【市场】郑州产业项目市场调研报告(2018)
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紫荆科技园 M0相关产品市场调研报告 2018.6.20 C o n t e n t s C o n t e n t s 目的 ： u 通过本次市场调查 ，了解郑州市产业园内各类产品市场情况 ，为M0产品规划提供借鉴依据。 u 通过本次市场调查 ，了解近半年郑州产业市场推售情况 ，了解本案在市场的站位 C o n t e n t s u 调研时间 ：2018.6.19—2018.6.22 u 调研区域 ：高新区、上街、荥阳、杨金片区、中牟、经开区、航空港区、曲梁。 u 调研产品 ：独栋办公、高层办公、公寓、厂办、底商 u 调研项 目 ：30余个 序号 区域 项 目 序号 区域 项 目 序号 区域 项 目 1 高新区 北软慧谷 19 杨金片区 嘉阳蓝岛 37 经开区 郑州国际汽车公园 2 高新区 企业公园 20 杨金片区 地理信息导航产业园 38 经开区 郑东国际产业园 （北软慧谷 ） 3 高新区 总部大观 21 杨金片区 清华启迪科技城 39 航空港区 中德产业园 4 高新区 美立方 22 杨金片区 河南信息安全产业示范基地 40 航空港区 美创国际科技产业园 5 高新区 高新SOHO 23 杨金片区 第五空间 41 航空港区 台科产业园 6 高新区 嘉图西城 24 杨金片区 华中生物工程技术研究院 42 航空港区 智能手机产业园 7 高新区 金玺总部港 25 杨金片区 金科智汇城 43 航空港区 （新 ）智能手机产业园 8 荥阳 五洲城 26 杨金片区 西亚斯亚国际产业园 44 航空港区 河南中部国际电子商务产业园 9 荥阳 郑西企业中心 27 杨金片区 北大国际孵化创业中心 45 航空港区 郑州健康智能产业园 （原LIC ） 10 荥阳 西雅图总部湾 28 杨金片区 河南兴科安全产业总部基地 46 航空港区 郑港产业园 11 荥阳 西雅图创新产业园 29 杨金片区 共享生态科技产业城 47 航空港区 航美小镇 12 荥阳 中车高科园 30 杨金片区 河南中以科技城 48 曲梁 同赢总部港 13 上街 上街通航产业园 31 经开区 河南汽车工业园 49 曲梁 中金智谷 14 上街 中铝长城智能产业园 32 经开区 必比登产业园 50 曲梁 汉丰产业园 15 杨金片区 郑州聚方科技园 33 经开区 新亚创新创业园 51 曲梁 尚倍利产业园 16 杨金片区 外包产业园 34 经开区 中兴产业园 17 杨金片区 牛顿国际 （创客产业园 ） 35 经开区 联东U谷 （经开区 ） 18 杨金片区 新科技市场 36 经开区 华丰产业新城 层 高 园房、 业 厂 产化 ㎡ 器 ㎡ / 电 准 / 元 子 标 元 0 0 0 电 ： 0 5 6 6 品 4 ： 产 楼 约 约 亿达郑州软件园 字 价价 主导产业 ：电子信息、新能源、节 写 均均 占地:163亩 房楼 厂字 总建筑:56万 能环保、电子商务、软件、文化创 写 紫荆科技园 产品类型:中试厂房、独栋办公 意、新材料 占地:183亩 均价:5000-6000 （中试厂房） 联东U谷 总建筑:27万㎡ 总部基地 产品类型:独栋办公 郑大科技园 在售项 目 （7个 ） ：美立方 、北软 未售 863产业园 M3 美立方 慧谷、企业公园、高新SOHO、电 占地:196亩 企业公园 总建筑:25万㎡ 占地：200亩 子电器产业园、亿达产业园、电子 产品类型:独栋办公 总建筑：40万 在售产品:独栋办公 产品类型：独栋办公、 商务产业园 均价:8900-11000 写字楼、厂房 北 中原广告 占 软 产业园 在售产品：企业独栋， 总 地 慧 商务办公 