郑州租房备案率低主要原因是税负太高

　　在一些房地产业内人士看来，郑州市租房备案率低并不奇怪。

　　郑州一家知名房地产老总胡先生认为，租房备案率低，在全国不少城市都出现过，归根到底，是因为税负太高。

　　他举例说，市民黄先生有一套110平方米的住宅，位置在三环，每个月租金2000元,租期为一年。如果他向房管部门申请房屋租赁登记备案并审核通过，他除了需要交土地收益金、价格调节基金、租赁手续费等相关费用外，还要向税务部门交营业税、房产税、个人所得税等税。

　　昨天下午，记者专门致电郑州市地税局征管科进行咨询，获知对于黄先生而言，租赁备案费用实际上只占一小部分，税却是大头。经计算，他需要交375元的费，3763.2元的税，税费加起来总计4138.2元，几乎占他租房总收益的20%。

　　张丰森在上午的新闻发布会上也表示，郑州市目前租房备案率偏低主要有两个原因。首先，是法律、法规有空白，虽然住建部颁布的《商品房屋租赁管理办法》规定房屋租赁应实行登记备案，但没有规定如果不登记备案会采取什么措施。其次，2010年开始，郑州房屋租赁税费调整，个人出租住宅要按租赁价格13%左右征税，个人出租非住宅要按租赁价格30%左右征税。老百姓对此有抵触，导致租房备案率偏低。

　　提高租房备案率，首先要做到的是减税

　　昨天下午，记者以房东身份走访郑州市多家房屋中介。其中，只有一家中介工作人员告诉记者，需要到房管部门登记备案，并需缴纳相关税费。大多数中介工作人员表示，只需缴纳中介费即可出租房屋。

　　记者采访多名房东发现，绝大多数房东没有在房管部门登记备案。在东风路与文化路交叉口一家房产中介，记者碰到正在登记房源的房东李女士。她在金水区有一套住房，已对外出租3年，从来没去过房管部门备案缴税。

　　李女士表示，并不是自己不愿登记备案，“因为除了交一笔税费外，实在看不出来备案手续还有其他意义”。

　　竞合地产董事长王东说，南京等地也曾经出现过租房登记备案率低的现象，后来进行税费调整，登记备案的市民增多。他认为，政府部门如果想提高租房备案率，仅仅依靠严管重罚并不够，首先要做到的，就是减税。把税费降下来，然后让老百姓看到登记备案能够给他们带来实实在在的好处，这样他们才会拥护这项政策。

　　昨天下午，记者走访多家房产中介发现，郑州房租在清明节前后已经趋于平稳。

　　科威不动产置业经理苗小姐告诉记者，2、3月份，郑州房租出现一次明显涨幅。目前，除了炙手可热的学区房外，郑州房租基本上趋于稳定。租金每月在800元至1500元之间、面积在40平方米至60平方米的一居室和两居室，仍旧是目前租房的主流。

　　然而，河南省商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清认为，郑州大幅度提高租房备案率，很可能引发房租上涨。“因为不少房东需要多付出税费成本，这些成本自然而然会转嫁到租房者身上。”

　　但河南财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社认为，鉴于目前不少市民签订为期1年或1年以上的长期租房合同，近期这种上涨压力不会表现得太明显。预计到下半年，房租上涨将表现出来。

　　城中村不少房屋不符合条件，如何办理租房备案？公租房用不用办理备案？昨天上午，记者专访郑州市房管局房产租赁市场管理处副处长张丰森。

　　张丰森说，租房登记备案的范围是国有土地上的房屋，作为集体土地上城中村的房屋，自然不在这次登记备案联合管理范围之内。

　　他进一步介绍说，郑州市有148个城中村，目前已经改造三分之二，尚有三分之一的城中村没有改造。根据规划，这些城中村将在2到3年内改造完。届时，这些改造完的房屋如果符合条件，也要办理租房登记备案。

　　另外，包括公租房在内的所有保障房也不必办理租房登记备案，这将有利于凸显公租房价格优势。

　　据张丰森介绍，市民办理租房登记备案需要先向房管部门提交申请，符合条件的将在3个月内完成租赁登记。如果市民有疑问，可以拨打市房屋租赁联合管理小组电线进行咨询。

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