郑州经开区物流园区四块地参与竞拍一块地流拍
8月5日，郑州经开区共计有4宗地块挂牌出让，采用网上挂牌方式出让。本次土拍地块共计出让面积161166.26㎡，折合约241.75亩，竞拍起始价为194401万元（约19.4亿），土地现状为五通一平。
该4宗地块均位于经开物流园区，片区内目前在售项目有九龙新城金地名悦等项目，目前周边新房在售均价11000元/平米左右。
但今日土拍地块的成本指导价均已超出目前片区在售均价，可见片区整体住宅产品或迎来一次升级。
据悉除了17号地流拍外，有多家房企都竞相参与了今日其它3宗地块的土拍过程，仅19号地的整个竞拍过程就持续了3个*之久，可见房企对于片区发展还是看好的。
郑政经开出[2019]016号（网）位于经开区兰心东路以南、碧泉街以东、浔江东路以北、蓝湖街以西，*终由郑州保利亨业房地产开发有限公司以40868万元竞得，溢价率6.79%，楼面价4945元/平米。
郑政经开出[2019]017号（网）位于经开区兰心东路以南、碧泉街以东、浔江东路以北、蓝湖街以西，*终流拍。
郑州保利亨业房地产开发有限公司由河南保利发展有限公司（占股70%）和河南亨业房地产开发有限公司（占股30%）共同出资成立。其中河南保利发展有限公司为保利发展控股集团股份有限公司的全资子公司，目前在郑州开发有保利溪岸、保利海德公园等项目。
该2宗地块位于经开物流园区，为城镇住宅用地，两宗地块相邻，相关规划数据也近似，但拍卖的结果却不同。需要注意的是地块拍卖政策要求所建项目需为成品住宅，且17号地要求采用装配式建筑技术建设，其中16号地块房屋成本指导价为14511元/㎡，17号地块房屋成本指导价为14500元/㎡，综合房价*限价均为16000元/平米。
郑政经开出[2019]018号（网）位于经开区朗星路以南、龙美街以东、美辰路以北、前程大道以西，*终由河南新图腾置业有限公司以49907万元竞得，溢价率18.52%，楼面价4275元/平米。
郑政经开出[2019]019号（网）位于经开区朗星路以南、龙美街以西、美辰路以北、龙善街以东，*终由河南英地置业有限公司以70302万元底价竞得，溢价率28%，楼面价4607元/平米。
河南新图腾置业有限公司为河南星联置地集团有限公司的全资子公司，目前在郑州开发有新芒果大厦、新芒果春天、星联湾、星联·御象湖、星联中心·云顶公馆、星联·安郡、郑东星联·岚溪府等项目。
河南英地置业有限公司为河南中原高速公路股份有限公司的全资子公司，成立于2008年8月，是一家集房地产开发、销售，房屋出租、物业服务为一体的拥有大型上市公司背景的房地产公司。目前在郑州开发有英地金台府邸、英地天骄华庭等项目。
该2宗地块位于经开物流园区，为城镇住宅用地，两宗地块同样相邻，地块相关规划数据相近。需要注意的是地块拍卖政策要求所建项目需为成品住宅，均要求采用装配式建筑技术建设，其中18号地块房屋成本指导价为12737元/㎡，19号地块房屋成本指导价为12731元/㎡，综合房价*限价均为15000元/㎡。相信将来两宗地块入市时将为竞品项目，目前土拍楼面价差额约为332元/㎡，
项目位置：航海东路与凤栖路交汇处
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