产 建 ： 谷 品 筑 3 积 1 7 未售项 目 （2个 ） ：联东U谷、紫荆 均价：8000 、6300 均 写 类 ： 亩 总部大观 （赛微小镇） 字 型 2 价 7 ： 楼 ： .5 科技园 1 独万 1 栋 0 0 办 0 公 电子商务产业园 、小 售罄项 目 （5个 ） ：863产业园、总 面 部基地、郑大科技园、大学科技园 大学科技园西区 西区、总部大观 （赛微小镇 ） 在售产品 ：主要以独栋办公为主 ， 单价8000-11000元/平米 ；剩余少 量写字楼单价6000-7500元/平米 ； 厂房类产品单价4600-6000元/平米 ； 上街通航嘉苑 产品：标准化厂房、单层 厂房 厂房均价约4000元/㎡ 主导产业 ：航空产业、铝工业产业聚集 中车高科园 产品：标准化厂房、企业独栋 地和技术发源地、阀门研发生产、装备 厂房：500-4000平米、独栋：400-2000平米 厂房均价：4200元/㎡ 中铝长城智能产业园 制造、汽车零部件、新材料 产品：单层厂房、独栋、 独栋均价约：5200元/㎡ 双拼 西雅图创新产业园 未售 在售项 目 （3个 ） ：上街通航嘉苑、中车 西雅图总部湾 高科园、西雅图总部湾 产品：联排、叠拼 主力户型：220-420 ㎡ 价格：6800元/平米 未售项 目 （1个 ） ：中铝长城智能产业园 售罄项 目 （2个 ） ：五洲城、郑西企业中 心 区域产品 ：该 区域产品类型比较复杂、 既有单层承重型生产厂房、标准化厂房、 五洲城 产品：多层商业、公寓 又有独栋办公、多层商业、类住宅叠拼、 价格：5500左右 联排等。厂房类产 品居多 ，价格4000- 5000元/ ㎡左右。无写字楼产品 郑西企业中心 产品：标准化厂房、独栋厂房 价格：3300-4200 主导产业 ：电子信息、生物医药、服务外包、新能源、新材料为主的高技术及高技术服务业 在售项 目 （6个 ） ：新科技市场、聚方科技园、嘉阳蓝岛、第五空间、地理信息导航产业园、 外包产业园 未售项 目 （7个 ） ：清华启迪科技城、华中生物工程技术研究院、河南信息安全产业示范基地、 北大国际孵化创业中心、河南兴科安全产业总部基地、河南中以科技城、西亚斯亚国际产业园 售罄项 目 （1个 ） ：牛顿国际 区域产品 ：以独栋办公、高层办公研发为主 ，独栋产品面积1000平米左右为主 ，单价23000元 / ㎡左右 ；高层办公 （公寓 ）面积30-800、300-400平米为主 ，单价约10000-12000。 华中生物工程技术 新科技市场 清华启迪科技 研究院 （未售 ） 城 （未售 ） （在售 ） 嘉阳蓝岛 （在售 ） 地理信息导 郑州聚方科技 航产业园 园 （在售 ） （在售 ） 第五空间 外包产业园 （未售 ） （售罄 ） 金科智汇城 河南信息 安全产业 牛顿国际 示范基地 （售罄 ） （未售 ） 主导产业 ：集汽车商务、汽车零配件、汽车文化、汽车科研、贸易、仓储 物流等功能为一体的产业集聚区 ； 时尚体验旅游、创意设计产业、文化艺术产业、文化科技产业、文教博览 业、休闲娱乐业、生态旅游业 （郑州国际文化创意产业园 ，代表项 目方特 欢乐园、绿博园、华谊兄弟小镇 ） 区域 内产品多为多层厂房类产品 ，目前基本处于售罄状态 ，区域 内现阶段 产品多规划为配套公寓 ，价格7000元/平米左右。 