道路或河流可分为四大板块,三四环之间有十八里河阻隔,据此可分为宇通工业园板块和金岱产业园板块,四环外有郑新路阻隔,可分为十八里河板块和管城火车站板块,四大板块各有优劣。
今天我们着重来说一下金岱产业园板块:
金岱板块因为涉及众多产业园搬迁,开发较晚,2019年才开始陆续有项目启动,该板块优劣势都很明显,优势在于区位好,距离主城近,距离东区近,劣势主要是环境嘈杂,基建水平还有待提高,目前同样是有两个项目,融创城和富田九鼎公馆。
融创城项目由十八里河、紫辰路,京广铁路,南四环围合而成,项目总用地1086亩,目前已经开发到二期,一期为毛坯,二期为精装,均价在13000-14000之间,除了品牌、性价比占优之外,相对而言,融创城优势不是很明显,不仅距离地铁站较远,而且项目周边多为园区及未开发地块,周边整体环境很是一般。
富田九鼎公馆地块范围为南四环、紫辰路、金岱路与107辅道围合,约1300亩,规划有住宅、办公、商业等多种业态,一期位于南三环与郑尉路交叉口东南,位置较好,而且交通很有优势,不仅紧邻地铁4号线,而且地铁站直接入户,优势很明显,因此项目也是管南房价*的一个,目前开发到三号院,*达到15800。
项目位置:郑密路南三环向南2000米发送地址到手机>
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