郑州航空港区市场调研报告57页PPT.ppt

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　　航空港区市场报告HI-SUNCHINA和信经纪郑州市航空港区市场调研报告区概况兄在售楼盘分布区域乃周边个案娄盘分析市场总结分析和信经纪航空港区区域概况——城市规划概况州新区逐园里手航空港区位于郑州市市区的东南,东临国际机场,北接郑东新区和经济技术开发区,西邻新郑南靠新郑市区,距郑州市区20公里;根据郑州市的规划,航空港区的定位是现代生态航空新城;匚根据“郑卞体化”的空间发展战略,郑州城区将集中向东部南部发展,形成城市发展组团,航空港区是重要发展的区域。和信经纪航空港区区域概况——城市规划概况物流商贸区港区生活区临空产业为“-核两区”,目前的航空港是机场核心区的部分,在其北部和南部分别是物流商贸区、临空产业个区域的总面积达138平方公里,相当于17个现在的郑州新郑国际机场区域交通十分便捷,四通八达,京港澳,连崔高速,洛南高速107,310国道在港区纵横交汇,市区至机场快速路,未来的轻轨六号线,及在建的四港联动大道,将港区和郑州市区连为一体区域的公共交通不发达,目前仅有机场巴士与郑州市区相连,目前南北向高谏对外交通较好,东西向交通和常规对外道路不太方便和信经纪航空港区概况——产业经济发展(以下数据来自于郑州市航空港区管委会富士康—不止是工厂匚郑州航空港区富士康郑州科技主要生产计算机、通讯、手机、消费性电子等机构件及统等,计划蕞小经济规模年产整套。2019年底,富士康郑州科技园计划入住员工总数10多万人。2019年前投资额不低于9亿美元,到2019年工业销告富士康科技集圆超数玩L郑州台湾科技园位于郑州航空港区,生产区总占地面积1300亩,商务和生活配套区占地面积600亩左右,计划总投资335亿元,集中建设130万平方米标准厂房和总部办公研发用房,计划分五期进行开发建设,每项目全部建成后,可招进各类企业800-100家,其中引进台湾企业200家左右,企业每年贡献税收6亿元以上,实现亩产税收50万元。带动就业5万人以上。本项目开发期间,可为地方带来建设、开发、销售等税收3-5亿元和信经纪港区概况——一产业经济发展港区金名称以下数据来自于郑州市航空港区管委会)口航空港周边企业数量有108个,经营范围覆盖形州后制药有果公司河南卫动药生有限公产业,实力雄厚,全品种齐全,形河南云购套品有限公司成了很好的分区组团,规模效益良好,客户潜力大北农案团生物制药农产品缸工《乳品业郑州光罕灯具有公农产品加工制造业装饰家居好想你变跟标有限会可河南开自电力实有限公移州杆素交食品生物口统计发现,港区周边的企业以生物制药、农产河南为可展示用活有限公司品加工、制造业、装饰家居为主,分别占2525%125%、7.5%,四者占据了70%和信经纪航空港区概况——市场发展潜力持,科学合理的规划布局,优势匚航空港区将逐步发展成为郑州乃至河南和外界交往的个窗口,巨大的人流、资金流以及相对较为低廉的土地成本将吸引大量企业进驻该区域。随着相关产业的集聚及发展,末来将成为郑州经济增长以下数据来自于郑州市航空港区管委会)航空港区人口增长估算011年2019年2019年富士康工业园劳动密集性产业台湾工业园高科技产业临空产业四区储物流产业生产物流产业园区劳动密集型产业港区常住人口10万15万18万52万64万和信经纪航空港区概况——士地供应市场概况以下数据来自于郑州市航空港区管委会)2019年上半年郑州航空港区土地挂牌出让国住地13%口2019.12-2019.6,航空港区共挂牌出让土地11用地五宗,土地面积17.37万m(约260.6亩);商业用地两宗,土地面积568万m(约8514亩;工业用地四宗,土地面积10579万m(约158685亩居住用地商业金融用地2019年上半年港区土地供应情工业用地面62方来《约2019年上半年随着富士康等多个工业项目在航空港区建设,港区土地市场基本以供应工业十地为主匚四宗工业用地处于航空港区保税区内,该度63建国高)米,绿区域内厂房早已建成,系富土康厂区,因此,此四宗工业用地应属于定编号和编号(2019)029-031,此五宗居住用地,系河南天诚棉麻股份有限公司与北京润丰宏业房地产开发有限公司联合开发和信经纪航空港区概况——土地交易市场概况2019年上半年港区土地成交面积数据与比例表(以下数据来自于郑州市航空港区管委会)2C2019年上半年郑州新区航空港区土地成交情2019年1-6月份,郑州新区航空港区共成交土地8宗,成交士地面积共计5802万m(约870.37亩)成交总金额585229万元。居住用地成交5宗,土地面积共计1737万m(约606亩)成交总金额40563万元,折合约15565011年上半年港区土地成交总金额与比例表匚商业金融用地成交2宗,土地面积568万m(约8514亩)成交总金额11596万元,折合约13620万元/亩口T业用地成交1宗,土地面积3497万m(约单位:万元52461)成交总金额63639万元,折合约1213万元/和信经纪航空港区概况——土地交易市场概况以下数据来自于骂州市航空港区管委会)2019年上半年港区土地成义情况t、地(201,地面积上地承2019年上半年成交的5宗住宅用地,均积71方米(外413由河南保利置业有限公司竞得,据背景、地(240)2比飘上起积光/,111月)日义比续订简先:1系由天诚棉麻与北京裕丰集团合作发项目公司。该5宗住宅用地均系原天诚家地(11,土地面机上面棉麻公司厂房,应属于定向供应积44几L米(约41N密》,居证部州天地人詹黑地,流舟器气折合81匚5宗住宅用地。容积率蕞高2.0,建筑开发有限公司竞得(2019业金融用地系底价成从价格上来看。住宅成交均价1556贴。中航也动汽万元亩,起始价格约是80-90万元)亩目前尚有上升空间,预计至2019年上半年将至200万元/亩线)前港区的现状与配套,价格偏高。和信经纪

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