中兴产业园 产品：独栋办公 户型：800-1500平米 价格：8000元/平米 联东U谷 （售罄） 华丰产业新城 主导产业 ：汽车及零部件、装备制 造、现代物流 北软慧谷 产品：独栋办公 在售项 目 （6个 ） ：中兴产业 园、 户型：800-2000㎡ 价格：6000-8000 新亚创新产业园、北软慧谷、必比 新亚创新产业园 登产业园、华丰产业新城、郑州国 产品：独栋办公 面积：500-3000㎡ 价格：6500-7000元/平米 际汽车文化公园 左右 郑州国际汽车文化公园 产品：独栋办公 户型：1100㎡ 售罄项 目 （1个 ） ：联东U谷 价格：6000元/平米 区域产品 ：该 区域产品多为办公独 栋 ，且面积 区间较大 ，约1000平米 左右 ，价格约为6000-8000元/平米 必比登产业园 产品 ：多层厂房 在售：3000元/平 米左右 郑州健康产业园 产品类型:企业独栋、多层办公 均价:5500 郑港产业园 德惠生科技园 主导产业 ：航空物流业、高 中德产业园 端制造业、现代服务业 占地:500亩 总建筑:50万㎡ 联合国绿色植保产业园 产品类型:独栋厂房、标准化厂房 在售产品:独栋厂房、标准化厂房 主要在售项 目 （4个 ） ：中 均价:3700 、首层6300 ，独栋5100 台湾科技园 产品类型:独栋办公、模块厂房 德产业园、台湾科技园、瑞 在售产品:标准厂房、企业独栋办公 均价:5500-5600 孚健康科技园、美创国际科 瑞浮健康科技园 技产业园 中原创客航美小镇 郑州国际石材物流园 河南中部国际电子商务产业园 区域产品 ：独栋办公、独栋 普洛斯空港物流园 厂房、标准化厂房均有 ； 且价格都较低 ，标准化厂房 价格约为3400-4000元/ 平 米 ，独 栋 价 格 约 为 4 5 0 0 - 5500元/平米 ； 暂无公寓产品推出 美创国际科技产业园 智能手机产业园 中澳物流产业园 同赢总部港 主导产业 ：服装、纺织 香港迅捷服装产业园 鑫明家居工业园 中金智谷 锦艺智云城 主要在售项 目 （3个 ） ：同 赢总部港 、中金智谷 、锦 风尚企业芯城 荣衣天下 浙江大学环保科技产 业园 区域产品 ：多层厂房3000- 4 000元/ 平米 ，企业独栋 5000元/平米左右 曲梁锦荣服装创意产 业园 锦荣衣天下 p 郑州工业项 目市场总体供应252.56万平米 ，其中高新区总供应116.6万㎡ ，荥阳上街供应61.54万㎡ ，经开区、航空港区分别供应 28.3、26.7万㎡ ，分别 占比46.1%、24.37%、11.21%、10.57% ，占区域供应的前四。 C o n t e n t s p 目前在售的独栋产品主要有以下项 目 ： p独栋类项 目主要分布在高新区、经开区、航空港区、杨金片区 ； p面积区间跨度较大 ，从300-8000㎡均有 ，除个别项 目面积在300-600平米以外 ，其他大部分主要面积区间为1000平米及以上 ；楼层多为3-5层。 p价格 ：独栋价格差别较大受区域影响较大 ，杨金片区
高新区
经开区
航空港区
曲梁。价格分别为 ：23000元/平米、10000元/平米、8000元/平米、 6000元/平米、5200元/平米。 项 目名称 区域 物业类型 总面积 （㎡ ） 层数 价格(元/ ㎡) 北软慧谷 高新区 企业独栋/双拼 独栋 ：900-1400㎡ ；三联排 ：500-1000㎡ 3-4层 表价13000成交11000 M3美立方 高新区 企业独栋/双拼 300㎡、500㎡、1000㎡ 3-4层 表价10000实际9500 企业公园 高新区 企业独栋/双拼 联排 ：800㎡、1000㎡ ；独栋 ：1500㎡ 5层 联排 ：表价8500实际7500 亿达•郑州软件园 高新区 企业独栋/双拼 —— 郑西企业中心 荥阳 企业独栋/双拼 —— 6层 4200元/ ㎡ 长城智能产业园 上街 企业独栋/双拼 —— —— —— 外包产业园 （绿城智慧公园 ） 杨金片区 企业独栋/双拼 1000㎡ —— 25000元/ ㎡ 聚方科技园 杨金片区 企业独栋/双拼 700㎡ 11层地上 ，1层地下 23000元/ ㎡ 中车高科产业园 荥阳 企业独栋/双拼 