郑州高新技术产业开发区人民法院关于三门峡市湖滨车站道北14楼北侧住宅楼1单元3层0302号（第二次拍卖）的公告
河南省郑州高新技术产业开发区人民法院将于止（延时的除外）在郑州高新技术产业开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上郑州高新技术产业开发区人民法院进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：被执行人马建峡与石红旗名下所共有的位于三门峡市湖滨区湖滨车站道北14#楼北侧住宅楼1单元3层0302号房产（不动产权证号27120）。小区名称农机公司家属院，房屋建筑面积为113.62平方米,规划用途成套住宅，房屋结构混合结构,建成年代为1998年，该项目四至：东至茅津北路，南至小巷，西至空地，北至黄河公园,交通条件：离此位置较近的有3条公交线路公交车通过，交通状况较便利，周边道路通达；公共配套设施状况：所在区域附近有三门峡市第三小学、三门峡瑞康医院、黄河公园等；外部配套设施一般，区域内基础设施开发程度一般，基础生活配套设施较完备；开发程度：估价对象所在项目地质条件较好，土地承载力高，利于自然排水，开发程度较高，达“五通一平”即给水、排水、通电、通路、通讯、土地平整，建筑物基本状况：建筑物为混合结构，整体6层，住宅式构造，一层2户；估价对象位于第3层，3室2厅1厨1卫1阳台，东西朝向，建筑物外墙面刷干粘石，入户门为防盗门，室内木门，窗户为塑钢窗。室内装修为简单装修：室内地面铺木地板，墙面刷乳胶漆，顶部刷乳胶漆；厨房及卫生间地面铺地板砖、顶部扣板吊顶，墙面贴墙砖。水、电、通讯等设备设施齐全，维护保养情况较好。本次拍卖不包括室内物品及装饰装修，具体以房屋现状为准。该标的物是否含不确权面积，请自行咨询相关管理部门。
详情见标的物介绍项下《拍卖标的调查情况表》。
起拍价：28.0032万元，保证金：3万元，增价幅度：2500元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
该地区是否有相关限购政策，能否过户请竞买人自行到相关管理部门了解，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。竞买人应仔细阅读《蕞高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》【法释（2021）18号】。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向郑州高新技术产业开发区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：需委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：需委托人和委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、双方身份证及复印件、单位公章、法定代表人章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到郑州高新技术产业开发区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行。
特别提醒：因不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任；拍卖成交后悔拍的，交纳的保证及不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。
下列机构和人员不得参与竞买并不得委托他人代为竞买：
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及近亲属。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2022年6月27日17时止接受咨询（节假日除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
拍卖标的物及出入通行以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构、面积与发证时发生改变的，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不做过户的任何承诺。须修复的相关费用由买受人承担。
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行及时至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
在资产拍卖与产权办理过程中，所涉及的由原权利人及买受人双方所需承担的税收，按照法律法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税款。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的出卖方已缴纳税款票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税收，但应优先保障本案执行款（仅限抵押房产、保障生活用房租金、诉讼费、执行费等），如无剩余执行款退还已缴纳税款，买受人可另行主张，以物抵债承受人所缴纳税款亦另行主张。买受人应自拍卖成交裁定送达办理产权过户登记机关之日起十五个工作日内，向法院提交垫付的税款票据至本院申请退款，逾期未提交税款票据有效支付凭证申报视为买受人自愿承担所有交易费用。如有注销原权证需公告等情形，由买受人书面向本院提起申请，时间可再次顺延15个工作日，逾期未提交申请视为放弃。
拍卖标的有可能存在的配套费、物业费、水费、电费、天然气费、车位管理费、物业维修基金等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担解决。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
对上述标的权属有异议者，请于2022年6月27日前与本院联系。
九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后10个工作日内缴入法院指定账户(开户名：郑州高新技术产业开发区人民法院，开户银行：中信银行郑州郑东新区支行，账号：5203)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十一、依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
标的物情况介绍摘录自河南凯业房地产估价咨询有限公司出具的豫凯估字﹝2022﹞031687754A号房地产估价报告书。
看房电话：（申请执行人委托代理人）
儿河与众旺路交叉口向南50米路东（郑东新区行政服务大厅南隔壁）。
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