500-8000㎡ 5层 5500 ；成交5200 中德产业园 航空港区 企业独栋/双拼 500-6000 ，主要面积600、800 3-4层 5100元/ ㎡ 中兴新业港 （中兴产业园 ） 经开区 企业独栋/双拼 800㎡ 5层 8500成交价7900 新亚创新产业园 经开区 企业独栋/双拼 500-3000㎡ 5层 约7300 郑州健康产业园 （原三弦空港ILC ） 航空港区 企业独栋/双拼 1500-3000 3层 6500 台湾科技园 航空港区 企业独栋/双拼 600-700 5层 5600 中金智谷 曲梁 企业独栋/双拼 156-351 3-4层 表价9800 ，实际6000 空港企业总部 （瑞孚健康谷 ） 航空港区 企业独栋/双拼 1300-3500 —— 5600 郑州国际汽车文化公园 经开区 企业独栋 1000 5层 8000 郑东国际产业园 （北软慧谷 ） 经开区 企业独栋/双拼 800-2000 5层 6000-8000 目前在售的商务写字楼主要有以下项 目 ： p商务写字楼 目前供应量整体偏小 ，项 目主要分布在杨金片区 （余约4.5万方 ）、高新区 （余约2万方 ）； p主力面积区间不等 ，主要从30-800㎡均可分割 ，航空港区个别项 目面积较大在1000平米以上。 p写字楼价格 ：杨金片区
高新区。价格分别为 ：12000元/平米、7000元/平米。写字楼价格差别受区域影响较大 项 目名称 区域 物业类型 销售现状 户型 层数 价格(元/㎡) 电子商务 高新区 商务办公 在售 200、300、400 16层 7500元/㎡ 金玺 高新区 商务办公 在售 200、300、400 24层 6500元/㎡ 高新SOHO 高新区 商务办公 在售 200、300 24层 5700元/㎡ 嘉阳蓝岛 杨金片区 商务办公 售罄 300、400、500 12层 10000元/㎡ 新科技市场 杨金片区 商务办公 在售 30-800㎡ 12层 12000元/㎡ 聚方科技园 杨金片区 商务办公 （写字楼） 在售 290-400㎡ 5层 10000元/㎡ 新亚创新产业园 经开区 商务办公 在售 —— 18层 约6000 郑州健康产业园 （原三弦空 航空港区 商务办公 未售 1000-1500 6层 6500 港ILC ） 空港企业总部 （瑞孚健康谷） 航空港区 商务办公 未售 129-1500 —— —— p 目前在售的多层厂房主要有以下项 目 ： p多层厂房项 目在高新、荥阳、上街、航空港区、新密曲梁均有分布 ； p面积区间跨度较大 ，从300-10000㎡均有 ；楼层多为4层、5层。 p价格 ：高新区
二七区
航空港区
上街荥阳
曲梁。价格分别为 ：5600元/平米、4500元/平米、3900元/平米、3800元/平米、3000元/平米。 项 目 区域 产品 面积区间 楼层 价格 联东U谷 高新区 标准厂房 300-10000 4层 —— 亿达•郑州软件园 高新区 标准厂房 300-10000 5层 5000 中物产业园 二七区 标准厂房 300-800㎡ 7层 4500元/㎡ 郑西企业中心 荥阳 标准厂房 500-1032㎡ 6层 3300元/㎡ 长城智能产业园 上街区 标准厂房 2000-10000㎡ 1层 —— 600㎡、720㎡、800㎡、 通航产业园 上街区 标准厂房 4层 5500元/㎡ 3666㎡ 中德产业园 航空港区 标准厂房 500-800㎡ 5层 3900元/㎡ 300、420、480、700 台湾科技园 航空港区 标准厂房 5层 5500 ㎡自由组合 中金智谷 新密 标准厂房 600-2000 —— 6000 空港企业总部 （瑞孚健康谷） 薛店 标准厂房 1300-4450 —— —— p车位获取有以下5种方式 ： p赠与车位 ：根据面积和价格赠送不同数量的车位 ，如北软、企业公园、外包产业园、新亚创新产业园等。 p赠与使用权 ：赠与一定年限的使用权。如中车买厂房送车位 ，赠送1个车位10年的使用权。 p租赁 ：前期免费使用 ，后期租赁。嘉图目前租金1500元/年 ，金玺总部港3600元/年。 p出售 ：价格不等 ，高新区蕞低的7万元/个、蕞高的10-12万/个 ；杨金片区16万/个 ；经开区10-12万元/个。 p按面积出售 ：如美立方计入房屋面积 ，外包产业园地下车位按面积2.5万/平米。 项 目名称 停车位 赠送/购买/租赁 北软慧谷 地上+地下 ，1740+个 每户赠送3个车位 ，现在免费使用 ，后期可租可售 M3美立方 1000 每户有车库 ，按100㎡ ：1配比 ，算入房屋面积 ，具体租金 ，价位 ，物业未定 ，园区有共享车位 ，1期地上停车 ，2期部分地下停车 企业公园 地上+地下 ，1500个 地下7万平 ，每户送两个车位 ，出售8万 ／个起 ，租金未定 亿达•郑州软件园 一期地上520个 一期地上520个 ，厂办一体 ，可以租赁 ，租金未定 ，独栋区可以出售 ，价格未定 联东u谷 （经开区 ） 地上停车 目前免费是使用 ，后期未确定是租赁还是销售 嘉阳蓝岛 地上车位690 未确定出租还是出售 外包产业园 （绿城智慧公园 ） 共1199个 地下833个、地上366个 两种方式 ：以个数出售 ，16万/个 ；地下面积自由分割 ，有房本 ，2.5万/ ㎡左右 聚方科技园 800个 未确定是租赁还是出售 中车高科产业园 528个 2018年5月 ，有个买厂房送车位的活动 ，赠送1个车位 ，10年使用权 ，作为谈判条件 ，可以指定位置 ，尺寸大小。后期未确定是租赁还是出售 中德产业园 规划每户一楼院内停车 ，实际都停放在园区道路两侧 目前免费使用 ，后期未确定是租赁还是出售 中兴新业港 （中兴产业园 ） 下沉敞开式停车 ，出售 1-6辆10万元/个 ，7-12辆 ，每辆增加2万元 新亚创新产业园 敞开式庭院停车 入驻企业赠送2个车位 ，出售10万/个,租金具体未出 郑州健康产业园 （原三弦空港ILC ） 地下停车 —— 空港企业总部 （瑞孚健康谷 ） 共3456个 地上572个 地下2884个 送的负一层可做车位 ，面积280-450平 ，其余的自持 ，未确定是租赁还是出售 郑东国际产业园 （北软慧谷 ） 半地下车库500+ 成交价格高可以赠送 ，具体个数按价格计算 ，地上5万/个 ，地下6万/个 ，租金暂时未定 嘉图西城 地上+地下 前期买厂房赠送一个 ，目前价格10-12万/个 ，租金1500元/年 金玺总部港 地上+地下1000+ 买写字楼送一个车位 ，目前价格7万/个 ，租金300元/月 ，地上车位免费 p 郑州工业项 目市场总体供应252.56万平米 ，其中标准化厂房供应84.48万㎡ ，独栋办公总供应80.6万㎡ ，写字楼总供应39.2万平 米 ，独栋厂办供应35.66万㎡ ，分别 占比33%、32%、16%、14% ，占区域供应的前四。公寓占比仅有5% p标准化厂房、独栋办公类产品供应量蕞大 ，且主要供应区域为高新区、上街荥阳等 ，是项 目的主要竞品区域和二级竞品区域 p独栋办公类产品价格蕞高 ，写字楼和公寓价格其次 ，独栋厂房价格次之 ，标准化厂房价格蕞低。 p标准化厂房 ：高新区
航空港区
上街荥阳
曲梁。价格分别为 ：5600元/平米、3900元/平米、3800元/平米、3000元/平米。 p独栋厂房 ：高新区
上街荥阳
航空港区。价格分别为 ：5600元/平米、5200元/平米、5000元/平米。 p独栋办公 ：杨金片区
高新区
经开区
航空港区
曲梁。价格分别为 ：23000元/平米、10000元/平米、8000元/平米、6000元/平米、5200元/平米。 p写字楼 ：杨金片区
高新区。价格分别为 ：12000元/平米、7000元/平米。 p公寓 ：杨金片区
经开区
曲梁。价格分别为 ：13000元/平米、6000元/平米、5500元/平米。 客户来访量 成交量 序号 项 目 推广活动 （组 ） （㎡ ） 5月26上午8 ：00-27 日下午6 ：00 《股权激励整体解决方案》导入班活动 5月25日下午2 ：00-5 ：00从投资人角度看创新创业机遇 1 北软慧谷 约46组 1600 5月15日-17 日高新区非公企业和社会组织党组织书记培训班 5月12 日下午2 ：00-5 ：00大咖访谈 ，对线组 1500 无 5月19 日上午8 ：30新郑市企业大讲堂暨中德商学院三期开课 4 中德产业园 约50组 5000 5月22 日 ，趣味运动会 5 中车产业园 约45组 4050 5月12 日上午 《VIP客户金融理财知识》专题讲座 5月9 日下午4 ：30郑州中兴产业园头部期太极班开班仪式。2期快卖完了 ，没剩下多少 ，价格1.1万 ， 7 中兴新业港 约30组 2000 1000-3000平 ，3期年底招商 8 联东u谷 （高新区 ） —— 无 已开始蓄客 ，招商中心6月布置好 ，位置高新区西城科技大厦6楼 9 亿达.郑州软件园 —— 20000 已开始蓄客 ，招商中心5月30 日对外开放 ，位置科学大道瑞达路附近 10 新亚创新产业园 约30组 1500 5月19 日上午9 ：00河南省钢铁贸易商会第七届运动会 11 通航产业园 约30组 700 无 ，剩下少量厂房 合计 约311组 35850 C o n t e n t s 产业园区传统产品 ：厂房、独栋办公、写字楼 产品类型 项 目 厂房供应 独栋办公供应 2018年去化 （㎡ ） 价格 （元/ ㎡ ） 2018年去化 （㎡ ） 价格 （元/ ㎡ ） 写字楼供应 （㎡ ） 写字楼价格 （元/ ㎡ ） （㎡ ） （㎡ ） 北软慧谷 —— —— —— 约3.6万 0.6万 约11000 —— —— M3美立方 —— —— —— 约2.8万 约0.5万 约9500 —— —— 企业公园 约8万 约0.5万 约6000 约9万方 约0.5万 约8000 —— —— 一层9200元左右 ； 亿达科技城 约9.6万 约3.5万 标准层4800元左右 ， 暂不供应 —— —— —— —— 约5600 联东u谷 约10万 —— 约6000 —— —— —— —— —— 约7000-7500(租金约 电子商务产业园 —— —— —— —— —— —— 约2万 40-45元/ ㎡/月) 高新SOHO —— —— —— —— —— —— 约2.4万 约6000 金玺·讯鼎 —— —— —— —— —— —— 约4.2万 6500 合计 约27.6万 约4万 约5600-6000 约34.4万 约1.6万 约8000-11000 供约8.6万 ，余2万 6800 u 项目借鉴点 ： u 独栋办公价格约为8000-11000元/ ㎡ ；区域内目前此类产品供应量偏多 ，且有增量 ，主要增量项 目为亿达 ，增量约25万方。 u 写字楼价格约为6000-7500元/ ㎡ ；目前在售的仅有电子商务产业园、金玺讯鼎的尾盘 ，体量约2万方 ，高新区产业园除联东U谷外均 规划有写字楼。 u 厂房价格约为5000-6000元/ ㎡ ；目前在售的仅有电子电器产业园 ，剩余量2万方 ，目前增量项 目是亿达科技新城、联东U谷两个项 目 ， 总增量约30万方。 u 项目借鉴点 ： u 企业独栋 ：从城市地位、目前配套完善程度以及综合发展前景综合考虑 ：西区企业独栋产品 ，与东区饱和的商务办公形成产品差异化 ， 同时提升园区整体形象 ，保证项 目利润 ；在此基础上 ，需重视打造项 目核心卖点 ，增加项 目竞争力。 u 写字楼 ：产业园区写字楼近2年内无开发迹象 ，且受用地性质影响 ，产品面积偏大。建议采用小面积办公来提高产品竞争力。 u 厂房 ：从项 目年均去化率来讲 ，厂房5-10万
写字楼2-3万
企业独栋1-2万方 ，流量产品厂房可作为项 目前期的现金流产品 u 区域产业园内商业供应项 目有高新SOHO、企业公园、电子商务产业园、嘉图 ；总体量8.9万方 ，去化5.7万方 ；产品结构多为三层 ， 整体面积分割偏大 ，300-500㎡占比较大 ；成交单价段主要集中在9000-18000元/ ㎡ ； u 区域内商业以住宅底商居多 ，产品结构多为两层 ，面积集中在50-120㎡ ；成交单价段主要集中在17000-30000元/ ㎡ ；由于区域 目 前商业总体量低 ，底商去化速度偏高于其他区域 ； u 借鉴点 ：增加纯商业作为园区配套 ，尽量临路 ，实现商业利润蕞大化 ；产品以小面积为主。 总推售量 总去化量 年去化量 项 目名称 产品、主力面积 推出时间 租金 （元/月 ） 目前销售均价 备注 （万㎡ ） （万㎡ ） （万㎡ ） 总价1.7亿 高新SOHO 办公 +裙楼底商 2018 —— 2.2 2.2 —— 共三层7700 打包出售给管委 一托二14000 企业公园 300-4800 2012 80-120 4.5 2.9 —— 5套4000-4800做4S店 一托三12000 纯一层18000 电子商务产业园 200-500平 2015 130-230 0.6 0.6 0.3 一托三8800 纯一层19000 嘉图 210-530平 2017.3 50-80 1.62 0.02 —— 一托二9000 纯三层6000 一期 ：40-400平 ； 纯一层30000 万科城 二期 ：38-300平 ； 2 014.3 100-200 5 4.97 1.3 一托二17000 三期 ：36-296平 纯一层22000 收益率6%、7%、8%返租 谦祥万和城 50-300平 2014.3 50-120 13 12.5 2.7 一托二15000 三年 ，整体招商 u 区域产业园区公寓供应项 目有高新SOHO、金玺 ，产品由于的地块性质因素 ，不能分割小面积 ，致使价格偏低 ； u 郑州市2018年5月公寓供应15.71万㎡ ，成交14.00万㎡ ；成交均价为12325元/ ㎡。高新区2018年5月公寓供应0万㎡ ，成交1.87万㎡ ； 成交均价为10012元/ ㎡。自限购以来 ，郑州市公寓市场去化率呈稳定上升趋势 ； u 借鉴点 ：从 目前数据来讲 ，公寓为M0地块去化速度快及高溢价实现的首选产品 ，建议产品结构多样化 ，打造智能化公寓。 去化量 年去化量 项 目名称 入市时间 产品、主力面积 用地性质 推售量 （万㎡ ） 目前销售均价 备注 （万㎡ ） （万㎡ ） 高新SOHO 2012 loft ：45-80 科研 5.5 4 —— 5700元/ ㎡ 80—97两居 ，95—130三居 ， 金玺总部港 2015 科研 11.1 7 2 6000元/ ㎡ 160四居 ； 共26.7 ， 平层9500元/ ㎡ 精装修 ，LOFT双 万科城 2017.12 loft 40 ，平层 31 商业 3 —— 二期推6 LOFT11500 入户 ，利用率高 石佛艺术公社 2016.6 loft/平层 ：47平 文化 10 10 5 9500元/ ㎡ 平层36平 ，跃层34平 ， 平层9500 保利文化广场 2018.4 商业 共9万 ，推2.3 1.5 ——
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